作为城市建筑的典型代表，写字楼的发展反映了一个城市的轨迹。

世邦魏理仕16日发布的《2019年一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，今年一季度，全市写字楼市场共有14.4万户。平方米的新供应。总供应量达到453万平方米。

值得注意的是，武汉写字楼租赁需求出现新变化：传统金融升级搬迁成为新亮点，TMT和房地产建筑行业需求持续活跃。其中，传统金融的租赁需求加速了建设大道片区的市场搬迁。TMT行业在光谷地区高度活跃，而建筑设计公司更喜欢汉口滨江商务区。

截至本季度末，武汉写字楼平均空置率环比上升0.4个百分点至37.9%。租金单季度跌幅收窄，全市优质写字楼账面租金环比下降0.7%至95.9元/平方米每月。

世邦魏理仕中部写字楼部负责人罗亚告诉第一财经，展望未来6个月，由于部分预期交付项目延迟，武汉优质写字楼供应量将低于预期. 年供应量69.9万平方米，预计净吸纳量34.5万平方米，未来四年新增供应量340万平方米。2020年空置率可能高达40%。

“武汉写字楼市场的发展轨迹与几年前的成都非常相似。” 罗亚表示，随着写字楼市场存量逐年增加，传统金融公司倾向于选择质量更高的办公楼进行办公。

由于政策扶持和产业规模集聚效应，大健康产业和医疗产业将成为未来写字楼租赁需求的新兴主力军。

“目前，光谷生物城片区已经成熟，未来将在硚口环同济医院建成健康城，蔡甸、东西湖也有医疗设备等配套办公楼。” 罗亚认为，生物制药公司会将中后台投入市场。放置在光谷、东西湖等偏远的城区，但销售、市场等职能部门往往放置在市中心的核心区域。

据统计，2018年，武汉中心城区涌现50多座纳税“亿元楼”，主要入驻金融保险、规划设计、商贸等领域的企业、批发和零售、房地产、通讯和石油。武汉的“建筑经济”正呈现出蓬勃发展的态势。

2019年武汉市政府工作报告提出，支持中心城区现代服务业集群建设，大力发展楼宇经济，力争今年新增商业楼宇5座，上缴税金1亿元以上.

武汉大学发展研究院院长李广教授表示，武汉“建筑经济”发展要顺势而为武汉楼宇自控，充分发挥特大城市的科技创新优势、资源禀赋优势和引领辐射功能。 ，提升服务水平，打造具有国际竞争力的企业 改善营商环境，努力吸引更多知名企业总部或地区总部落户武汉，做大做强武汉“楼宇经济”。