第一节 上游产业发展现状分析

1990年代我国安防产品行业进入高速发展阶段。这一新兴行业的高利润水平吸引了一些创业者进入（包括一些国企经营的安防公司），以及较早进入该行业的国外品牌代理商，经过一段时间的发展，商业和工程公司积累了经验，第一桶金，开始研发（主要是仿制）和生产安防产品。进入21世纪，随着国内安防市场的扩大和企业的大量进入，市场竞争日趋激烈。产品同质化和恶性价格战在所难免。经过几年的大浪淘沙，不少企业被淘汰或整合，还有一些其他行业的公司进入了安防行业。仔细分析研究安防企业的兴衰。除了做好产品研发、质量管理、企业文化建设，提高企业核心竞争力外，我们更早地认识到安防产品的产业化发展趋势，采取有效措施拓展产品市场。，提高产品的利润率也是一些企业获得超常发展的一个因素。我们较早地认识到安防产品的产业化发展趋势，并采取有效措施扩大产品市场。，提高产品的利润率也是一些企业获得超常发展的一个因素。我们较早地认识到安防产品的产业化发展趋势，并采取有效措施扩大产品市场。，提高产品的利润率也是一些企业获得超常发展的一个因素。

2000年以前，安防产品主要应用于金融、文博、政府机构等领域。随着安防产品应用领域的逐渐扩大，安防产品根据行业特点的差异化和专业化，由于使用目的、环境、经济等方面存在较大差异，逐渐引起企业关注。用户的承受能力。

随着国民经济的发展和经济全球化进程的加快，我国的安防产品产业也得到了快速发展，技术不断进步。此外，“国家应急体系”、“平安城市建设”、“科技强警”等重大项目在全国的部署，推动了我国安防市场需求的持续升温，受到广泛关注来自社会。同时，我国安防产品行业在机遇和市场面前也面临严峻考验。随着科学技术的进步，社会各界对安保工作的要求越来越高。安防行业正在逐步向细分市场发展，以满足多样化的需求。安防产品产业化发展趋势日益明显。

随着社会经济发展的壮大和社会良好生活环境的建立，人们逐渐认识到安全防范是生活中不可缺少的一部分。社会的需求推动了这个行业的发展。据不完全统计，安防产品行业近年来发展迅速，年增长率约为15%。

1、门禁系统

统计结果表明，2006、2007年门禁市场年均增长率达到28%，2007年市场规模约为24.5亿元（本次调查范围为控制器、读卡器、卡片、软件）、门禁产品在政府机构、商业楼宇/楼宇、电信电力、银行金融、军队、校园、医院、企业。

此外，2008年中国门禁市场受国际金融风暴、中国经济增速放缓等因素影响，增速下滑至22%左右。

当前的门禁行业，是一段王侯之间的战争时期。渐渐地，国外产品将退出中国市场，国内产品将进入标准化、同质化时期。到时候产品商不会做工程，数量也会减少。但这个时间有多长，取决于很多因素，包括国家强制性政策、芯片标准和底层芯片厂商技术方案的标准化、行业的标准化等。

2、报警系统

2007年楼宇自控市场分析，中国防盗报警器市场的入侵探测器数量约为800万台。激光探测器；报警主机约150万台，大、中、小主机占比分别为20%、50%、30%。以此推算，2007年防盗报警产品市场规模约为26亿元。

2005年至2008年，防盗报警器产品销量保持稳定增长，增速保持在10%左右。扣除产品降价等因素后，预计2008年防盗报警产品市场规模约为27亿元。大多数人认为，社区和金融单位仍然是未来贡献最大的领域。此外，在奥运会和反恐的刺激下，企事业单位和个人更加注重安全，产品功能、用途、价格都接近市场接受度，2008年需求和应用将有较大突破年内上市。

3、对讲系统

2007年，全国可视对讲用户数达到260万户，对讲混合用户数超过600万户。从地域分布来看，2000年前主要分布在广东、北京、上海等发达城市，2000年后开始进入各个省会城市，并通过省会城市的辐射带动，逐渐扩大到周边的中小城市。我国楼宇对讲市场大部分被早期进入楼宇对讲行业的企业占据，第一阵营企业目前占据国内楼宇对讲市场的70%左右。但这并不意味着后来者没有机会进入或竞争市场。最近几年，一些新公司以初生牛犊的挑战精神积极抢占市场，表现不俗，也在一定程度上对老牌公司造成了不小的冲击。2007年，我国楼宇对讲（包括国外品牌）年市场规模约25亿元，终端市场约30亿元，即3亿多美元，生产厂家约200家。大约50家公司，如果按厂价计算，平均每家公司约1000万元（按250家公司计算）。由于很多楼宇对讲厂家都有自己的销售网络，通过代理商的销售量越来越小，所以终端市场量与工厂市场量的差距并不算太大。由于经济发展不平衡和地区差异，非可视对讲产品在中国市场仍占有较大份额，占比约50%，可视对讲产品占比约50%；在可视对讲产品中，黑白可见的约占75%，彩色可见的约占25%。非视觉产品仍有很大的市场，尤其是在内地的中小城市和旧楼改造项目中，仍有巨大的市场潜力。

2001年至2005年，国内楼宇对讲市场年均增长率为30%。从应用市场来看，目前东南沿海发达城市楼宇对讲渗透率已达68%，深圳、上海等城市更高；中心省会城市和大中城市渗透率在40%左右，中小城市在20%左右；西部和偏远城市约占20%；省会城市和大中城市30%，小城市10%。随着各地房地产业的蓬勃发展，未来楼宇对讲的需求将进一步增加，

4、视频监控系统

2004年中国视频监控行业应用市场总产值151亿元，比2003年的123亿元增长近23%；2005年，该市场总产值达182亿元。年增长率为 20.5%。但总体来看，视频监控业务在我国行业用户中的认可度不是很高，渗透率不算太高，还有很大的增长空间。市场调研显示，中国视频监视器市场的客户认知度为50%，而准备购买视频服务的客户数量仅为50%。一方面，中国视频监视器市场正处于快速扩张期。设备的市场推广和推广力度不够。从细分行业来看，视频监控业务主要集中在金融、政府和电信行业，这三个行业占据了一半以上的市场份额，份额约为58%。网络视频监控项目的主要目的不仅仅是安防监控，视频会议和远程教学的发展也比较迅速。调查结果显示，网络视频监控项目用于视频会议的比例为70.6%，用于远程教学的比例已达到45.1%。网络视频监控在远程医疗和家庭护理中的应用率为33.3%。此外，还有一些用于电子商务在线演示，占比为11.8%。

近年来，中国视频监控市场受到“平安城市”工程、奥运安防工程、各地区、各行业安防工程需求加速增长等因素的强烈刺激和带动。取得了快速发展，整体市场规模迅速扩大。2008年，中国视频监控市场整体规模已超过500亿元，未来还将继续稳步快速发展。

第二节 下游产业发展分析

党的十六大以来，我国基础产业和基础设施项目建设投资快速增长。2003年至2006年，基础产业和基础设施建设完成固定资产投资1亿元，是1978年至2002年的近两倍；年均增长26.1%，高于同期国民经济年均增长速度。15.7 个百分点。

党的十六大以来，中央加大对中西部地区基础产业和基础设施的投入。2006年中西部地区基础产业和基础设施建设项目比2002年增加6.4个百分点；项目完成投资21178亿元，占全国的53.0%，比2002年增加6.5个百分点。

近年来，西气东输、南水北调、青藏铁路、奥运场馆等一批特大型工程已经建成或在建，标志着我国建筑业建设能力迈上新台阶。住宅项目和市政基础设施建设加快推进，城市面貌明显改善，满足了人民群众的住房需求。各地高度重视建筑业改革发展。目前，已有九个省市政府相继出台促进建筑业发展的政策意见。大中型建筑企业结构调整步伐加快，企业效益逐步提高，综合实力不断提升，国际竞争力显着增强，推动了我国建筑业的快速发展国家的建筑业。2002年至2006年楼宇自控市场分析，建筑业总产值从18527亿元增加到40975亿元，年均增长120%，建筑业增加值连续两年超过1万亿元。在国民经济20个行业中，建筑业排名第5。建筑业作为国民经济支柱产业的作用更加明显。此外，我国建筑业不断壮大，农民工进城人数占农民工总数的三分之一，成为解决农民就业、增加农民收入的重要渠道，促进城乡协调发展。对外工程承包业务总量、市场范围、专业领域不断扩大，业务遍及全球160多个国家和地区。促进城乡协调发展。对外工程承包业务总量、市场范围、专业领域不断扩大，业务遍及全球160多个国家和地区。促进城乡协调发展。对外工程承包业务总量、市场范围、专业领域不断扩大，业务遍及全球160多个国家和地区。

2007年上半年，由于城镇化进程加快、社会主义新农村建设、奥运会即将召开、节能减排工作正式启动、主干道框架前年竣工，投资发展动力进一步释放。地方政府和企业积极投入城镇化建设和节能减排建设。受上述因素影响，建筑业也得到了快速发展。据国家统计局统计，今年上半年，我国建筑业总产值18213亿元，同比增长22%。统计数据显示，今年上半年，

2007年上半年，由于我国宏观经济和固定资产投资加速增长，建筑业依然蓬勃发展。预计下半年，受经济快速发展、固定资产投资增长、城镇化进程加快、“三农”工作、节能建设等因素影响，我国建筑业将保持较发展势头迅猛。关注城市基础设施建设、交通建设、房地产建设、水利设施建设等重要建设市场。

2008年，建筑业保持高位景气，行业各项指标稳步增长。建筑业作为与固定资产投资高度相关的行业，国家以投资拉动经济的政策将带动建筑业的发展。

建筑业作为国家的支柱产业之一，也是典型的投资驱动型产业。在全年固定资产投资构成中，建筑安装工程的比重始终稳定在60%以上。随着国家经济周期的波动和宏观调控政策的实施，建筑行业呈现周期性波动的特点。在当前投资拉动经济增长的背景下，建筑业迎来了难得的发展机遇。

2008年前三季度，全国建筑业企业完成建筑业总产值37552亿元，同比增长22.8%。全国建筑企业完成房屋建筑面积43.72亿平方米，同比增长15.6%。建筑业实现利润总额835亿元，同比增长26.8%。今年全行业新签合同额41836.2亿元，同比增长25.2%。行业保持平稳较快增长。过去几年，建筑业景气指数和行业企业家信心指数均保持上升趋势。2008年下半年，

建筑业作为国家的支柱产业之一，也是典型的投资驱动型产业。在全年固定资产投资构成中，建筑安装工程的比重始终稳定在60%左右。在行业景气度较高的情况下，建筑业对GDP的贡献率稳定在6%左右。由此可见，固定资产投资的大部分必须通过建筑业进行转化，而固定资产投资的规模在很大程度上决定了建筑业的规模。

2008年，由美国次贷危机引发的全球金融危机持续蔓延，导致海外市场需求锐减，出口量锐减。短期内国内消费也难以实现快速增长。在这种情况下，为实现“保增长”的政策目标，投资成为拉动经济增长的重要手段。从增加铁路建设投资到传闻5万亿元 要完成这些措施中的项目建设，预计到2010年底需要投资4万亿元左右。同时，中央强调“扩大投资要快、重、准、实” 充分展示了政府加大基础设施投资的实力和决心。随着投资的增加，建筑业迎来了难得的发展机遇。

2008年，受宏观调控影响，房地产行业进入低迷区，土地购置面积和新开工面积增速双双下降，商品房销售面积和销售额也呈现下降趋势。与去年同期相比，显示出房地产行业仍然面临着非常困难的局面。严重的是，2009年行业能否走出低谷仍存在不确定性。受房地产行业影响，2009年房建行业走势存在不确定性。

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