中央空调系统是楼宇自控系统的重要组成部分，也是节能环节的重点。今天，就让我们来全面解读一下中央空调的保养内容吧！
一、3类中央空调维修
1、检查维护
根据设备运行情况和客户需求，有计划地进行各项日常检查；
现场指导业主操作人员，讲解与机组运行维护相关的实用技术；
提供各种必要的增值服务；
对主机及辅机运行中存在的问题，提供专业的建议和改进方案；
2、预防性维护
巡检维修提供的内容；
根据制造商的建议进行必要的预防性维护；
预防性维护包括：清洗换热器铜管、分析更换冷冻油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、综合维护
所有例行检查、增值服务和紧急故障排除服务；
在设备发生故障时，负责所有的维修工作和更换零件；
应急维修，根据客户需求，全天为客户提供应急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员团队，确保快速排除故障，确保最短的停机时间。
二、中央空调系统的保养内容
1、空调主机
检查主空调制冷系统中制冷剂的高压和低压是否正常；
检查主空调制冷系统是否有制冷剂泄漏；是否需要补充制冷剂；
检查压缩机运行电流是否正常；
检查压缩机运转声音是否正常；
检查压缩机工作电压是否正常；
检查压缩机油位及颜色是否正常；
检查压缩机油压、油温是否正常；
检查主空调相序保护器是否正常，是否有缺相；
检查空调主机端子是否松动；
检查水流保护开关是否正常工作；
检查电脑板和温度探头的电阻是否正常；
检查主空调空气开关是否正常；交流接触器和热保护器是否完好。
2、风系统检查
检查风机盘管出风量是否正常
检查风机盘管回风的回风过滤器是否有灰尘堆积
检查出风温度是否正常
3、水系统检查
检查冷冻水的水质，是否需要更换；
检查冷冻水系统滤网上的杂质，清洗滤网；
检查水系统是否有空气楼宇自控维修保养，是否需要排气；
检查回水和出水温度是否正常；
检查水泵是否有声音，电流是否正常运行；
检查阀门开启是否灵活，有无锈斑，有无泄漏等；
检查绝缘系统是否开裂、损坏、漏水等；
三、中央空调的保养
1、正常运行时大修
检查压缩机冷冻油的油压和油量；
系统泄漏检测（制冷剂），找到泄漏点并及时处理；
检查是否有异常声音、振动和高温；
检查冷凝器和冷却器的温度和压力；
检查各种阀门是否正常；
检查进出冷水机的水的温度和压力；
检查主电路接线端子并压紧；
检查电气控制部分；
检查机组的润滑系统；
检查各仪表和控制器的工作状态；
保持设备清洁。
2、每年停机后大修
检查并清洁干燥过滤器。干燥剂吸湿后，应干燥或更换；
检查并设定制冷设备安全保护装置的值；
检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换和补充冷冻油；
检查压缩机电机绝缘；
检查并拧紧电路上的导线触点；
检查电气控制部分。
3、结束修复
检查空气处理器和风机盘管；
空气处理器和风机盘管的维护和加油；
检查调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；
清洁管道和去污；
空气处理器的清洁和除尘。
4、水系统维护工作内容
检查冷冻水泵并加油；
电机、电气绝缘测试、加油、检查和更换密封元件；
水系统关键部位阀门、过滤器、止回阀、压力表、温度计的保温检查、更换和维修。
四、中央空调系统维护定期回访
与工作人员一起检查设备和系统最近是否运行良好，并检查设备和系统的运行记录，确定是否有故障。
五、中央空调的保养方法
中央空调维修保养承包方式分为大包、中包、小包三种方式。
大包：大包是三年或五年的合同。合同内容包括空调系统所有部件的更换费用、维护及日常运行管理人工费用、日常维护、维修和检查费用、每月两次的例行综合检查费用，【本文来源：制冷百科公众号]、系统清洗及换油费用等，所有因机组及系统引起的问题均在维修范围内。
特点：承包成本高、风险大、利润高、员工多，需要一定的备件库存。因此，为了平衡故障率和降低风险，合同一般为三年以上。
中合同：中合同的合同为两年以上。与大合同相比，仅降低了日常运营人员的管理费用（即包括所有维护、材料、人工费用，不包括运营管理费用）
特点：承包成本高，风险大，利润高，人员多，需要一定的备件库存。因此，为了平衡故障率和降低风险，合同一般为两年以上。
小包：小包仅指维护的人工成本，不包括任何单位维护的材料成本。当机组发生故障需要维修或需要进行日常维护时，将与甲方重新签订材料费。供货合同，或由甲方提供的材料免费维修。
特点：承包成本低，风险低，利润低楼宇自控维修保养，人员少，不使用备件，合同一般一年签一次。空调用户与维修人员就空调的日常运行、维护、应急维护、季节性维护等达成一致，并交付合作形式完成上述全部或部分工作。
根据客户需求可分为：
专职：维修方派技术人员住在客户身边，完成制冷空调设备的日常运行、维护、应急维护、季节性维护等工作。
定期型：客户自行操作设备，维护人员定期（每周一次或每月一次）派技术人员到客户处对设备进行大修维护、季节性维护和应急维护。