楼宇自动化是指建筑物内的电气设备，如电梯、水泵、风扇、空调等，其主要工作是由强电驱动。通常这些设备工作在开路状态楼宇自控系统维保，即不形成闭环。只要打开电源，设备就可以工作。至于工作状态、工艺、能耗等，在线上无法及时获取数据，更谈不上合理利用和节能。现在楼宇自动化就是对上述电气设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，检测设备的工作状态，并通过线路返回控制室中的中央计算机, 计算机得到分析结果。，然后返回设备终端进行调解。

从监管的角度来看，

1、中央软件调试好后，基本不会有问题。记得做好系统备份，如果有问题可以直接恢复；

2、中央软件内部菜单一般不要点击（大部分是英文菜单）楼宇自控系统维保，调试工程师调试时使用，调试完成后不需要修改;

3、操作者在软件系统中最需要修改的是时间程序、季节变化等，

4、中央计算机尽量不要插入U盘等东西。中毒很麻烦，或者中毒后直接恢复。

5、现场设备定期检测，最容易出问题的有：集水井浮筒和户外设备；

6、现场配电箱一般不宜打开。经调试人员调试，确保内部接线无误。如果有问题，最好找原调试单元解决；如果维修期结束，一定要先检查线路并做个标记，不要完全相信图纸！因为很有可能在调试的时候已经修改过图纸，但是没有及时更新图纸！

7、自控专业操作人员不宜频繁更换。