消费日报讯（记者 王洪生）站在苏州高新区天都大厦212米高的屋顶上，可以看到31.3平方公里的狮山创业创新区。

改革开放以来，作为苏州西部开发最早、现代化程度最高的中心城区，狮山商创区承载着抓住国家战略机遇，提升城市发展水平，深化改革开放。然而，30年春秋之后，先发区如何打破土地和环境的刚性约束，实现新一轮跨越？

苏州高新区管委会副主任、虎丘区副区长、狮山横塘街道党工委书记于美华表示，向天求财，发展楼宇经济，创“自立开发区”就是解决问题的办法。土地资源稀缺的必由之路，也是引进产业、聚集人气、提升区域竞争力的现实选择。“向上”而生，苏州高新区狮山商创区着力为高质量发展积蓄新动能。

开发新引擎

作为近年来城市发展中出现的一种新业态，楼宇经济以其集约化、高密度化的特点，成为城市培育税源、发展现代服务业、促进区域高质量发展的重要载体。

来到狮山商创区，滨河路、狮山路、长江路随处可见时尚的写字楼。苏州高新区狮山商务创新区经济发展局局长徐春华介绍，作为苏州高新区服务贸易的聚集地，金融服务、人力资源、知识产权等业务和创新的商业特色使这里的建筑成为“聚宝盆”。

近日，落户狮山科技馆的金融创新公司——苏州朋友保险科技有限公司，经过两年的研发，推出首款绿色能源保险产品。公司创始人兼CEO陈启白表示，面对近百亿元的市场，公司未来将成倍增长，2021年销售额有望突破1000万辆。

友宝科技的爆发式增长是狮山商创区楼宇经济的缩影。截至目前，狮山商创区共有高端商业建筑20栋，注册企业5000多家。2020年税收贡献总额24亿元，税收超过亿元的楼宇6栋。其中，天都大厦2020年税收贡献总额同比增长773%，高新广场2020年税收贡献总额同比增长621%，税收贡献总额2020年狮山科技馆馆藏同比增长388%。

在收获美丽税收数据的同时，楼宇经济也成为转型的主阵地和富民的新载体。

在狮山商创区黄金地段向阳路南北两侧，苏州高新区上市公司总部园区建设如火如荼。项目总占地面积约1070亩，着力打造复杂开放的第四代产业园。根据规划，总部园区建成后，工业用地平均每亩可实现税收400万元，年税收收入将超过15亿元。让人意想不到的是，三年前还是老厂区，受制于1990年代引进的粗放产业，平均每亩税收徘徊在20万至30万元的低水平。

类似的例子还有很多。原西客站改造为狮山国际会议中心和苏州高新区集成电路产业创新中心；位于运河边的原紫兴纸业土地上，集金融办公、高端商务、优质住宅、长租于一体的综合金融区即将投入使用。

2020年底开业的星云宝龙广场，是狮山商创区以楼宇经济探路富民的全新尝试。该项目由14个村股份合作社联合开发，集商务、科技人才办公室、科技人才公寓于一体。其中，南塔25层由408套智能科技人才公寓组成；北塔20层为现代商务办公楼；商业裙楼共5层。“星云宝龙广场的投产，不仅提供了集商业、公寓、办公为一体的一站式社区生活服务，还提供了近500个就业岗位。” 党工委副书记、

新产业生态

狮山商创区楼宇经济起步较早，难免会出现旧楼配套设施差、产业化水平低等问题。狮山横塘街道党工委副书记、市政协工委主任吴哲表示，“中国楼宇经济已进入3.0时代，必须努力提升品质，提供优质服务，发展生态。”

许春华的办公桌上，放着一张狮山创业区在建、在建、投入使用的建筑统计表。他需要尽快掌握全区楼盘的属性，对每一栋楼都有准确的画像：包括竣工时间、总投资、建筑面积、容积率、税收贡献、行业分布、出租和销售价格、空置率等

根据规划，狮山商创区重点打造“3+3+1”产业体系，即金融保险、智能制造、科技与生产服务三大重点产业+三大新兴产业链+新能源产业、智能安防和智能医疗互联网产业集群，力争到“十四五”末形成两个500亿的主导产业和一个300亿的特色产业。

“楼宇经济的产业生态要符合商创区的大规划，在吸引企业入驻时设置科学的门槛。” 许春华说，“特别是工业大厦，我们在签注时引入了对赌机制，如果不符合相关要求，如果达到目标，由工业大厦的长期单位负责，迫使工业园区单位，在地价高的土地上吸引高附加值项目。”

上市公司总部园区K地块正在建设中，计划建设9栋总部研发楼。引进上市或科技成长型企业，设立综合总部、区域总部、研发总部、销售总部、结算中心等各类总部。入驻拥有核心知识产权的总部经济和高新技术研发企业。由于定位明确，宏宇环境、恒隆通信等行业龙头纷纷入驻。

恒隆通信是一家从事通信网络技术服务的高新技术企业，是苏州唯一的5G建设服务商。企业建成并进入稳定经营期后，年均营业收入可达6亿元苏州楼宇自控，利润总额1.5亿元，上缴税金4000万元。

既有建筑，尤其是产权集中在中小业主手中的建筑，要想统一规划和管理，往往面临诸多障碍。

佳兆业悦丰大厦位于塔园路101号，总面积17861平方米，19层，紧邻地铁站，地段优越。“当年这栋楼出租很快，吸引的企业不符合商业创新区的产业方向，为此我们投资整体出租，统一规划，推进招商引资晋升。” 吴哲说。

锐捷网络是一家网络制造商，拥有全系列的网络设备产品线和解决方案，包括交换机、路由器和软件。“我们落户狮山创业区，是因为这里设施成熟、交通便利、人才集中。” 锐捷网络苏州有限公司研发负责人李德才表示，公司专注于云桌面产品的开发，研发人员数量以年均50%的速度增长苏州楼宇自控，办公需求旺盛空间。目前，锐捷网络在星云广场的办公空间已经捉襟见肘。在中标商业创新区悦峰大厦后，积极吸引其入驻，为打造整个大厦的产业生态奠定了基础。

服务新势力

近日，苏州保险与科技结合的综合创新发展大会在狮山创业创新区召开，苏州高新区保险新高地“狮山计划”发布。到2023年，苏州高新区将通过一个行动计划、一套政策体系和N个硬核举措，吸引100多家“保险+科技”相关企业和机构入驻，年营业收入超过200亿元. 超1000亿元的“保险+科技”产业集群将打造国家级“保险+科技”创新园区。

“有了‘狮山计划’的加持，我们更有信心了。” 陈启白表示，友宝科技入驻狮山商创区后，不仅得到了写字楼的保障，招商部还帮助其与区合作。对接保险、金融机构，为企业寻找产业链上下游配套设施。

“发展实体经济，搞制造业，要注重产业链招商引资，发展楼宇经济也是如此。” 王军表示，政府打造产业集聚生态，帮助入驻企业找到客户和供应商，帮助他们上马。双赢的结果。

“在狮山经营10年，公司的业务已经扩展到全国很多地方，但我从来没有想过离开。不仅因为这里为企业提供了良好的服务，还因为这里的人居环境好，苏州恒隆通信科技有限公司董事长孙国义说：“孩子上好学校，父母养老。我们公司高管落户狮山。”公司作为综合信息网络技术服务商，拥有被认定为苏州总部企业。

2021年以来，在贯彻落实苏州市3.0和苏州高新区优化营商环境26条政策措施的基础上，狮山创业创新区不断优化细化营商环境。 “推动狮山商业创新”。《关于全区高质量发展的若干意见》等配套政策，将优化营商环境落实到具体实务中，着力打造“智善狮山——热情服务”、“创业者天堂”、 “革新”。“投资者的天堂”和“创投的沃土”品牌效应不断放大。现在，狮山创业创新区已吸引和培育独角兽养殖企业1家、瞪羚养殖企业15家、高新技术企业近150家、主板上市公司5家、新三板公司16家。其中，31家高端企业、3家瞪羚养殖企业入驻。

在建党百年即将来临之际，许春华正在考虑成立一个建筑经济促进会，联合区内商业建筑相互交流、资源共享。按照他的设想，通过建筑经济促进会，所有的建筑都可以群攻，扬长避短。同时，通过促进会的桥梁，入驻企业加强沟通，扩大“朋友圈”。