70 智能建筑与城市信息 2010年通刊第159期 楼宇自动化序节能高效。，舒适的建筑。为了给人们提供基本的生活环境，目前的住宅楼都配备了大量离散分布的机电设备，如排风送风设备、照明设备、变配电设备、给排水设备、和电梯。如何采用一些科技手段，达到及时掌握设备运行情况，合理使用设备，节约能源和人工，保证设备安全运行，为业主提供节能环保的目的。节约、高效、环保的生活和工作环境是建设主管部门和建设单位的目标。、物业管理单位等各方都急于解决问题。楼宇自动化系统是提高机电设备能源性能的常用且有效的工具。几年前，楼宇自动化系统的主要应用范围仅限于楼宇暖通空调设备的自动控制。最近几年，楼宇自控系统的控制对象已经覆盖了楼宇或房地产中所有可控的机电设备，楼宇自控系统已成为“智慧建筑”或“智慧社区”不可缺少的基础要素。楼宇自控系统在住宅小区的应用楼宇自控系统可以实时监控和控制住宅楼内各种设备的工作状态，从而实现对公用机电设备的优化管理，降低故障率和设备的能耗，延长您的设备的使用寿命。

通常，楼宇自控系统采用传感器和计算机网络通信控制技术，根据使用要求，以智能联动切换模式和定时自动控制模式实现对设备的自动监控和控制。具体功能需求如下： 社区应用｜上海格瑞特科技实业有限公司给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态监测、控制、故障报警、查询；储水箱（含消防水箱）、污水箱水位高低监测、报警、查询；状态显示、故障报警、查询电梯运行状态显示、故障报警、配电设备的楼层显示和查询；状态监测、时序与联动启停控制、公共照明控制电路查询；排气控制电路的状态监测、故障报警、启停控制和查询。楼宇自控系统在住宅小区的作用（1）降低机电设备能耗，有效节约能源支出在满足使用要求的前提下，楼宇自控系统能够合理组织楼宇运行设备通过计算机控制程序，对设备进行监测和控制，有效节省电力，减少不必要的浪费，降低运行成本，具体控制方式及效果如下：住宅小区公共照明系统控制：按时间表（或按照度）控制，使受控灯具按时（或按要求）熄灭，避免常亮。据统计，此举每年节省的电费约为楼宇自控系统成本的10%。

给排水系统中水泵与水箱、水池水位联动控制：控制水泵仅在需要时投入运行，避免不必要的浪费；同时，确保水不流失，节约水资源。据统计，每年节约的水电费用约为楼宇自控系统成本的5%。 .ind .2.8 3:48:26 PM 2010 No.15971 住宅小区送排风系统控制：按时间表控制（或根据环境中的二氧化碳浓度），使风机设备能够按时（或按需）控制。据统计，此举每年节省的电费约为楼宇自动化系统成本的 5%。（2）投资楼宇自控系统防范突发事件，保护设备，可以监控设备运行状态，一旦发现某台设备运行异常，立即报警并通知维护人员前往到检查和维护；当其中一台设备发生故障时，会自动切换到备用设备。从而保证设备的顺利调试，避免设备启动失败。(3） 延长设备使用寿命，降低管理和运营成本。楼宇自控系统可通过以下方式延长设备使用寿命，有效降低维护成本： 实时监控设备运行状态，提供完整的设备运行记录，定期提醒用户维护和保养。

自动记录设备累计运行时间，控制主备设备自动切换运行，使各台设备累计运行时间基本相近。(4）集中管理全楼所有机电设备楼宇自控包括，有效降低人工成本楼宇自控系统使管理和维护人员在控制中心的计算机界面上完成所有设备操作，极大地方便了操作和维护。机电设备的运行，维护减少了管理维护人员的数量和劳动强度，据统计每年节省的人工成本约为楼宇自控系统成本的40%。该软件应具有友好的人机界面。( 2）易于实施 楼宇自控系统的建设要充分考虑小区的信号传输距离和离散信号特性，布线要简单可靠。(3）建设成本​​，具有成本效益的楼宇自控系统的服务和维护成本应保持在合理水平，不应过多增加业主和物业管理单位的经济负担。

s GREAT-HBA楼宇自控系统，总结楼宇自控系统的设计要点。最重要的一点是，为了充分发挥楼宇自控系统的功能，实现设计的所有功能，充分利用用户的投资楼宇自控包括，需要进行细致细致的论证和论证。在设计过程中进行规划，并明确需求和接口。声明称，在楼宇自控项目前期或业主8点3:48:26 PM 72智能楼宇与城市信息2010及接口要求订购设备之前，应明确设备接口，以便实现楼宇自控系统的完整性。

变配电设备的接口要求需要明确变配电系统提供的信号类型是干接点、RS485还是其他形式。(4）对网络结构的要求网络结构要合理设计，保证网络中负载的有效平衡，保证网络通道的高效、可靠和实时性。结论随着连续环保节能理念的提升，随着用户对楼宇自动化认识的加深，楼宇自控系统将成为房地产行业的新宠，可广泛应用于住宅小区和楼宇智能化领域.