疫情防控期间，

上海的楼宇经济依然表现出强劲的韧性。

根据昨天陆家嘴金融城发布的最新数据，

地区主要经济指标逆势上涨。

去年新增税收超过亿元的建筑9座。

总数达到110个；

今年以来，

亿元楼房出租率恢复到疫情前水平。

强势逆势的背后，

它源自建筑物的精确“肖像”。

请听上海电台记者周道、胡敏觉的报道：

陆家嘴银城路瑞铭大厦于2018年底开业，短短2年，整体出租率从30%提升至93%，成为新的1亿元税收大厦。

问

为什么要在这里设立公司？

东吴基金董事会秘书冷强表示：

“周围有很多金融机构上海 楼宇自控，非常方便我们与同行交流，拓展我们的商业生态。”

疫情之下，入住率逆势回升，是因为陆家嘴主动因势而变。据上海双汇滨江商业管理公司招商处处长、楼宇经理陆依婷介绍，去年他们及时调整招商策略，采取分拆租赁、引进龙头企业聚集上游等方式。和下游客户群。

陆依婷：

“300平米和400平米是陆家嘴小片区的出租空缺，我们把低高区各拿出两层，做成了一个六段小单元，与我们招商区相得益彰。一个组合的选项。”

在此基础上，陆家嘴管理局还为每一栋建筑绘制“精准画像”。这幅画里有什么？屋宇署副主任陈晨表示：“与楼宇经济有关的一系列因素，如楼龄，如出租率、租金，以及业主单位的性质，包括楼层高度等。 、配套设施、商业物业等等等，综合考虑。”

有了“精准画像”，就可以为楼宇匹配相应的企业，促进楼宇内的产业集聚。以浦东嘉里城为例，目前大厦内共有金融机构58家，其中朱雀投资、景林投资等资产管理机构37家，占租户总数的40%，形成了极具影响力的大厦。“资产管理特色建筑”。陆家嘴管理局副局长梁庆说：这些都为区域经济发展奠定了完整的生态圈。

梁清：

“许多跨国公司的高管说，我很容易见到我的律师、我的会计师、我需要融资的专业银行机构，我很容易见到我的客户，我很容易提供我的很容易找到适合我的高端人才。”

更难得的是，陆家嘴力争提升入住率，但入住率并非唯一。在梁青看来，建筑的经济活力并不是入住率越高越好。为了给增量需求留出空间，也为了有能力控制库存，他们多次主动调整。

梁清：

“当时上海 楼宇自控，我们引导和推动建筑行业自发形成建筑风险防范行业公约，共同抵制P2P。某种意义上，我们自己在降低入住率。当时我们有100多个城市不同地方的商业银行都在这里设有办事处。但这是违反规定的。我们自愿重新开始把它们弄出去。”

目前，陆家嘴有110栋楼宇，税收过亿元。其中，税收超过10亿元的建筑有32座；税收超过20亿元的建筑20座；超过60亿元的4栋楼。第三方机构 CB Ellis 表示，金融业的不断开放和技术创新的不断引入，将带来对新写字楼的需求，尤其是国内证券基金公司的新租赁和升级，因为以及金融科技公司的扩张需求。其中国研究部负责人谢晨表示：“我们相信，到2022年，陆家嘴整个写字楼的空置率将恢复到10%以下的水平。这个水平其实是国内国际的。就大型商圈而言，是一个比较健康的水平。”