在广州天河CBD，高耸入云的写字楼创造了无数“商业神话”。 2018年“亿元楼”62栋，占区域甲级写字楼的半壁江山。

写字楼是城市经济发展的重要载体，是决定招商引资质量的关键之一。日前，广州市市场监督管理总局在《广州市地方标准公告》（[2019]6号（总. 16))”（以下简称《规范》），自2019年12月1日起实施。

本《规范》是根据市政府办公厅印发的《广州市加快企业落户若干措施（试行）》（以下简称《办法》）要求起草的。标准明确了商业建筑分级的范围、参与的基本条件、评价体系、评价方法等，明确了建筑设施、建筑运营、建筑投资、社会经济贡献等方面的评价要求。

具体来说，广州商厦将如何评估？

首先，就“商业建筑”的概念而言，《规范》定义：商业建筑广州楼宇自控，即商业写字楼，是为各种商业活动提供办公场所及其附属设施的建筑（不包括工业园区） )。

必要的检验项目包括：商业建筑竣工验收后已投入使用一年以上；年内（新建商业建筑一年内）无重大安全责任事故；特种设备应经过试验和达标运行；应有火灾应急预案。

《规范》明确，参赛项目的评价等级是根据评分项目的总分确定的。在评价标准上，商业建筑分为“超甲级”和“甲级”两个等级。 80分。

记者梳理评分要求发现，评价项目占比最高的是建筑设施（35分），细分项目占比最高的是智能设施，包括信息应用系统、智能集成系统、信息设施在安全方面，还应设置楼宇设备监控系统，将空调通风、给排水、供配电、照明、电梯等设施纳入监控范围。这意味着高标准写字楼将进入“智能化”时代。

据悉，广州市将加快制定《广州市商业写字楼等级评价实施细则》，并按照《规范》和《实施细则》开展超A、尽快推进A级商业写字楼标准化、品质化、高端化，充分发挥商业写字楼作为招商引资载体的重要作用，推动广州楼宇经济发展.

【记者】黄树民

【作者】黄树民

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