第1页：中国楼宇自动化市场增长空间广阔

中国楼宇自动化市场具有广阔的增长潜力

据IHS《2013年中国楼宇自控设备市场报告》显示，2012年中国楼宇自控设备市场市场规模为1.8亿美元（约合11.5亿元人民币），接下来五年复合年增长率为13.7%，2017年整体市场规模预计达到3.4亿美元（约21.7元人民币）。

楼宇自动化行业在中国市场已经发展了近二十年，但仍不是一个成熟的市场。参考楼宇安防行业的发展历程，在高速增长的时期，不难找到一个成熟的市场。产品的技术创新将更加多样化和丰富，系统的成熟度和利用率将更高，新的市场参与者将不断涌现。. 但楼宇自动化行业在上述方面存在明显不足，因此笔者认为该行业仍处于增长准备期。

系统使用率和实用性低

目前中国市场上大部分楼宇自控系统（stem简称BAS）并没有完全使用，只有最基本的设备定时开关，温湿度控制功能使用，只有少数系统使用数据分析，预测，配置。优化功能。与欧美市场相比，在楼宇自控系统全生命周期中，楼宇自控系统的设计和安装投入占比较高，而后期运维占比较小。这有四个原因：

系统建设的投资者和用户是分开的。因此，在系统设计初期，投资者希望降低成本，减少设备控制点，简化系统；系统无法发挥最大效果，影响用户体验。如果一个空气处理系统在香港有 30 个设备点，那么同样的系统在中国可能只有 10 个设备点。系统无法提供足够的数据和信息，操作人员难以做出合理判断。因此，与日本、新加坡等国相比，我国楼宇系统系统的使用率很低，后期对系统的服务和支持也严重不足；

对日常操作员的培训不足。相对复杂的楼宇自控系统无法有效运行，当系统遇到问题时无法及时解决。最终，客户比其他建筑弱电系统（如消防系统、灯光控制系统、防盗报警系统等）更不满意；

相关法律法规并不完善。尽管政府发布了许多指导方针并启动了与绿色建筑相关的项目，但其中大部分是半自愿和非强制性的。新加坡在这方面做得很好。已有硬性规定，现有建筑（规定规模以上）的制冷中心必须在2020年达到规定的能效水平（0.58KW/RT）。所有新建建筑都必须按此标准建设；

中国投资者一直有重硬件、轻软件和服务的习惯，这在其他安防系统的建设和应用中也有体现。

笔者认为，以上四点制约了我国楼宇自动化行业进一步快速发展，导致该行业在近几年快速崛起前处于准备阶段。要想有更长久的发展，获得更多市场和用户的青睐，需要多方努力。设备供应商和系统安装商专注于提高系统的有效性和可用性以及改善用户体验。政府相关部门出台了较为完善的行业标准或验收标准。最终用户应该更多地考虑整个楼宇和楼宇自动化系统的寿命。这个周期运作良好，不仅仅是为了建立评级等短期利益。

第2页：未来几年市场竞争格局将相对稳定

未来几年市场竞争格局将相对稳定

与当前其他疲软的产品市场相比，中国楼宇自控设备市场的集中度非常高。2012年十大设备供应商销售额占总市场份额的74.8%，其中本土企业仅有两家。据IHS估计，中国楼宇制动控制器供应商不超过40家。由于这个市场不是政策驱动的市场，终端用户更看重产品质量和品牌影响力，目前市场上跨国品牌众多，且大多集中在中高端项目，这也占据了大部分市场份额。IHS将这个市场的设备供应商分为以下四类。

1、以品牌力和产品质量着称的跨国公司

他们都是多元化的高科技和制造公司，通过不同的产品和业务组合，推动楼宇自动化业务在大型项目上的应用。同时，这些跨国公司普遍具备工程建设资质，也可以带动装备业务的发展。

2、专注于楼宇自动化设备制造的国外供应商

此类企业专注于研发并提供高品质的楼宇自控设备，在国内外享有盛誉。他们通常为特别关注的行业提供有针对性的解决方案。但此类企业在中国一般不具备施工资质。在中国市场，一般被归类为二线品牌。

3、在弱电或工业自动化领域具有强大产品研发和项目建设能力的中国本土企业

对于此类企业而言，楼宇自控设备是其现有产品线的延伸和拓展。目前，这类企业虽然在弱电或工业自动化领域表现强劲，但在楼宇自动化领域仍缺乏品牌影响力，这也是其发展的主要瓶颈。

4、没有完整的楼宇自动化设备产品线的中国本土企业

这些公司大多只提供技术门槛略低的传感器和执行器。这些产品也将供应给工业自动化领域。

由于中国这个市场规模较小，增长速度比较稳定，而且外资企业已经占据了大部分市场份额，笔者认为，未来几年，市场格局将保持稳定，不会对非产业资金形成大的吸引力。力量。

第3页：市场仍有巨大发展差距

市场仍有巨大发展差距

从区域分布来看，楼宇自动化行业在中国市场的分布与区域经济和商业发展状况有关。目前主要集中在北京、上海、深圳等一线城市。我们可以看到，中国二三线城市仍有很大的空白市场有待开发，但更多的是中低端项目。

此外，据IHS统计，2012年楼宇自控项目中，新建项目占总市值的84.4%。我们都知道，虽然中国每年都在建很多新的商业建筑，但现有的数量是巨大的。据中建协发布的一份报告显示，目前中国楼宇中楼宇自动化系统的渗透率在30%左右。在这里，我们也可以看到，中国的楼宇自动化行业还有很大的发展空间。

楼宇自动化掀起了网络和集成技术的浪潮

虽然中国楼宇自控行业的发展还处于起步阶段楼宇自控产品，但随着市场认知度和接受度的提高，相关弱电技术的创新发展，以及人员能力的提升，中国楼宇自控行业将出现以下技术趋势。

楼宇自动化系统与其他弱电系统的集成

目前，大多数楼宇自动化系统、照明控制系统和安防系统都是独立安装和运行的。未来商业建筑中这三类弱电系统的集成度会越来越高，可以在同一个平台上运行和管理。同时可以节省布线和安装成本。

知识产权发展将进一步加快

商业楼宇中的很多子系统都呈现出IP化的趋势，这也推动了基于IP的楼宇自控系统的发展。

同时，中国政府引进并大力推行超高速宽带和光纤技术，也将有力推动基于IP的楼宇相关系统。

楼宇自动化系统运行分析

全球建筑分析行业仍处于发展初期，但云计算和大数据的兴起无疑将带动智能建筑分析产品的应用和发展。基于数据的建筑分析产品可以评估和诊断建筑系统故障和能源消耗优化。相关供应商指出，建筑分析产品可以帮助用户降低15%~30%的能耗。笔者认为，虽然中国楼宇自控系统的应用基数还比较小，但还是会有少数高端项目进行尝试，对整个行业起到示范作用。

楼宇自动化系统的远程监控

在众多远程监控服务中，防盗报警网络化运营仍是远程监控业务的主流，但据IHS《2014年中国防盗报警设备及远程监控服务市场报告》显示，有业主结合带有防盗报警系统的楼宇自动化系统。连同视频监控系统，委托运营服务公司监管。

楼宇自动化的未来不再局限于高端地产

通过以上分析可以看出，我国楼宇自动化行业还有很大的发展空间。相信随着楼宇技术的进一步发展、相关系统的进一步完善以及社会能源意识的不断提高，楼宇自动化行业将像商业楼宇的安防系统一样发挥越来越重要的作用，而不仅仅是仅限于高端商业建筑，也更广泛更有效地应用于各种商业建筑。