在我国建筑业蓬勃发展的背景下，楼宇智能化市场快速增长，为人们带来舒适工作和生活环境的楼宇自动化系统市场不断壮大。通过楼宇自控系统（这里指的是俗称的小BA系统或狭义的BA系统），采用先进的计算机控制技术，丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使楼宇的电气机械或设备建筑群内有序、全面协调、科学运行，从而有效保障建筑内舒适的工作环境，实现节能减排，节省维护管理工作量和运营成本。一般来说，弱电系统占工程总造价的2%~5%，楼宇自控系统占弱电系统（不包括消防系统，忽略网络设备）。建筑类型和建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及所使用的暖通、水、电技术。北京一栋10万㎡商业写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右（含施工），设计检测点2000左右，平均单点1500个。在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考如下： 住宅面积：约2元/平方米；大型建筑和商业建筑：约20-30元/平方米。这里的最高成本和最低成本之间的差异可以翻倍。楼宇自控市场期待标准化管理 调查数据显示：当前楼宇自控市场喜忧参半。好消息是，这个市场非常大，国内外楼宇自控厂商都在争夺这块大蛋糕。担心的是存在一定的问题，缺乏统一管理。

就中国环境而言，智能建筑的市场前景十分乐观。此外，近两年业主对智能楼宇的要求越来越高，也为楼宇自控厂商提供了很大的市场。各家楼宇自动化厂商争相使用法宝，抢占有利商机。特别是2008年第29届奥运会带来了更多商机。为此，多家楼宇自动化制造商设立了相应的部门。例如，霍尼韦尔（天津）有限公司成立场馆设施项目部，西门子楼宇科技（中国）有限公司成立奥运项目部等，以完善的技术解决方案服务北京奥运会。2003年制造商的重要市场举措：施耐德电气收购瑞典TAC 2003年3月12日，施耐德电气宣布收购瑞典知名楼宇自动化公司TAC。TAC 是全球知名的楼宇自动化公司，市值约 110 亿欧元，并以每年 6% 的速度增长。TAC在其产品中使用了包括网络在内的多项开放技术，与施耐德的“透明工厂”理念完美融合。收购 TAC 将为施耐德在楼宇自动化领域打下坚实的基础。霍尼韦尔抓住发展机遇，将亚太总部迁至中国 2003年3月18日，霍尼韦尔宣布将其亚太区总部从新加坡迁至中国上海，并在上海张江高科技园区设立新基地。将公司总部迁至上海是霍尼韦尔业务战略的重要组成部分，旨在帮助抓住亚太地区，尤其是中国等新兴市场的增长机会。

过去几年，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商和专业人才快速增长。江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制系统 2003年，江森自控与QAD公司（全球制造协同业务解决方案供应商）宣布，双方携手合作建立合作伙伴关系，共同开发 QAD 的旗舰产品 MFG /PRO 开发新一代 Just-In-Time 顺序交付模块。通过建立合作伙伴关系，QAD 可以通过开发包含江森自控 10 多年知识和专业知识的即时顺序交付软件模块的开发，进一步改进 QAD，以及约翰逊最好的专业知识和建议。产品设计并缩短该产品上市的时间。市场竞争的结果必然会造成竞争手段、技术水平、服务质量等问题，也会造成利润的下降。在这种情况下，需要一个机构出面管理这个市场。对此，国家对行业的管理机制尤为重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟的标志。如何界定智能建筑BA系统行业厂商，如何制定行业标准，关系到能否真正实现产品化的目标，以及能否规范BA市场。现在，楼宇自动化的设计和施工没有完整的国际标准。主要原因是由于地区、传统、能源、标准等方面的差异，世界各国建筑设备的系统设计差异很大。因此，楼宇设备监控的BA系统的设计方法也会大相径庭。

一些国际组织如供热、制冷和空调学会或协会分别在其协议和标准中不同程度地纳入了一些关于BA系统工程设计的规定。例如，楼宇自控网络中使用的数据通信协议是美国采暖、供暖和空调工程师协会组织的标准项目委员会（ ，SPC）135P。1995年建设部和国家质检总局联合发布了国家标准《智能建筑工程质量验收规范（-2003)）》，自2003年10月起实施. 本规范以楼宇自控系统为主要验收对象之一——第六章“建筑设备监控系统”。2002年 3月30日，北京市质量技术监督局发布了《建筑和住宅小区智能化工程验收规范》（DB11/146-2002)，自2002年起实施其中，第三部分“建筑”“设备监控系统”适用于建筑设备监控系统的验收，相应的改扩建工程也可以参考。2002年，上海市建管委责成同济大学社区信息化与智能建筑研究中心组织中国上海检测中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局、上海市设备安装公司起草了上海市工程建设规范《建筑设备检验标准》监控系统”，已报批。楼宇自控系统发展趋势2.1 中国楼宇智能市场已初具规模 近年来，国内多位专家先后访问欧美、亚洲等发达国家，与这些国家的专业人士就智能建筑技术。结论是，发达国家对智能建筑的理解与我们不同。没有专业权威的智能建筑协会组织，对智能建筑的热烈讨论在多年前就已成为历史。

目前，发达国家的智能楼宇系统大多是根据楼宇的功能来设置的。虽然没有刻意将智能化放在建设目标上，但智能化系统的设备技术先进，系统设置齐全，系统工程设计合理，系统运行状态良好。经过行业各界人士多年的探索和推动，我国建筑智能系统工程发展迅速。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、施工规范、设计方法、施工技术、工程管理，还是智能建筑行业管理和智能物业管理，它们都是通过总结经验教训而成熟和完善的。目前，我国智能建筑的建设理念和建设目标不低于国外，有些概念甚至高于一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的项目实施和有效的系统运行管理方面，还存在一定的差距。近年来，建设部和地方建设主管部门有必要加强对智能建筑项目的行业管理，但政府不能也不能解决所有问题。大量工程技术问题和市场问题最好由相关行业处理。公会领导解决。2.2 楼宇自控系统集成国家标准《智能建筑设计标准》（GB/-2000)将智能建筑定义为“以建筑为平台，同时拥有建筑设备BA 、办公自动化OA和通信网络系统CA楼宇自控市场，集结构、系统、服务、管理和它们之间的优化组合为一体，为人们提供了一个安全、高效、舒适、便捷的楼宇环境”。

2.2.1基于楼宇自控系统的系统集成方法系统集成主要是利用楼宇和楼宇复杂的布线系统和计算机网络技术，使智能楼宇的各个主要子系统具有开放的结构、协议和接口。是标准化和规范化的。系统集成的方法主要有：（1)智能建筑的系统集成可以以BAS为核心，通过或其他技术实现集成。目前BAS的结构多采用二次网络的形式，即，上层为以太网，下层采用RS485、等速度较低的标准工控总线方式，具有良好的集成条件。以BAS为中心的集成模式还可以通过开发与第三方系统开发网络接口（网关或网络控制器），将各种系统数据集成到网络骨干中，使BAS网关可以转换第三方系统的协议SAS、FAS等融入BAS级通信骨干协议，从而实现以BAS为中心的集成目的。系统制造商基本上是按照上述集成原则进行系统集成的，有些楼宇自控系统制造商还专门开发了系统集成的管理软件。（2)智能建筑是以信息集成为基础，连接所有相关的，根据需要进行综合交互，以实现总体目标。OPC技术和ODBC技术可用于实现智能楼宇的系统集成。（3)新的集成技术是在楼宇（群）内建立信息集成。）在内网的基础上，通过全网Web服务器和浏览器的信息交换、合成和共享，统一人- 机器接口与跨平台数据库访问（4)实现实时数据集成和管理数据）集成。

智能建筑包括多个子系统，涉及信息处理两个不同领域的实时控制和分时管理。由于处理对象的不同，每个子系统在硬件和软件结构上都有很大的不同。系统集成的本质是一种横向集成，通过物理集成、网络集成、应用集成将各个子系统连接成一个完整的大系统。对于智能建筑来说，实时数据的整合是最重要的，也是首先要实现的。要充分利用先进的产品和技术，实现楼宇消防、安全防护、电梯控制、照明控制、停车等多个子系统的实时数据化。一体化，并完成各子系统之间的联动控制。2.2.2智能化对建筑的影响由于我国经济发展的不同，各地区建筑智能化建设的速度和水平也有相应的变化。上海作为我国现代化大城市，城市智能建筑建设发展迅速，智能建筑搭积木现象出现。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心对上海市淮海中路商圈建筑群智能系统进行了深入调研，分析了智能系统工程现状该地区的建设。

可见，单位建筑面积弱电系统投入越大，智能化水平越高，入住率越高。x——每栋建筑面积弱电系统投资（元/m2)y——建筑设备达到的智能化水平（%）） 建筑租金（$/m2.月） 每栋建筑的租金虽然这取决于以下几个方面：建筑物的设计和施工标准；建筑物的年龄；物业管理水平；建筑物的位置；建筑物的装修标准和风格；但是，单位建筑面积弱电系统的投入和建筑智能化程度对建筑租金有一定的影响。【摘自《智能建筑与城市信息》2003年刊》

因为今天，门禁、闭路电视、电梯、暖通空调、安防、消防等楼宇自动化子系统中的智能产品都被问到了。虽然如此众多的智能化产品正在导致楼宇子系统的逐步更新换代，但真正的整体楼宇网络系统仍是凤毛麟角。厂商一方面表示他们正在全面向开放系统迈进，但另一方面限制了互操作产品的发展，因为他们不得不面对标准网络通信协议和真正开放的架构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状，主要是出于利益考虑。许多大型供应商已经在其底层设备中采用了技术，因为他们发现使用平台是一种具有成本效益的技术，可以使封闭系统中的设备相互通信。2.3.2楼宇自控系统远程监控 基于互联网的楼宇设备远程监控架构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，如、等产品，系统内置专用数据库，并提供接口，可转换为标准数据库。通过上述方法，用户可以从远程数据库调用，了解整个BA系统的情况。如果他想获取BA系统的实时状态并实时控制BA系统，他可以通过浏览直接监控BA系统。现代楼宇自控系统应在实现信息交互、集成和共享的基础上，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正实现本地和远程信息的实时监控，数据的全面共享资源和全球事件。快速加工，综合科学管理。

一旦将传统的BAS系统延伸到互联网上，楼宇管理者甚至可以在千里之外尽职尽责。可以说，互联网与智能建筑密不可分。通过互联网，不仅可以完成监控职责，而且还有很多便利。例如，楼宇设备制造商可以通过互联网不断了解其设备的运行情况。当设备运行出现异常状态时，制造商可以立即采取措施避免事故发生，当然可以降低运营和管理成本。可以说，基于互联网的BAS技术代表了楼宇自动化的发展方向。2.4 楼宇自控系统控制设备越来越智能化 2001年，据BSRIA测算，中国商用中央空调市场总值约9亿美元。而家用空调的价值如果按照产量来估算（考虑到价格战的因素），估计在60亿到70亿美元之间。两者加起来不到80亿美元。那一年，开利的全球销售额接近 90 亿美元。中央空调系统BA系统初投资一般在50元/m2左右，中央空调系统初投资仍可节省10%～20%。空调变风量系统和变水量系统的工作原理是通过变频器降低空调输送系统的能耗，而变频控制作为BA系统控制的一部分或执行器在BA系统设计中的应用越来越广泛。BA系统的价值和意义在于降低初期投资，节省运行成本和人工成本，更好地实现舒适控制要求，协调各系统。BA系统是中央空调系统中不可缺少的一部分。

智能建筑的节能与管理智能建筑，尤其是BAS（楼宇自动化），与高层建筑的节能研究密切相关。检测建筑物能耗的各种传感器和仪表是BAS的组成部分之一。该数据库是节能研究的基础，是BAS核心软件的组成部分。分布式控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，也是实现节能的媒介。良好的管理可以使高层建筑的能耗降低10%，通过优化设备运行可以节省10%的能源，这两者都可以通过BAS软件来实现。BAS在智能建筑中的核心是HVAC（采暖、通风、空调）系统，投资大，能耗大，占建筑总能耗的50%以上。因此楼宇自控市场，暖通空调系统的智能化程度不仅是实现环境控制效果的关键，也是获得直接经济效益的关键。要实现智能建筑的节电，重点是暖通空调系统的节电和节能。在国外BAS中，系统节能率一般可以达到30%左右，这也是业主投资楼宇智能化的主要回报之一。但是，国内真正能做到这一点的智能建筑并不多。主要原因是市场管理和技术管理的问题。技术管理的问题是 HVAC 自动化设计和 HVAC 系统设计之间的脱节。在智能建筑中，暖通空调及其自控系统工程实施的步骤一般是由建筑设计院的暖通专业人士进行暖通空调设计，提出暖通空调自控要求，控制部分由自控设备制造商设计。设计施工设计，安装调试，交物业管理部门进行运营管理。提出暖通空调自控要求，控制部分由自控设备制造商设计。设计施工设计，安装调试，交物业管理部门进行运营管理。提出暖通空调自控要求，控制部分由自控设备制造商设计。设计施工设计，安装调试，交物业管理部门进行运营管理。

这些环节包括建筑设计院、设备安装、自控厂家和业主等单位。项目实施要形成密切配合，一环一环的运作；但实践表明，目前各个重要环节经常出现脱节现象，留下后遗症，给BA系统的正常运行和节能效果带来严重问题。因此，应采取有效措施解决上述问题，以实现节能效果。智能建筑中还有其他节电节能的系统，如照明、电梯等，应进行优化设计，采用先进的节能技术，达到良好的节能、节能效果。照明系统的能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以大幅度降低高层建筑的能耗。它是质量学习网络集团的网站，正在大力打造新一代培训搜索产品。中国质量学习集团网站：