在西安城市建设快速发展的大背景下，为了分享城市快速发展的红利，如果我告诉你，230万起就可以买到高出租率的甲级写字楼西安，或市中心小寨核心区，地铁上盖和标志性获奖建筑产品，已成交租金最高达到165元/㎡。你会对这些租金极高但购买门槛极低的资产感到兴奋吗？
探索
小寨特区
塑造甲级写字楼的非凡价值
最近，笔者访问了MO.！位于小寨商圈。
莫。是综合体中的甲级写字楼，由知名艺术购物中心、住宅、公寓、写字楼组成。
➤ |写字楼夜景实拍
就位置而言，MO。位于西部第一区雁塔区。2018年，雁塔区GDP总量和增速均位居西安第一，经济发达，写字楼集聚效应显着。这也决定了雁塔区未来的发车面。
具体来说，MO。位于横贯东西两大轴线的小寨西路与含光路交汇处，素有吉祥村、小寨商圈之称。
➤ |光路写字楼十字架夜景实拍
项目东1公里为小寨十字和大雁塔，西2公里科技路CBD，地理位置十分优越。作为西安“古都文化传承轴”的核心，也是西安的老牌商圈，商业商业氛围浓厚西安楼宇自控，其经营价值和利润价值早已定格，其他地区无法比拟的。
➤ |西安主城区商圈分布示意图
租金方面，同样位于小寨商圈的长安路沿线项目平均租金在100-130元/㎡左右。例如，长安国际周边写字楼租金为130元/㎡，凯德广场租金为100-130元/㎡。目前，该项目LOFT产品的实际含税租金已达到165元/㎡，可见MO的市场接受度。非常好。
高租金背后，项目地处小寨商圈，紧邻长安路。
笔者从销售人员处获悉，购买该项目写字楼的企业客户主要为高端医疗设备（西门子）/AI智能公司/互联网公司/TMT行业/通讯公司/时尚贸易公司等。等待。仍在考虑进入的企业，包括大型国际餐饮连锁集团公司/大型外包服务公司等...
咨询项目的租户较多，行业分布在商业零售/外贸零售/画廊/艺术创作公司/共享办公/科技企业等，市场客户和中介对该项目的租赁咨询极为热心。项目。
综合了解，更多新业态的进入，赋予了写字楼更高的价值。画廊、艺术创作、贸易展厅等机构将在特殊地点抢占甲级写字楼。“锚定企业”入驻，形成连锁反应，促进产业集聚繁荣。
市场青睐的背后，还有复杂项目价值驱动属性的贡献。员工午餐可乘电梯下到购物中心B1层，公司商务宴请也可在L4餐厅接待。同时，楼下UME剧院为楼上租户和入驻企业提供场地租赁服务，解决大型会议场地问题。永辉超市还为写字楼的企业客户推出了便捷的采购服务...
莫。已成为西安城市写字楼的典范，很多感兴趣的公司员工都非常乐意将公司搬迁到这里。
“人生最大的负担不是工作，而是无聊。”
” 生活不是工作，
。”
— 罗曼·罗兰 —
相信未来会有越来越多这样的写字楼项目在西安落地，都市商务生活的超凡想象将逐渐成为现实。
城市房地产的价值，归根结底是公共资源在其所在位置的投射。与西方国家通过抵押税发行市政债券的做法不同，中国土地收益的本质是通过出售商业金融服务，为城市公共资源提供一次性投融资，以获得土地的未来价值（40年）。 ）。
通勤效率极高
28条公交线路
4个地铁出入口与大楼直接相连
西安城建已达五环，通勤效率已成为商务办公亟待解决的问题。企业的商业交易和员工的通勤都需要高效的交通工具。地铁、公交和充足的停车位是所有企业在考虑选址时的三大关注点。其中，大楼到地铁口的距离是最重要的。
西安的甲级写字楼很多，但具备以上三个要素，可购买或出租的并不多，可以说是凤毛麟角。
在投资者和企业眼中，赛道就是“金脉”。莫。位于地铁3号线吉祥村站，真正的地铁盖。可快速到达西安各地：乘坐地铁10分钟到达曲江，5分钟到达高新一期，35分钟到达高铁站，1小时后到达机场未来13号线开通（预计年底试运营）。同时，它也是连接各个地区的交通枢纽。写字楼大堂外有28条公交线路，通勤效率很高。
➤ |写字楼位置图
双地铁物业无缝对接：相比地铁附近的物业，MO的优势。口岸和D口分别位于项目的西北角和东北角，口口C和B口可不离站直接进入办公楼大堂。距项目一站路即为地铁2号线小寨换乘站，可视为双地铁物业。得天独厚的轨道交通资源在我市是少有的。
地铁
➤ |写字楼地铁与大堂无缝对接示意图
地标建筑
纯白色的圆弧切角建筑+屋顶游泳池和空中花园
代表西安影响力国际建筑奖
判断一座写字楼的价值，“地标”是一个重要的标签。
与城市中大部分棱角分明、方形、蓝灰色为主的建筑风格相比，纯白色圆弧切角的艺术气质已成为城市标志性建筑，极具辨识度。
在设计之初，就追求精致的时尚风格。他们认为：
有自己文化属性的好写字楼
它不仅是
建筑设计的美学呈现
更多的是一个概念
或哲学思维的延伸
为打造具有国际水准的购物中心，在规划之初，就邀请了9个全球一线商业地产设计咨询团队，形成了西安南部的标志性建筑——法国贝诺、世邦魏理仕、 UDG、AECOM、泰国C&、派拉蒙、戴德梁行，共同打造具有国际视野的艺术城市综合体。
➤|项目规划效果图
其中，法国J+设计事务所又经过多次会议讨论，在注重“时尚、艺术、自然、风格”的属性定位的同时，也强调全面性和统一性，让整个设计犹如一件作品艺术的。完全完整。无论是室外区域的精致优雅西安楼宇自控，还是屋顶花园的美梦，都与室内水系和绿植设计融为一体，点缀着匠心与匠心。
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空中花园和餐厅
L5楼顶设置的商务设施，主要关注点：艺术、生态、时尚。植物、花卉和流水融入广阔的花园空间，让游客在喧嚣中享受一抹绿意和宁静。
➤|空中花园及餐厅规划效果图
水池
屋顶泳池
L5屋顶设置的商务设施
为该项目创造了前所未有的开放式水系生态场景，这在中国北方是少有的。以“法式印象”回归自然、拥抱自然的独特诠释。
➤|屋顶游泳池规划效果图
作为法国J+设计公司在中国的“首秀”，视觉体验一直为业界推崇。J+设计事务所对项目的整体设计也非常有信心。这位女士代表公司表示，今年法国设计公司将携其代表西安参加国际建筑大奖——凡尔赛国际建筑设计奖。
➤|J+设计事务所设计的2018年商场获奖照片
在去年刚刚结束的凡尔赛国际建筑大奖中，来自法国的 J+ 设计公司凭借此前在曼谷设计的购物中心获得了 2018 年凡尔赛国际建筑大奖购物中心类别的特别奖。
今年新一轮PK世界大奖赛，来自非洲&西亚-北美-中美、南美和加勒比-中亚-东北亚-南亚-太平洋-欧洲七大地区的79名选手，将代表西安影响奖项。
优质资产标准
甲级
优秀的甲级写字楼源于设计师的不断修正
莫。定位为西安核心区的优质甲级写字楼。如今，外立面、写字楼大堂、平面图、公共区域装饰的品牌化已经成为甲级写字楼的标准配置。
优质资产绝不仅限于品牌的组合和堆叠，而是那些看得见和看不见的产品细节。
一座优秀的甲级写字楼，源于设计师的不断修正。
➤|J+设计处一次次走访工地整改
➤|设计团队在写字楼大堂验收GRG异形装饰吊顶
在办公楼的整个施工过程中，设计团队进行了定期勘察，并对项目进行指导，实现了设计效果90%以上的还原度。整体造型也为西安的建筑美学树立了标杆。
➤|设计流程草案
大堂
艺术大厅
11.5m高/500㎡精装商务大堂，墙面为干挂超白薄瓷砖，地面为高档水磨石，顶部异形装饰。时尚与顶面立体感，与整体项目设计融为一体。
➤| 大堂效果图
(南非)
智能安防：采用霍尼韦尔道闸系统，实行访客卡管理机制。一卡一卡，10秒快速办理，保障楼宇隐私安全。
➤| 大堂大堂安全门
走廊部分采用石膏板吊顶，净高不低于2.6m
面积，网不小于2.6m
墙壁上的艺术乳胶漆，匹配的踢脚线装饰
油漆在墙上，线条
地板上的高品质地毯
在
单元内部，地面平整
单位群岛
墙体采用钢卡槽+150mm厚轻质硅钙夹芯板
+ 150mm厚芯板
➤| 标准层公共区域走廊
公厕地面采用高档瓷砖，墙面采用高档墙砖，天花板采用石膏板，卫浴采用美国科勒卫浴或同品牌.
, 高档瓷砖, 墙砖, 板材, 和洁具。
洗手台提供洗手液、干手巾和纸巾
手、干毛巾和纸巾
➤| 公共厕所
全市电梯比最高
9 部电梯服务 14 层楼
单层面积1800平方米，布局方正
莫。拥有9部瑞士迅达高速电梯，电梯速度3m/s，9部电梯仅服务14层办公空间，是目前西安最小的单电梯服务区写字楼。单机3000多平方米，远高于国际甲级写字楼电梯比例，垂直通行效率极高。
➤| 标准层电梯厅
➤| 剖面图
莫。层高3.8米，loft高度5.48米，办公空间体验感很强，公寓楼面面积约110-210平方米，单层面积为1800平方米。预计今年Q2可以达到入驻使用状态。
➤| 标准平面图
物业管理：负责。是一家在伦敦证券交易所上市的全球领先的房地产服务提供商。公司始建于1855年，历史悠久，发展势头突出；自1980年代进入中国以来，确立了不可动摇的市场领导地位，为客户提供创新的房地产解决方案，包括北京双子大厦、上海世贸大厦、天津国际贸易中心、广州国际金融中心等。
A. (·A·) 是华尔街备受尊敬和尊敬的投资者。他提出“费雪理论”，强调买入“成长股”的重要性。只是，什么是成长股？15点支撑，市盈率很重要。“如果一家公司能够不断开拓新的利润来源，并且预计其行业也有类似的增长势头，其5-10年的市盈率肯定会远高于普通股，即使目前的价格它已经非常令人印象深刻，而且实际上非常值得投资。”
这正是当前的市场规律：
价格已经相当可观，但仍然值得投资。
因为好，所以贵！
它是它的高！