1 简介

智能建筑是写字楼等公共建筑发展的趋势，是科技高度发展的结晶。它由三个子系统组成：楼宇自动化系统（ ）、通信自动化系统（ ）和办公自动化系统（ ）。在我国，消防自动化系统（Fire）和安防自动化系统（）从楼宇自动化系统中分离出来楼宇自控系统简介，形成智能楼宇的五个子系统，也就是通常所说的5A智能楼宇。

楼宇自动化系统（BAS）又称楼宇设备自动化系统，主要用于集中监控、控制和管理建筑物内的空调系统、给排水系统、照明系统、配电系统、电梯等系统设备。 . 系统一般为分布式结构，即分散控制，集中管理；能否为人们提供健康、舒适、高效的建筑环境是关键，因此该系统的设计对于智能建筑来说非常重要。

2 是否采用BAS系统

是否采用BAS系统是建筑开发商和设计工程师必须面对的首要问题。一般可以从以下几个方面考虑：

（1)对于具有一定规模的特别重要的建筑，可以考虑使用BAS系统，保证其设备和安全系统的高可靠性；

（2)BAS系统一次性投资可以控制在项目总投资2%以下的可以考虑BAS系统；

（3)对于能耗较高的建筑（如几万平米、全空调系统的建筑），当BAS系统的初始投资能在5年内收回时楼宇自控系统简介，可以考虑使用BAS系统。年;

（4)多功能大型出租楼宇可以考虑采用BAS系统；

（5)当设备控制管理复杂，人工难以完成，必须用果汁电脑控制时，可以考虑BAS系统；

(6)采用BAS系统时，其投资和可靠性综合指标优于其他现有系统，可以考虑BAS系统

3 BAS系统的优点和当前工程中存在的问题

3.1 BAS系统具有以下优点：

(1)提高大楼的管理水平

在一座现代建筑中，许多设备散落在建筑的各个角落。建筑物的设备管理相当困难。对于一些设备，如吊装在天花板内的新风机组，送风温度不能人为调节。BAS 可以轻松解决。这些问题使建筑物的设备管理保持在较高水平；

(2)减少工作人员的工作量

现代建筑中的很多设备都是靠人力来维护日常维护，这需要大量的劳动力，需要相当数量的人员。BAS系统可自动诊断设备是否出现故障，只需少数人员维护设备管理；

(3)节约能源

BAS系统通过及时调整楼内设备的运行状态和数量，关闭不需要运行的设备，可以节省大量能源。据国外相关资料显示，如果在10000平方米以上的全空调建筑中使用BAS系统，每年可节省15%~20%的运营成本（官方统计值），乐观值可以达到25%到30%。保守值也有l0%～15%。