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上次问答上线后，有粉丝在后台私信询问，同样属于金山板块的金山屋怎么样楼宇自控盘，是否值得购买。
此外，也有粉丝在后台询问，市中心的豪宅小区能否带动周边老小区的房价上涨？
1.
关键词：金山 纯商品住宅 地铁住宅
@海上
Yesir先生，看了您上期对建发河西的分析，金山街区的一个新项目叫金山屋怎么样？求分析。
是的回答：
金山楼位于金山板块北侧金塘路、洪湾北路东南入口处。
金山府地块位于
目前，该地块周边正在进行比较大规模的征用，空置地块较多，可见未来有较强的配套潜力。例如，距离在建的地铁4号线坂州站约500米。这是一个标准的地铁房间。同时，在地铁4号线之上将建设商业中心，未来可期。医疗设施方面，北侧设有中医药大学附属康复中心，并在场地附近新建一所医院。
说完位置，金山府的具体情况如何？根据目前公开的资料，金山楼占地约16.67亩，容积率2.2，绿化率30%，限高36米. 为纯商品房。本项目规划4栋7-11层的小高层住宅，共214套。本项目的建筑设计采用经典的楼板布局设计，两户一梯。据楼盘介绍，电梯采用左右双开门，实现一梯一户。
金山家小区效果图
户型方面，除一楼部分89户型外，主要户型为113平米4房2厅2卫户型。此外，共享21%的单元类型，并交付原石。价格方面，目前项目价格在每平方米27000~28000元区间。3号楼已接近尾盘，1号楼仍有待售。
综上所述，金山楼地处金山板块腹地，周边处于蝶变过程中。未来选址的潜在发展动力充足。如果看好该板块未来的发展趋势，可以关注该板块。
2.
关键词：市中心 旧社区 配套升值
@北窗图例
请问叶思尔先生，白马樱树台房产对外出售，会给周边老小区带来小幅增长吗？
是的回答：
你说的白马樱树台是新的，在白马樱树台商铺能买到吗？福州哪里可以买到性价比最高的学区房？“第一个问题有详细的描述。作为一个以豪宅为主的社区，这个项目确实可以成为市中心“寸土寸金”下的白马河沿岸新地标住宅。
但由于社区面积小，社区分布分散，更关键的是不建功能性设施。因此，相比白马影树台，周边配套设施或许更能带动周边老旧小区的一波“普遍增长”。
例如，地铁4号线在杨桥路与白马北路交界处设有地铁西门站。该站可为半径1.5公里范围内的社区带来便利。车站所在的周边社区也在地铁范围内，这是可以带动周边社区价格上涨的利好因素之一。
另一个好处是周围的学区住房。比如白马樱树台周边的羊南新城，这些小区都是1999年建的老小区，有楼梯房。由于湖滨小学的划分，对口中学为福州十八中，为学区房。根据中国房地产研究的数据，羊南新城近三个月均价为每平方米33460元。
羊南新城近3个月价格走势
在白马莺树台附近的另一个社区河南新村，这个社区是1990年代中期的拆迁社区，没有物业管理。同时，由于小六小学在这个社区的细分，并不是一个优质的学区。中房数据显示，河南新村近三个月均价为每平方米21880元。
河南新村近3个月价格走势
可以清楚地比较上述两个社区。羊南新城和河南新村与小学不同，单价差距如此之大。而且，既然是老小区，小区内部的功能设施差距就更加不足了。豪宅社区能否弥补这些不足？因此，相比白马樱树台，是否有更好的配套设施是带动周边老旧小区价格上涨的有利因素。
3.
关键词: 万宝, 改善, 大户型
@nd
请问Yesir先生，台江区的Sandi 怎么样，现在可以开始了吗？
是的回答：
三地香颂方丹位于白马南路西侧，宝龙城市广场南侧，市中心万宝商圈内。区位方面，项目紧邻万宝商圈和闽江北CBD，商业配套齐全。同时，向北步行540米即可到达地铁2号线宁化站，也是标准的地铁房间。此外，紧邻二环路和游溪洲大桥，公路交通便利。南侧也靠近岷江，生态景观资源丰富。可谓生活配套比较齐全。
盘的具体情况是什么？公开资料显示，三地香颂方丹占地约65.5亩，容积率2.23，绿化率30%。18层楼5栋，30层楼1栋。，共有约1097间房屋。住宅楼之间的距离约为85米。房子是2008年左右交房的，房子的房龄大约是13年前。从单元类型来看，本项目没有小单元。起步户型为120平米三房，143平米、146平米四房超大户型，均为标准改善小区。
价格方面，根据中国房地产研究的数据，三地香颂方丹近三个月均价为每平方米38320元。
Sandi 近3个月价格走势
由于该项目以大型细分市场为主，因此项目总价在中介平台上也较高。
综上所述，三地香松喷泉拥有优质的地理位置和完善的设施。即使没有学区红利，小区也是福州楼市的高价小区。另外，这个项目主要是改善户型，都是120多平米的大户型。总价比较高，需要符合自己的需求和经济实力。，建议当场了解情况。
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