一、“A级”、“5A”、“四代”是从不同角度定义写字楼等级的三个概念，基本代表了评价写字楼等级的基本方向。年级; “5A”是从硬件配置角度评估的；而“第四代”则是从写字楼发展的角度来规范标准。三角度评估方法各有特点，消费者对每种评估方法都不清楚，造成概念上的混乱。.
二、“A 级”标准不是最高级别。“甲级写字楼”是一个常用名词。是国外开发商在开发涉外写字楼过程中逐渐引入和普及的词汇。写字楼按综合质量分类。不同，可分为A、B、C等几个等级。就中国写字楼市场而言，一般分为高端物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）楼）和低端物业（C级写字楼）。而高端物业又可细分为顶级写字楼和一流写字楼两部分。顶级写字楼符合国际写字楼标准，A级按当地市场现行标准分类。所谓甲级写字楼，主要是指四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产行业的习惯称呼。由于不同市场的写字楼物业不同，写字楼的分类标准通常是根据每个市场的相对质量来划分的。例如，在一些小城市，没有顶级写字楼和国际写字楼。对于特大城市（如北京、上海、深圳），在划分办公物业时，除了一般考虑建筑质量外，还应充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）等因素。具体来说，建筑质量达到或超过有关建筑法规或规范的要求；建筑平面布局灵活，利用率高，利用率达到70%；占地面积大，大堂、过道宽敞，活动地板到吊顶净高不小于2.6米。建筑质量达到或超过有关建筑法规或规范的要求；建筑平面布局灵活，利用率高，利用率达到70%；占地面积大，大堂、过道宽敞，活动地板到吊顶净高不小于2.6米。
①装修标准：外立面采用大理石外墙、玻璃幕墙等国际高档外墙装修，采用进口高标准大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部位地面应为大理石、花岗岩、高档地砖或高档地毯，墙面应为大理石或高档壁纸或高档油漆，应有吊顶，电梯应为不锈钢钢和大理石；浴室配备进口名牌洁具，如Koma、、美标、T0T0等。②配套设施：应有配套的商务和生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用的地上和地下停车场，充足的停车位，满足日常生活的商店，适合商务会议、酒店、下午休闲或娱乐设施的酒店，其他如公园、体育设施和图书馆。③电梯系统：好的电梯系统，先进的电梯设施和客货分区，一般每4000平方米一部电梯，平均等待时间在30秒左右。④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全警报；有综合布线。（2)建筑规模：50000多平方米。（3)客户：国外知名企业租户组合；知名跨国公司，
施工质量达到或超过有关建筑法规或规范的要求；其盈利能力可与新建办公楼相媲美。①装修标准：大理石、高档面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；如有大堂，大堂地面应采用大理石、花岗岩、天然石材等，墙壁应采用大理石、花岗岩或高档壁纸等材料，应有吊顶，柱子应覆盖大理石、不锈钢等材料；地面应为大理石、花岗岩、高档地砖或高档地毯，墙壁应为高档壁纸或高档油漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯应该有不锈钢，大理石或木门套；卫生间应配备进口品牌卫浴洁具，如Koma、、美标、TOT0等。 ②配套设施：应有配套的商务和生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心，员工餐厅等，专用地面和地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；楼宇自动控制；安全警报；综合布线。（2)建筑规模：10000-50000平方米。（3)客户：有国内外知名大公司，大部分客户从事研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等商务。（4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务，包括24小时维护和保安服务。（5)方便交通：有多种交通工具。（6)位置：位于主商圈或副城市中心。（7)智能：3A及以上。3、中档物业（乙级写字楼）(< @1)建筑质量：建筑物理条件良好，建筑质量符合相关建筑法规或规范的要求；但建筑功能不是最先进的（受功能陈旧影响），存在自然磨损，盈利能力低于新落成的同类建筑。 ①装修标准：外立面为面砖或瓷砖；有一个大堂，大堂地板为地砖酒店楼宇自控系统，墙壁为瓷砖或高档油漆，有吊顶；公共部分的地板为地砖或中档地毯，墙壁为白色；卫生间采用合资或国产高档洁具等。 ②配套设施：地上、地下有专用停车场。③ 设备标准：中央空调系统；无楼宇自控；安全警报；没有综合布线。（2)建筑规模：不限。（3)客户进入：国内大部分客户为中小型企业，从事销售代理和产品研发。（4)物业服务：物业公司服务。（5)交通便利：有交通线路到达，交通更方便。
（6)位置：副城或更好的市区位置。4、低端物业（C级写字楼）（<@1)建筑质量：物业已使用时间长，并且建筑物在某些方面不能满足新的建筑法规或规范的要求；建筑物有明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租户的需求。①装修标准：外墙油漆；无大堂；公共部分地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通家用洁具。②辅助设施：无。③设备标准：分体式空调；无楼宇自控；无安防报警器；无综合布线。（< @2)规模：无限。（3)客户输入：客户基本是一家从事简单销售业务的小型民营企业。(4)物业服务：提供环卫、收发、值班等一般物业服务。(5)交通便利：有交通路线可以到达。（6)位置：一般市区位置。
三、狭义“5A”和广义“5A”评价标准“5A”标准是目前比较流行的评价方式，但“5A”的概念有两种评价方式，一种是狭义的针对智能硬件，包括OA（办公智能）、BA（楼宇自动化）、CA（通信传输智能）、FA（消防智能）、SA（安防智能）；二是广义的综合“A”级评价标准，包括：（1）建筑品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化和财富的特定空间。写字楼品牌需要产品的差异化特征、商业和文化特征、服务管理理念、区域地标性建筑和城市的历史记忆。在一定意义上，“产业链最高层”写字楼的发展脉络反映了一个城市的发展历程和特点。因此，一座写字楼的品牌，成为一个城市商业区的标志性建筑，应该是与城市有很大的关联性，对城市未来的发展具有重要价值。因此，具有较大区域影响力且能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将被评为A级建筑品牌标准。（2）地理位置标准：A级地理位置是写字楼投资购买的关键要素之一。另一方面为住户提供专业的商务服务。两者都不错，将被视为具有服务质量A级标准。(5）硬件设施标准：A级主要评价建筑设计和建筑功能的创新，以及建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能等，在施工中使用，如果以上两个方面有两个以上，则无法达到优秀，无法达到硬件设施标准A级。以及建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等。如果以上两个方面都达不到优秀，就无法达到硬件设施标准A级。以及建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等。如果以上两个方面都达不到优秀，就无法达到硬件设施标准A级。
四、“第四代”根据发展轨迹制定写字楼标准。中国写字楼的发展经历了四个阶段。第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足基本的办公功能。深圳第一代写字楼以1980年代深圳以速度闻名的国贸大厦为代表，以及散落在罗湖不同区域的写字楼，如：地产大厦、联兴大厦、深业大厦、京都金融中心等 第二代写字楼是指改革开放后外商进入中国开发建设的写字楼。除了满足这些写字楼的功能需求外，内部空间也开始为客户灵活划分，智能化水平得到提升。深圳第二代写字楼以1990年代初出现的深圳电子科技大厦和中银大厦为代表。在二代的基础上，三代写字楼开始以客户个人需求为导向，加入绿色环保办公理念，提升舒适度，智能化水平大幅提升。深圳第三代写字楼的典型代表是20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦。随着中国加入WTO和经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际商务办公的需求。在此前提下，第四代写字楼的出现顺理成章。所谓第四代写字楼，即在第三代功能的基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供一个低成本、高效率的商务平台，促进人性化的沟通交流，并关注办公空间对企业文化和企业文化的影响。员工素质的培训和提高，引导智力，
与前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下特点： 一、目标客户明确。第四代写字楼面向各类跨国企业和外资企业，以及国内实力雄厚的大中型企业，最大程度满足用户对办公舒适度的要求，提高工作效率和效率。二、景观要求更高。世界上许多著名的CBD或著名的写字楼都建在美丽的自然景观附近。除了自然景观，写字楼绿化景观越来越受欢迎，具有共享交流功能的中庭式花园将成为未来写字楼发展的趋势。三、更多的商业空间。随着互联网的普及，资源共享成为提高工作效率的重要课题。因此，办公环境的规划将突破传统的“办公+公共走廊”空间模式，逐步从封闭、注重个人隐私走向开放、互动。第四代办公楼为大家提供更大程度的商务共享空间，让办公空间更加模糊酒店楼宇自控系统，在提倡交流的基础上提高工作效率，将工作融入休闲，开创工作新方式。四、推进绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部环境景观，还将立体绿化景观广泛引入内部办公空间，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入写字楼，也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题。因此，目前规划中的大部分写字楼都将内部中庭花园和新风系统融入到设计中。五、高智商。第四代写字楼的智能化水平已经达到了很高的水平，需要为以后的升级预留足够的升级空间。满足5A甲级标准将是最低的智能标准，包括建筑情报和安全情报。、办公智能等
以上是一般写字楼的评价标准。随着科技的进步和发展理念的成熟，写字楼的标准将不断更新。