楼宇智能BA系统，全称楼宇设备自动控制系统（-RTU），以微机为核心，通过符合工业标准的网络与分布在监控现场的区域智能变电站（即DDC）相连, 建筑物是智能的。BA系统实现楼宇自控楼宇智能BA系统，通过特定的终端设备对楼宇的机电设备进行集中监控和管理。

十五年前，楼宇控制系统行业被强生三大品牌垄断。随着智能楼宇BA系统的开发，伯顿公司本着为国内广大用户提供高性价比产品的理念，优化楼宇控制系统架构。为了扩展容量，使用化学组织、美国国家标准协会（ANSI）和美国采暖、制冷和空调工程师协会定义的通信协议作为 DDC 控制器的标准通信接口。DDC控制器直连企事业单位内部网络，简化了传统楼宇控制系统的通讯采集卡；同时，

构建智能BA系统架构：

主要用于楼宇变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、照明设备、给排水系统给排水设备、工况监测、测控、热源热源设备的运行。工况监控，通过构建智能BA系统监控电梯和自动扶梯的运行状况。通过楼宇智能BA系统可实现对楼宇内上述机电设备的监控和管理，可以节省能源和人力资源，为用户创造更加舒适安全的环境。

构建智能BA系统监控对象

空调和通风系统

风机控制：风机由楼宇智能BA系统根据预先设定的时间和每天的需求来控制风机的启停并记录累计运行时间，禁止在规定时间内启动风机。配电电路故障的情况。

温度控制：智能楼宇BA系统根据实测回风温度与设定值的偏差进行计算，通过比例积分微分（PID）定律控制调节水阀。夏季工况温度高于设定温度当温度低于设定温度时，楼宇智能BA系统打开大水阀，当温度低于设定温度时，关闭小水阀，楼宇智能BA系统将送风温度保持在设定范围内。

风门控制：智能楼宇BA系统对比测得的室内外温度，采用经济运行模式。智能建筑BA系统在满足卫生许可的条件下，尽可能采用合适的新风比，充分利用室内回风。智能楼宇BA系统充分利用室外空气的自然调节能力，节省冷耗，满足空调要求。

压差报警：楼宇智能BA系统通过滤网进行压差检测和堵塞报警。

联运控制：风机、水阀、风门联动控制。当风扇关闭时，楼宇智能 BA 系统关闭水阀和风门。

检测：回风温度、室外温度、风扇状态、手动和自动状态。

报警：设备故障报警。同时，智能楼宇BA系统打印维修调度工单并反映在上层。

中央监控显示打印：参数、状态、报警、动态流程图（设定值、测量值、状态等）

新风机组

风机控制：楼宇智能BA系统每天根据预先安排的时间和节假日程序控制风机的启停，并记录时间累计。在配电线路故障的情况下，智能楼宇BA系统被禁止启动。

温度控制：根据要求设置室外温度检测点。楼宇智能BA系统会根据测得的室外温度、送风温度和设定温度进行计算，通过比例、积分、微分规律控制冷热水控制阀。温度过高时不时打开冷水大阀门，温度过低时关闭小冷水调节阀，使楼宇智能BA系统保持送风温度在设定范围内范围。

楼宇智能BA系统检测项目：送风温度、室外温度、风机状态、故障、手动自动状态、送风管道静压值、风机转速。

告警：风机故障告警，智能楼宇BA系统打印维修调度单并反映在上方。

其他通风设备

风机控制：楼宇智能BA系统控制风机的启停，并根据需要记录时间累计，每天提前安排时间和节假日节目。夏季，楼宇智能BA系统充分利用夜风，减少空调的能量损失。禁止楼宇智能BA系统在配电线路故障的情况下启动。

检测：风扇状态。

冷水机系统

对于冷水机系统的监控，楼宇智能BA系统每天根据需要和预先安排的时间和节假日程序，控制制冷系统的启停楼宇自控ba系统，监控各设备的工作状态。

负荷控制：楼宇智能BA系统会测量冷冻水供回水温度和回水流量，计算出用户的实际冷负荷。达到建设智能BA系统节能的目的。

压差控制：根据冷冻水供回水的压差控制旁通阀的开度，保证楼宇智能BA系统的供回水温度平衡。

设备群控：冷水机系统群控功能，楼宇智能BA系统根据负载自动启动/停止冷水机，具有设置和修改控制参数的功能。冷水机中的各种状态和工艺参数将由冷水机上的控制器通过标准接口读取。当旁通流量达到一台泵的流量时，关闭一台泵。当供回水总压差低于设定值时，智能楼宇BA系统将开启水泵，实现变量控制楼宇自控ba系统，达到空调系统综合节能的目的。. 楼宇智能BA系统显示冷冻水泵的运行状态和故障报警。

监控：冷水机组智能BA系统运行状态、累计运行时间、连接水的温度、流量、水位、输入电流、电压。

报警：当水温超过限定值时，冷水机组大楼智能BA系统会报警。同时，智能楼宇BA系统打印维修调度工单并反映在上层。

中央监控显示和打印：参数、状态、报警、动态流程图（设定值、测量值、状态等）

楼宇智能BA系统给排水系统

控制：楼宇智能BA系统根据生活水箱和生活池的水位启停生活水泵；楼宇智能BA系统根据污水池水位控制污水泵的启停。

报警：生活水箱超低水位报警，生活水泵故障报警。同时，智能楼宇BA系统打印维修调度工单并反映在上层。

楼宇智能BA系统中央监控显示打印：水池、生活水箱、污水池水位状态、生活水泵、污水泵状态及报警。

构建智能BA系统变配电系统

考虑到楼宇的安全，楼宇智能BA系统实行一般实时监控，不控制配电室的相关变配电状态。通常，强电电路的控制操作留给相关的现场控制器或操作人员。楼宇智能BA系统可实时监控以下参数：

监控：高压开关、低压开关、母联开关的工作状态；低压配电柜的电压、电流、功率因数、有功功率和无功功率；

楼宇智能BA系统报警：变压器超温报警、油箱低油位报警、发电机润滑油超温报警、蓄电池电压低报警、电路过载报警、电流超额定值报警。同时，智能楼宇BA系统打印维修调度工单并反映在上层。

中央监控显示和打印：各设备状态参数、报警、动态流程图。

照明系统

楼宇智能BA系统的照明系统控制采用子电路按时间表自动开关，节约能源，楼宇智能BA系统监控各路工作状态。智能楼宇BA系统根据预先安排的时间和节假日程序，对照明系统设备进行开关控制和监控状态。

正常照明监控：航空障碍灯、走廊室内照明等；

异常照明监控：安全照明、应急照明、疏散标志照明；（一般情况下，楼宇智能BA系统解决方案中不包含异常照明监控，与所有其他消防设施一样）

特殊照明监控：建筑立面的广告、艺术照明。

访客控制系统

主要是酒店智能照明，楼宇智能BA系统更节能，更人性化。

电梯系统

监控：电梯由楼宇智能BA系统监控，监控电梯运行状态；

报警：楼宇智能BA系统对电梯故障进行报警。

总的来说，楼宇设备自控楼宇智能BA系统是冷热源系统、空调通风系统、风机盘系统、电梯系统、给排水系统等系统的综合总称。智能楼宇BA系统主要通过运行状态监测和故障监测，对楼宇内的各种设备进行高效的管理和控制。智能楼宇BA系统在提供舒适环境和现代化管理模式的同时，大大降低了能源消耗。因此，楼宇智能BA系统广泛应用于写字楼、酒店、医院、商场等楼宇。