14 楼宇自控系统维护合同 甲方： ? 地址：？邮政编码：？电话：？传真：？乙方：？地址：？邮政编码：？电话：？根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方通过平等友好协商、协商一致签订本合同。一、项目内容及范围乙方接受甲方委托，负责上海南广场购物中心楼宇自控系统设备设施的维护保养。楼宇自控系统主要对公共区域照明、空调、排风扇、CO2、污水泵、污水坑、电梯监控、温湿度等进行自动控制和实时状态监测。在购物中心的A区等区域。本系统包括98个DDC箱体和12个VAV箱体，共约2279个点（商场61个DDC箱体，1740个点；以上楼宇系统主机及设备均为霍尼韦尔（）品牌产品。二、@ >项目要求14楼宇自控系统维护内容：1.中控操作站（1）检查BNC。（2）检查系统通讯。（3）测试相关电路和设备。） (4）检查操作站图形显示。(5）检查系统软件。(6）备份数据库。(7）检查、调整、设置相关参数) . (8）检查主机备用电池。(9）检查输入工作电压。(10）综合运行检查。并根据讨论结果修改控制方案和参数设置楼宇自控维保，使系统满足甲方的使用要求，达到受控现场满意的效果。(12）换季时对系统进行季节调整，修改相应的参数设置。并根据讨论结果修改控制方案和参数设置，使系统满足甲方的使用要求，达到受控现场满意的效果。(12）换季时对系统进行季节调整，修改相应的参数设置。

检查系统中各控制装置的控制程序是否按要求转入季节控制，发现问题及时修改。（13）使用手动控制功能检测各控制元件及其连接的现场传感器和执行器设备的响应值，检查其报警值、限值等设置的准确性和响应性。 2.空调系统（1）检查控制设备、辅助电路及相关设备。（2）检查温度传感器和湿度传感器。（3）检查输入工作电压） . 14(4）检查通讯状态。(5）检查变压器输出电压。(二、3@>检查被控设备的输出状态。(二、4@>) 检查控制器的信息状态。（二、5@>检查，调整控制板电路。（二、6@>检查并调整设定点参数。（1二、7@>检查报警状态。二、8@>监控控制板系统） (1）检查控制设备和辅助电路及相关设备。(2）检查温度、湿度、CO2浓度传感器。(3）检查输入工作电压。(4）检查) (5）检查控制器信息状态。(6）检查并调整控制面板电路。(7）检查并调整设定点参数。(< @8）修改控制程序，I/O程序调整。（9）检查报警状态，检查通讯状态。（10） 检查电梯监控状态。4.排气扇、鼓风机系统（1）检查控制设备）及辅助电路及相关设备。(2）检查被控设备的输出。(3）检查控制器的信息状态。

辅助电路及相关设备。(2）检查被控设备的输出。(3）检查控制器的信息状态。(4）检查和调整控制面板(5）检查，调整设置)点参数。（6）修改控制程序，调整I/O程序。（7）查看报警状态。（8）查看通讯情况。三、支付标准和结算方式1.合同总价为：????元（人民币大写：??）楼宇自控维保，包括设备及备件费???元（人民币大写：??）。2.付款方式为每季度，乙方按合同要求完成工作后，乙方提供与业务内容相匹配的正式国税统一发票后，付款将在28日第二季度的第一个月支付。14日前，支付前三个月的合同金额，即：?? 元整（人民币大写：??）。

甲方有权停止支付合同款，直至向有关部门投诉。二、8@>甲方项目负责人有义务听取甲方负责人的汇报B 关于合同范围内工作的全过程以及检查过程中发现的问题。4.如乙方因工作不正常而受到甲方处罚，甲方有权扣除乙方相应的费用。5.甲方有义务在甲方后向乙方支付合同款B 按合同要求完成工作。6.甲方有义务向乙方提供楼宇系统信息，并全面、详细介绍相关设备型号、规格、操作方法、以及本合同中的实际问题。7.监督乙方对楼宇系统的定期检查和维护，确认维护质量。8.每次检查后乙方需由甲方项目负责人现场签字，维修或紧急维修完成，并检查确认维修结果。9.如果乙方维护工作不到位，楼宇系统故障停止超过48小时，甲方有权扣除当年系统维护费2000元每次发生。停止支付或扣除乙方相应的维修合同款。并确认维修质量。8.每次检查、维修或抢修完成后，乙方需由甲方项目负责人现场签字，并检查确认维修结果。9.如果乙方维护工作不到位，楼宇系统故障停止超过48小时，甲方有权扣除当年系统维护费2000元每次发生。停止支付或扣除乙方相应的维修合同款。并确认维修质量。8.每次检查、维修或抢修完成后，乙方需由甲方项目负责人现场签字，并检查确认维修结果。9.如果乙方维护工作不到位，楼宇系统故障停止超过48小时，甲方有权扣除当年系统维护费2000元每次发生。停止支付或扣除乙方相应的维修合同款。如果楼宇系统未能停止超过48小时，甲方有权在每次发生时扣除当年系统维护费2000元。停止支付或扣除乙方相应的维修合同款。如果楼宇系统未能停止超过48小时，甲方有权在每次发生时扣除当年系统维护费2000元。停止支付或扣除乙方相应的维修合同款。

11.在乙方未能履行甲方正常工作要求时，甲方有权要求终止维修合同，且不承担任何责任。12.甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。（二）乙方的权利和义务1.有义务为甲方提供优质的服务，认真负责地维护甲方的建筑设备。2.有义务维护甲方楼宇自控系统 提供方法选择等方面的咨询，最大程度地为甲方节省时间和金钱。法规。楼宇自控系统每季度维修保养4次，每次例行维修工作完成后一周内，向甲方提供维修工作报告和维修记录。报告内容包括：维修项目、存在问题、解决方案、结果、软件修改等，由甲方项目负责人签字同意。维修记录一式两份，各方各留一份。此外，乙方负责人还应向甲方征求下一次维修工作的意见和目标。.5.有义务每月对DDC和VAV控制箱进行一次检查和记录（在我公司检查记录表上签字），发现故障及时排除，并同时提供技术指导，确保设备乙方提供的检验记录应提交甲方确认，检验记录确认间隔不超过4周。6.有义务提供24小时紧急维修服务。维修保养的设备可能无法正常运行或发生故障时，乙方应及时向甲方提供维修计划，并在数小时内派工程师到现场进行检查和维修。提供24小时紧急维修服务的义务。维修保养的设备可能无法正常运行或发生故障时，乙方应及时向甲方提供维修计划，并在数小时内派工程师到现场进行检查和维修。提供24小时紧急维修服务的义务。维修保养的设备可能无法正常运行或发生故障时，乙方应及时向甲方提供维修计划，并在数小时内派工程师到现场进行检查和维修。

每次抢修完成后，填写现场服务工作表，并由甲方项目负责人签字批准。7.如设备或部件损坏需要更换，乙方应及时向甲方作出口头说明，并作出书面说明。乙方应本着修理与更换相结合、以修理为重点的原则先恢复。14 维修时间较长的，乙方负责向甲方提供临时备件，以保证甲方楼宇自控系统的正常运行。如无法修复，乙方应优先以优惠价格向甲方提供备件（备件价格优惠10%）。8. 有义务维护和备份楼宇系统软件。根据甲方要求，对软件进行相应的修改，完善图形，加强软件的操作功能。9.有义务对甲方的操作人员进行定期免费培训。定期免费培训甲方维修等弱电人员。甲方如有特殊要求，可安排现场培训。10.有义务在合同期内为甲方提供免费设备更换服务，且全年设备备件总成本不超过人民币？? 元（大写：??全），并在24小时内及时更换。乙方负责更换的备件保修一年。11. 负责提供配件。具体价格请参考《购物中心楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期1-3月）》、《购物中心楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期）保修》 4月至12月期间）”，并保证其价格不高于市场价格的70%。12.有义务为主机系统软件提供免费升级和更新服务。

1二、8@>有义务确保派往工作的维修人员持证上岗、着装、胸牌。保持良好的仪容仪表，确保值班人员具备良好的专业素质。14.有义务对楼宇自控系统设备维护所需的设备和工具负责，并确保维护仪器和维护工具到位。15.有义务严防和防止员工发生盗窃、打架等恶性事件。16.有权要求甲方按合同要求完成工作后支付合同款。17.乙方应保证现场作业负责人接受的上岗安全生产教育培训时间，操作人员和监护人每年不少于8小时，新入职员工不少于24小时。当事人应当提供相关培训记录复印件存档。1418.乙方应制定严格的安全管理制度，主要包括现场安全员、现场工作人员人身安全、人员防护、设备安全、环境保护、污染物处理等相关制度。乙方应向甲方提供一份相关管理制度备案。19.乙方保证操作人员持有有效的特殊岗位操作证（电工证、安全工证等），并保证所有操作人员遵守《电力安全导则》（GB/-2008）”。五、 违约责任1.乙方负责合同期内设备的维护保养。甲方设备因维护不善造成损坏的，乙方应承担法律规定的一切责任和经济损失。

2.乙方因自身原因对甲方及第三方的财产、设施、人员造成损害的，乙方应赔偿甲方并承担由此产生的索赔和诉讼费用。二、8@>乙方自行承担因履行合同给员工造成的意外伤亡以及由此产生的债务、损失、赔偿和诉讼费用。4.如因乙方维修工作造成的楼宇系统故障超过48小时未到位，甲方有权每发生一次扣减当年维修费2000元，但总金额不超过合同总金额的5%。5.当乙方未能满足甲方正常工作要求时，甲方有权要求终止维修合同，不承担任何责任。6.甲方未按合同第四条规定支付乙方维修费的，应按每逾期日支付乙方总合同价款的3/10,000作为违约金，但违约金总额为损害赔偿金不得超过合同总价的5%。7.如果甲方相关人员对乙方维修或保养不合格（如需要拧紧但未牢固；需要检测但未检测；卫生不合格）等），每次发现不合格项目，14乙方应向甲方支付合同价款的3/10,000作为违约金，但违约金总额不得超过合同总价的5%。8.因不可抗力无法履行合同的，按照我国相关法律法规处理。六、合同的终止与解除1.合同到期后合同自动终止。2.如乙方未按甲方要求完成工作，5个工作日后甲方提出的改进建议仍不符合要求，甲方有权解除合同，不向乙方作出任何补偿，并可要求乙方赔偿由此造成的一切损失。依照我国有关法律法规办理。六、合同的终止与解除1.合同到期后合同自动终止。2.如乙方未按甲方要求完成工作，5个工作日后甲方提出的改进建议仍不符合要求，甲方有权解除合同，不向乙方作出任何补偿，并可要求乙方赔偿由此造成的一切损失。依照我国有关法律法规办理。六、合同的终止与解除1.合同到期后合同自动终止。2.如乙方未按甲方要求完成工作，5个工作日后甲方提出的改进建议仍不符合要求，甲方有权解除合同，不向乙方作出任何补偿，并可要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

二、8@>任何一方均可提前一个月书面通知对方终止合同，不承担任何责任。七、服务期限 本合同约定乙方提供维修服务的期限是什么？? 年八、争议解决 甲乙双方在合同有效期内发生争议，双方应协商解决。九、附件附件1：《购物中心楼宇自控系统设备报价单（有效期：维护期1-3月）》；附件2：《购物中心楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期4-12月）》；十、其他事项1.如合同中有未尽事宜，必须通过双方协商解决，并签订补充协议。2、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。3、本合同经双方签字盖章后生效。10 14 甲方：？? 法定代表人（或授权代表）： 日期： 乙方： ? ? 法定代表人（或授权代表）： 日期： 附件1：商场楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期第一至三月） 序列号 设备名称、型号及规格 模块（LON） 美国分布式模拟输出模块 (LON) 美国分布式数字输入模块 (LON) 美国分布式数字输出模块 (LON) 美国 , 522,