高层建筑的能耗非常大，尤其是制冷机组、循环水泵、冷却塔和空调机组。如何使这些设备高速、快速运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。

楼宇自控系统将及时监控楼内所有设备（包括空调、配电、给排水、电梯、照明等系统），并通过计算机对设备进行优化和控制。

与手动控制系统相比楼宇自控原理，楼宇自控系统具有明显优势：

1. 节约能源

采用楼宇自控系统后，设备管理可根据预先安排的时间程序（如办公时间、节假日、昼夜时间、等等。）。

例如，根据办公时间控制照明系统的开启，根据空调的冷负荷调整冰箱及相关水泵的开启状态，实现优化控制。

2. 降低管理成本

楼宇自动化系统可替代原有的人工管理，节省相应的管理成本楼宇自控原理，如员工工资、福利、住房、办公环境等。

3. 延长设备使用寿命

通过楼宇自控系统对设备进行管理，可以根据设备功能进行控制，不会出现因错误导致的设备损坏，不会出现长期超负荷运行等对设备的损坏，从而使设备可以在优化状态下持久稳定运行。.

4. 提高治理可靠性

采用楼宇自控系统可以提高管理系统的可靠性，不会因人工管理而造成疏忽、疲劳、误判等问题，这些问题往往会给业主带来难以估量的经济损失。

5. 标准治理体系

楼宇自控系统本身可以根据管理规则对设备进行自动控制，并具有自动分析人员管理指令的能力，使一些不规范的管理标准化。