内容

一。楼宇自动化系统概述 (2)

二.楼宇自控系统搭建与调试基础（2)

三。楼宇控制产品选型要点（2)

四.楼宇自控系统监控内容（3)

1.新风单元（3)

2.空调机组​​(4)

3.冷水系统（4)

4.热交换系统（5)

5.供气系统（5)

6.照明系统(5)

7.配电系统（6)

五。建设及主要运营流程（6)

1.调试流程图(6)

2.调试作业条件（7)

3.调试周期(7)

4.主要操作流程及注意事项（7)

六。楼宇自动化系统达到目标（9)

1.营造舒适的环境（10)

2.降低运行能耗（10)

3.固定设备（10)

4.现代化物业管理（11)

5.为系统集成奠定基础（11)

七。成品保护与技术培训（11)

1.成品保护（11)

2.技术培训(11)

一。楼宇自动化系统概述

智能建筑是当代高科技的产物。通过楼宇弱电系统，增强楼宇功能，提高管理水平，节省楼宇运营能耗，保障楼宇和人身安全，提高楼宇环境舒适度。以上内容直接关系到未来数十栋建筑的使用年限和业主的投资回报。

楼宇自控系统采用计算机控制技术，形成高度自动化的综合管理系统，对机电设备（冷热源系统、空调新风系统、送排风系统、等）分散在建筑物中。对每台设备的监控，确保所有设备的正常运行，达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下，进行信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，提高潍坊文化活动中心物业管理和服务的现代化水平。 ，降低运营成本，为主站的发展提供保障。

二.楼宇自控系统搭建调试基础

工程招标技术文件及相关设计图纸

民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92)

智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000)

LAN 总线标准 (.3)

工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ93-86)

中国暖通空调设计规范（GBJ19-87)

电气安装工程施工验收规范（-82)

实用暖通空调设计手册

楼宇控制产品系统设计手册

三。楼宇控制产品选型的要点

为方便用户维护，BA系统中使用的各类现场设备，如传感器、控制器、阀门、执行器等，应为同一品牌产品。

为了让业主在选择 BA 产品和系统以供未来扩展时拥有完全的自主权，并促进与第三方设备或系统的集成，使用开放的国际标准（-5） 协议通信）的 BA 产品应该被选中。应该。

考虑到 BA 系统 I/O 的不确定性和修改调整的方便性，宜选用具有通用输入/输出功能，可本地和远程扩展的 BA 产品。

现场主要设备要求：

√温度传感器：金属电阻型，由厂家校准，不需要对接线电缆进行额外的数值补偿。

√ 风道温度传感器：插入式探头，使温度均匀分布在整个表面，并可自由拆卸，测量范围

范围为0-+100℃。测量误差≤1%

√ 浸入式温度传感器：带有完整的浸入式套管，测试范围为0-+100℃。测量误差≤1%

√ 湿度传感器：电容式，提供电压输出，传感器无需使用屏蔽线，测量范围0%-100%RH。测量误差：±3%RH（40%-60%RH）±5%RH（20%-90%RH）

√ 空气差压传感器：固定式，皮托管原理测量原理。测量误差：±5%

√ 压力传感器：用于冷冻水、冷却水等的测量。测量误差：±3%

√ 空气质量传感器：用于监测不同有毒混合气体，如一氧化碳、氨、苯、乙烷、乙烯等气体含量。

√流量计和变送器：涡轮脉冲输出，变送器量程根据实际流量选择。

√水流开关：二位式，开关电阻压力和温度的标准规格遵循工艺要求，一般不低于120℃的标准。

√阀门和驱动器：用于空调风门驱动、水路开闭和水流量调节。根据设计要求，部分执行器带有弹簧复位装置或停机时可自动关闭，以便在电网故障时自动防止故障扩散。能力。执行器还具有手动操作的手动操作附件。

√50mm及以下的调节阀可以螺纹连接；65mm及以上的调节阀可采用法兰连接。

四.楼宇自控系统监控内容

为了满足客户的要求，满足客户的需求，楼宇自控系统的调试必须对楼宇自控系统监控的内容有充分的了解。下面介绍XX项目楼宇控制系统的监控内容：

1. 新风单元

监控内容

? 新风机组送风温度/湿度；

?风机手动/自动转换状态，确认新风机组是否在楼宇自控系统的控制下，当机组在楼宇自控系统的控制下时，可控制风机的启停；

?过滤器堵塞，提醒操作者及时清洗或更换；

?风机运行状态及故障报警；

控制内容

?根据送风温度，控制冷柜电动调节阀的开度，达到室内温度精度与节能的最佳平衡，减少能源浪费；

?新风阀与风机互锁，风机停止时新风阀自动关闭；

?与消防系统联锁，发生火灾时，风机自动停止，新风阀关闭。

?防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀、打开热水阀等，防止表冷从冻结;

2. 空调机组

监控内容：

?回风温湿度检测；

?室内温度/湿度测量；

? 室内二氧化碳浓度检测；

?风机处于手动/自动转换状态，确认空调机组是否在楼宇自控系统的控制下，当机组处于楼宇自控系统的控制下时，风机的启停可以控制；

?空调机组新、回风阀的开启；

?空调机组过滤网堵塞，提醒操作者及时清洗或更换；

?空调机组鼓风机运行状态及故障报警；

控制内容

?根据室内外新风情况，共同调节新、回风阀和排风的开度，确保全年节能调节，最大限度地利用自然冷源；

?根据回风温度设定值，调节表冷器电动调节阀的开度，使送风温度保持在设定要求，减少能源浪费；

? 采用最佳启停控制程序，控制空调机组最佳时区启停，确保上班前房间已预冷（夏季）或预冷（冬季）；

?根据室内二氧化碳浓度，调整新风阀的开度；

?冬季根据检测到的室内湿度值，自动控制湿膜加湿段的输入；

?新风阀与风机互锁，风机停止时新风阀自动关闭。

?防冻报警及联锁，表冷器温度过低报警并有一系列防冻保护动作，如关闭新风阀、打开热水阀等，防止表冷从冻结;

3. 冷冻水系统

监控内容

?冷水机的启停次数、累计运行时间、定期保养提示；

?冷冻和冷却水泵运行状态、故障报警、手动和自动状态；

?冷水机的给水和回水；

?冷水机工作状态、故障报警、手动、自动状态；

? 冷冻水供水、回水温度；

?冷冻水供回水压差检测；

?补给泵工作状态、故障报警；

?补水箱液位检测，超限报警

控制内容

?冷水机组的启停；

? 通过总供回水温度和冷冻水回水流量计算空调系统的冷负荷，

?根据冷负荷，确定冰箱的启停组合和台数，以达到最佳节能状态；

?根据冷却塔数量和运行方式控制相关蝶阀开关；

?制冷、冷却水泵的启停；

?根据供回水的压差，调节旁通阀的开度，使供回水的压差稳定；

?根据补水箱液位自动启停水泵

4. 热交换系统

监控内容

?换热器一次进水、出水温度；

?换热器二次进水、出水温度；

?热交换器热水流量

?循环泵运行状态、故障报警；

?循环泵累计运行时间，当累计值达到设定值时，发出维修报警信号。

控制内容

? 循环泵启停控制。

?根据二次水的温度和设定值，调节一次水的电动调节阀的开度，使二次水的温度保持在设定的要求；

5. 供气系统

监控内容

?风机运行状态及故障报警；

? 鼓风机累计运行时间。当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

控制内容

? 送排风机启停；

?与火警系统联锁

6. 照明系统

户外照明

?根据时间设定自动控制整体范围内的建筑造型泛光灯。

室内照明

?办公室照明系统：根据业主为大空间办公室划分的面积，自动控制办公室照明系统。

?公共照明实行按时间设定的自动控制。

7. 配电系统

高压柜监控要求：

?开关状态（开或关）

?开关跳闸报警

? 测量电压

变压器监控要求

?测量变压器的温度和风扇的运行状态

低压柜测试要求

?低压柜开关状态

?开关控制

?变压器过温报警

?低压出口电流检测

?低压出口电压检测

?低压出口功率因数检测

?低压插座电量检测

五。建设及主要运营流程

下面介绍XX项目楼宇自控系统的建设和调试过程：

1.调试流程图

2.调试作业条件

?完成机电相关专业（包括电气专业、空调水专业、通风空调专业等）的安装调试

?现场人员配置：本调试设备厂家派专业调试工程师到现场指导调试，2名现场施工人员配合调试。

3.调试周期

楼宇自控系统计划调试周期为15天，其中布线4天，单机调试6天，功能调试5天。

4.主要操作流程及注意事项

DDC单体安装调试

?设备外观及安装质量检验合格后，进入下一步检验。

?确认DDC、I/O板、监控点元件的硬件、接线位置及接线质量与软件地址名称、型号、状态图形符号组、平面图形位置、终止点方式及标志完全一致. 检查主机或办公室

局域网之间的通信是否正常。

?使用笔记本电脑或现场检测器手动控制DDC和现场监控设备。根据本系统监控点的设计要求，对数字输入输出和模拟输入输出进行测试，测试数量

保持记录中。

数字输入测试

?检查信号电平

?干接点输入：根据设备说明书和设计要求检查其逻辑值。

?动作实验：根据信号要求，通过程序或手动方式对所有测点进行测试，并记录测点值。

?特殊功能检查：按项目规定的功能检查，如检测数字信号输入、正常、报警、线路、开路、线路短路等。

数字输出测试：

?检查信号电平

?继电器开关量输出ON/OFF，根据设备说明书和设计要求检测输出电平、电流范围和允许工作能力。

?输出电压或电流开关特性检测，其电压或电流输出，符合设备使用说明书和设计要求。

?动作实验

?手动或编程测试所有数字输出，并记录测试值；观察被控设备的电气控制开关是否工作正常。

?特殊功能检查

?根据项目对应的功能进行检查，按设计要求检查三态和速记控制。

模拟输入测试

?输入信号检查

?根据设备说明书和设计要求检测其有源或无源模拟量输入的类型、范围和设定值，并按以下顺序检查和测试：

?温度、湿度、压力、差压检测：

?根据产品说明的要求，确认设备的供电电压、频率、温湿度是否与实际情况相符。

?按产品说明书要求检查传感器内外连接线是否正确。

?根据现场实际情况，根据产品说明书的输入范围，接上模拟量输入信号后，在传感器端子或DDC上检测输出信号，通过计算确认与实际值是否一致.

模拟输出测试

?检查模拟量输出的类型和范围（容量）是否符合设备说明书和设计要求的设定值。使用的各种驱动程序按以下顺序进行检查和测试：

?各种风门、电动阀门驱动器的检验检测：

?根据产品说明书的要求检查设备的供电电压、频率、温度、湿度是否与实际情况一致。

?检查各驱动器内外连接线是否正确。

?手动检查：先将驱动器切换到手动档，然后转动手动手柄检查驱动器的档位是否在0%~100%的范围内。

?确认人工检查无误后，根据产品说明书要求模拟输入信号或从DDC输出AO信号，检查驱动器是否正常工作。

?动作实验

? 以程序模式或手动控制模式逐点扫描测试所有AO测试，并记录每个测量点的数值，记录数值，检查手动控制设备的工作状态和运行情况。

?模拟量输入精度测试：按《模拟量输入精度测试》的规定进行。

?专项工程检查：按工程规定的功能进行检查，如保持输出功能、事故安全功能等。

?对每个测试点使用程序和手动测试，读取其范围内的三个测试点，其测试精度应符合设备使用说明书规定的要求。

?本项目所有DO、DI、AO、AI点的检测楼宇自控系统的ddc产品，均按监测点表或调试计划中规定的监测点数量和要求进行，并按本规程的上述要求进行检测满足设计要求。

DDC 功能测试

?根据产品设备规范和工程设计要求进行测试，同时进行以下功能测试：

1）运行可靠性测试：

?关闭中央监控主机和数据网关，确认系统中所有DDC和受控设备运行正常。重启后，查看部分DDC设备中受控设备的运行记录和状态，可以通过查看系统框图等图形自动恢复。

?关闭DDC电源后，确认DDC和被控设备运行正常。重启后，观察DDC设备和被控设备的运行参数和状态是否正常。

2）DDC软件主要功能及实时测试

?DDC点对点控制：

?在DDC上使用笔记本电脑或现场检测仪，或手动控制中控机上的控制装置，判断被控装置运行状态返回信号的时间是否满足系统设计要求.

? 在现场模拟一个报警信号，确定CRT接口发出报警信号的时间并触发蜂鸣器，应满足系统设计要求。

?在中央控制器屏幕上打开空调，测量并记录电动阀开度从0%到50%的运行时间。系统调试

?检查控制中心接线质量检查：

根据系统设计图纸的要求，检查主机与网络设备、开关设备、现场控制器、系统外部设备（包括电源UPS、打印设备）、通讯接口（包括其他子系统）、传输线类型正确。通信接口的通信协议、数据传输格式、速度等是否满足设计要求。

?系统通讯检查：

主机及其对应设备上电后，启动程序检查主机与系统内其他设备通信是否正常，确认系统内设备无故障。

?测试整个楼宇控制系统的监控性能和联动工程，满足设计图纸和监控点表的要求。六。楼宇自动化系统达标

1. 营造舒适的环境

为用户创造一个安全、舒适、优质的人工环境。楼宇自控系统可根据环境变化随时自动调整各项参数，使楼宇环境始终处于舒适状态。楼内新风机和空调机组较多，采用人工或现场仪表进行调节很难达到满意的效果。一是人们不能灵敏地感知外界温度的变化，从而无法准确地将室内温度调节到理想值；此外，人们不能保证他们会一直坚守岗位。

楼宇自控系统可以非常方便地实现这一功能：外部温度值通过温度传感器随时传输到楼宇自控系统，系统将该温度与楼宇内部温度进行比较。如果温差满足要求，则保持现有平衡。如果温差达不到要求，调整空调设备的参数，使室内始终保持理想的温度和湿度。

2. 降低运营能耗

严格监控暖通空调、冷热源装置、照明等用能大户的机电设备，节约能源，降低运行成本。以空调系统为例，楼宇自控系统根据传感器检测到的数据自动调节冷暖需求，既能保证正常需求，又能降低能耗。根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖过程中温度每降低1℃，可节能10-15%；冷却过程中温度每升高 1°C，可节省约 10% 的能源。

楼宇自控系统可以根据舒适空调的要求，自动将空调区域的温度设置到合适的温度，大大降低能耗，节省大量资金。

此外，楼宇自动化系统还可以降低机电设备的故障率，减少维修工人的数量；集中监控管理的方式减少了操作人员、值班和管理人员的数量，还可以将不同系统的操作和值班人员合二为一，产生更好的经济效益。

3. 确保设备安全

将楼宇内的机电设备纳入楼宇机电设备自动化管理系统（BMS），可实现对每台设备的在线实时监控和科学管理，确保各类机电设备安全可靠运行楼宇自控系统的ddc产品，获得及时的维护，延长其使用寿命。

如果建筑物内的机电设备突然发生故障，会给建筑物的运行带来不良后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面来预防这种情况：

（1）监控设备运行状态，实时24小时在线监控，一旦发现某台设备运行异常，立即发出报警信息，并通知维修人员快速检查以防止更广泛的设备故障；

(2）记录设备累计运行时间，当累计时间达到规定维修时间时，会自动通知中控室，及时提醒维修人员进行设备维修。

(3）通过这些检测、报警和处理方式，大楼对机电设备的突发故障有有效的预防措施，确保设备和财产的安全。

(4）通过监测、诊断和记录设备运行状况，及早发现和排除故障，及时通知维护和保养，确保设备始终处于良好的工作状态。

4. 现代化物业管理

BAS的主要任务之一是优化机电设备管理，实现自动化、智能化，从而优化物业管理，在合理投资的情况下，努力提升建筑智能化、现代化的形象，以最大限度地提高经济效益。

5. 为系统集成奠定基础

采用国际标准（-5）开放协议）的BA产品易于实现各种计算机系统和设备之间的互操作，为楼宇弱电系统和设备的集成奠定了基础。

七。成品保护及技术培训

1.产品保护

正在收集实际的照片图案。

2.技术培训

为使业主运营管理人员能够完全自主、灵活地使用、管理和修改ORCA系统，根据本项目楼宇自控系统的特点，制定如下方案：

（1）安装前培训（技术披露）：

介绍产品的接线、配电要求和安装要求，并提供所有产品样品资料。

(2）调试训练：

要求业主跟随调试，熟悉整个系统的结构、调试过程、编程及操作过程中的注意事项。

（3）现场培训：

a) 在用户控制室，根据具体项目，学习操作技术，达到熟练操作。

b) 掌握软件的操作和使用以及各种故障报警和事故报警的处理方法。

c) 掌握现场控制器、传感器和执行器的使用、人工操作和检查等。

本次培训可以分为几个层次：

A) 初级培训：日常使用、操作、软硬件维护、人工操作和检查等。

B) 中级培训：编程、修改参数、系统扩展、制作各种图表、系统通讯。

c) 高级培训：使用各种先进的管理软件，分析处理图表并采取相应措施，修改参数。