【传】
徐金平，国内知名建筑智能化专家，中国勘察设计协会工程智能化设计分会副秘书长，建筑智能化技术专家委员会主任委员。
徐金平先生，建筑智能化专家，致力于智能建筑项目的开发，主要从事省级政府大楼、国家重点金融办公楼、楼宇等项目的咨询。2011中国智能建筑技术与应用巡回研讨会特邀演讲嘉宾，并获得2012年度智能建筑品牌评选评审专家等荣誉。徐金平先生早在1978年就涉足IT行业，后转向智能建筑行业。他在弱电工程中接触的第一个专业是建筑控制。各种技术产业的有机结合，取得了智能建筑专家的资质。
千家网：近两年来，基于Web的IT技术在楼宇控制行业的应用得到了厂商的广泛宣传。很多厂商都表示，IT技术将是未来楼宇控制行业的大势所趋。您如何看待楼宇控制行业中的这项技术？行业应用？
徐金平：IT技术应用具有较好的开放性和延展性。但目前，在楼宇控制行业中真正应用IT技术的系统还很少。由于IT专业性强，比如使用java等专业的开发工具，老一辈的楼控技术人员在IT技术在行业的应用方面比较薄弱。但在未来，基于Web的IT技术的应用将是楼宇控制行业未来发展的大趋势。
千家网：这可能是一个老生常谈的问题。业内盛传国内BA系统无法正常运行。其中只有大约 20-29% 可以实际正常运行。您是智能建筑领域的专家。我对这个问题有很深的理解，所以想听听你对这个问题的分析，谢谢。
徐金平：我国楼宇控制行业开工率低的主要原因与我国的体制有很大关系。它与中国制度有强烈的碰撞。为什么楼宇控制在欧美发展得这么好，而在中国低迷呢？这是因为欧美房地产的升值是以管理为基础的。在中国，它卖得很快。这是因为中国的制度问题主导着整个产业链，是短期行为。楼控系统的好处是慢，所以不会成为房产的卖点或利润点，自然不会被业主看重。楼宇控制行业急需寻找适合我国的发展模式'
千家网：说到建筑节能，就不能不提到建筑节能管理系统，现在大部分BA厂商也在推广这个系统。当被问及楼宇能源管理系统与楼宇控制系统的关系时，有厂商表示，楼宇能源管理系统实际上是楼宇控制系统的功能升级，即增加了对能耗数据的采集和整理。与楼宇控制系统相比。处理分析函数等，不知道这样理解能不能理解，还望大家帮忙解答一下两者的关系。
徐金平：当前，国际社会对我国建筑节能工作高度重视。毫无疑问，作为一个拥有14亿人口的发展中国家楼宇自控行业，我国是世界上最大的能源消费国。能源消耗与发展呈正比关系。但是，目前我国的建筑节能和工业节能进展缓慢，究其原因在于经济观念和国人观念。如今，楼宇控制市场不景气，能源软件的推出收效甚微。原因是：能源软件是IT行业的一项特殊研发工作。我国是一个后工业国家，缺乏时间为信息社会准备能源。此外，能源软件侧重于管理，但结合楼宇控制的现状，管理和运营很难想出应对策略，只是复制流程和修改数据。但在国外，能源软件需要建模，建模成本非常高，需要几十万元。因此，用户无法接受巨大的建模成本而选择价格适中的能源管理系统。
千家网：在目前的楼宇控制行业，厂商不再销售单一产品或一套系统，而是为客户提供一整套解决方案。作为建筑智能领域的专家，你一定接触过很多相关的案例和解决方案，那么你能根据自己多年的经验判断一个好的解决方案应该是什么样子吗？它应该具备哪些基本要素？
徐锦平：一个好的楼宇控制方案的关键是控制过程。国外称为控制策略。发达国家对楼宇控制的评价是基于控制过程的技术水平。到目前为止，我国几乎没有好的控制技术大楼。其原因在于建筑设计系统的分工。我们知道楼宇控制包括受控设备和控制设备。控制过程需要控制和配合控制，目前的情况是：过程是一个没有量化分配指标的工作，导致出现逃避、无名、无设计的局面。
没有工艺，好的解决方案是行不通的。所以现在的解决办法是：控制工艺深化设计解决或者找厂家解决。可以说，我国目前的控制技术缺乏理论和实践基础，国外的很多控制技术都是科研项目。在我看来，一个好的解决方案是要有一个好的控制过程，一个好的控制过程是一个科研项目。需要从控制方式、散热、热负荷计算、温湿度等细节入手，注意实际检查和检查。
它应具备的基本要素是：经过千百次试验、实践检验、科学研究、针对性控制技术。
千家网：今年年初，住建部公布了首批国家智慧城市试点名单。在智慧城市建设中，建筑智能化是尤为重要的一环。国家对智慧城市建设的重视，也意味着建设智能化。该领域将非常有前途。在当前国内楼宇智能现状及政策推动的背景下，您认为楼宇智能行业将面临哪些机遇和挑战？建设智能企业应如何应对？
徐金平：国家倡导的智慧城市建设，对任何企业来说都是机遇和挑战。所谓机会的概念是假的，也是真的。对于企业来说，要抓好政府的领导，打好基础。智慧城市在城市化进程中发展，智能建筑企业应围绕城市建设、城市管理、城市服务、城市产业和城市发展五个视角。在城市发展的过程中，智慧城市对于任何一个智能建筑行业来说都是机遇，并不是每个企业都能抓住的。中国存在巨大的地区差异，重庆和成都对智慧城市概念的认知和理解会完全不同。因此，对于企业来说，
千家网：随着时间的推移，智能建筑在我国逐渐发展起来，相应的智能建筑运维服务需求也在日益增加。听说您一直在关注国内智能建筑运维服务的工作。，能否谈谈您对国内运维服务市场的看法？
徐金平：弱电系统对运维的依赖度最高，智能建筑的运维服务非常重要。我国在1990年代之前还没有运维的概念。1990年代以后出现了运维系统，比如物业管理公司、运维管理公司的诞生。我国物业管理公司是弱电行业中估值最低的行业。之所以不被重视楼宇自控行业，是因为运维物业管理公司是消费型企业，市场经济环境要求利益至上。
国家规定开发商应将30%的资金留给后期物业公司。一些开发商为了省钱，成立了自己的物业公司，导致物业公司本身不被重视。独立注册的房地产公司正在苦苦挣扎。运维的性质决定了初期需要大量的资金注入，而我国运维服务市场之所以没有产生前行的动力，是由于自身的制度约束和增值能力差.
这一时期，国内对运维的重视不够，人们普遍存在“服务”价格低的观念，导致运维发展瓶颈突出，难以前行。在我看来，楼控要发挥作用，必须采用高端的服务理念，需要更多的资金来支持。
国内运维服务市场要向国际运维公司学习。国外运维公司除了管理房地产外，还有一项巨大的额外收入：咨询。例如，当开发商准备建造复杂的建筑物时，他会向成熟的运维公司征求意见。国际运维公司将日常管理中的所有问题都放入数据库，随时调用，为新开发者提供服务，每份咨询报告收入超过百万元。国内运维服务企业应引起重视。