编者按：未来的市场需求来自新的楼宇自动化系统、节能服务和维护市场，以及现有系统的更换。
2008中国建筑科技行业评论
2008年，中国建筑科技行业稳步发展，销售额同比增长13%。种种迹象表明，该行业已逐渐进入生命周期的成熟阶段。市场增速放缓。产品利润率呈下降趋势。企业更加注重品牌建设，加大产品推广投入。在技术方面楼宇自控盘，制造商提供更多的定制接口和专有的集成系统和解决方案。与其他成熟市场（如美国、德国、英国等）不同，中国市场在固定资产投资热潮和城镇化进程的带动下有着更广阔的发展空间。未来的市场需求将来自新的楼宇自动化系统、节能服务和维护市场，以及更换现有系统。2008年楼宇自控市场销售额排名前三的企业市场占有率合计不足20%，远低于全球成熟市场50%的集中度未来行业整合。
现阶段影响中国楼宇科技行业增长的挑战主要是楼宇自控系统前期投入较高，尤其是2008年房地产企业销售不景气。另一方面，开发者对产品生命周期的投资回报缺乏意识，也导致他们在购买产品或系统时考虑最低成本。此外，技术人才的短缺也抑制了行业的发展。
中国的建筑科技行业将如何受到当前经济低迷的影响？
2008年，中国经济经历了改革开放以来最严重的增长放缓，同比增长9%。过去几个月，全球金融危机的影响迅速传导至实体经济，从工业产值和房地产投资增速的下降就可以看出。
在这种环境下，中国建筑技术行业将受到以下方面的影响：
传统终端用户——商业建筑的需求将萎缩。2008年，写字楼固定资产投资增速降至0.04%，远低于全行业26.8%的固定资产投资水平。预计 2009 年这一数字将降至负值。
在很多情况下，低价成为赢得项目合同的唯一决定因素，导致系统集成商选择价格更低、质量更低的产品。此外，一些楼宇自动化系统集成商缺乏应有的责任感。这主要是由于短期内难以测试系统是否按承诺运行，尤其是在能源管理系统领域。
在过去几年房地产投资过热的环境下，一批技术含量不足、同质化程度高的中小企业迅速涌入楼宇自动化市场。为了在如今低迷的房地产市场中生存下来，更多的企业专注于研发、创新、成本控制和寻找新的利润增长点。
经济刺激政策将在多大程度上影响建筑技术行业？
受经济下行影响，2008年11月以来，中国政府先后推出财政刺激政策、产业振兴计划和适度宽松的货币政策。分析整个4万亿财政投资政策，我们发现一些应用建筑技术的垂直市场会从中受益。45%的投资将用于基础设施建设，包括铁路、地铁、电网建设等，为建筑技术在该领域的应用带来机遇。此外，近 400 亿元人民币（59 亿美元）将用于医疗保健，刺激对新建或翻新医疗设施的需求。此外，中央对环境保护的投入也表现出前所未有的决心和重视。在整个经济刺激方案中，约有9%的投资用于环保。下一个热点将是污水处理厂、核电站建设等。
在产业振兴规划中，钢铁、汽车、装备制造、纺织等已纳入规划。考虑到当前产业政策不明确，具体实施过程不确定，短期内难以判断影响。我们将继续监测该计划的进展和影响。
2009年展望
考虑到当前复杂的宏观经济环境，中国建筑技术的发展将放缓，预计2007-2012年复合增长率为8.9%。虽然适度宽松的货币政策将对下游用户占比超过50%的商业地产市场产生积极影响，但房地产开发商仍无法避免销售业绩下滑、现金流紧张的局面。从长远来看，城镇化进程的不断推进将成为房地产长期发展的动力。
相对于房地产市场的下滑，大部分固定资产投资将流向工业领域。建筑技术应用的机会将体现在具有以下特点的行业。1）现金流充裕的企业（如烟草制造、电厂等）；2）对环境控制要求高，但在经济低迷时期仍保持良好销售业绩的行业。（如医药、研发中心等）。
为实现可持续发展目标，中央将更加重视节能环保领域。未来，建筑科技行业将迎来对节能产品和能源管理系统的需求。然而，要真正实现绿色建筑的目标，还有很长的路要走。
弗罗斯特公司简介
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