从经三路、农业路、未来路，到郑东新区CBD，再到高铁商圈，郑州写字楼在不同的地段、不同的位置，呈现出不同的时代特色和品味。如今，随着新客东站即将投入使用，高铁板块正成为郑州写字楼又一个集中重地，也成为郑州商业写字楼项目的“高地”。再次升级”。
同时，随着郑州城市经济的发展和格局的变化，第三产业在经济发展中的作用越来越大，商业资源的集中度不断提高。中央商务区和高铁商务区相继诞生。在此背景下，写字楼的快速发展成为城市经济的重要载体，写字楼的价值也越来越受到重视。
历史沿革，郑州建筑转型升级
从最初的“一间房，几张桌子”到如今装修精美、花园式的商务基地。从最初的“商住两用”到现在的5A级纯商务集群，郑州写字楼市场经历了跨越式发展。
1990年代中期，郑州的写字楼市场可以说处于起步阶段。发展初期的写字楼规模较小，设备简单，单元类型单一，运营模式以出租为主。受传统经济影响，都集中在中心城区。
从1997年开始，真正的写字楼开始出现。此时写字楼的管理水平逐渐提高，可以称为市场探索期。这一时期出现了裕达国贸、星辰数码大厦、未来大厦、广汇大厦等一大批专业写字楼。此外，还有荣丰花园、华林广场等办公与居住一体化的商住楼，激活了郑州的写字楼市场。
此时，经营方式也由以往的租赁转为出售，产权关系发生了明显变化。租赁经营、商住使用、购置自用等写字楼市场并存、共存。
进入2004年之后，郑州写字楼市场迎来快速发展期。随着经济的高速发展，人们的办公观念也发生了变化，随之而来的，写字楼市场的分布区域也逐渐扩大，如经三路、农业路、未来路等。同时，郑东新区的开发建设，催化了郑州写字楼市场的爆发式发展。
2009年，郑州写字楼市场迎来又一次发展机遇。在密集的市场政策调控下，住宅市场的投机和投资受到抑制，大量资金开始转向写字楼市场，市场进入“井喷”期。
2010年下半年，郑州写字楼发展逐渐成熟，出现差异化，高端写字楼出现，写字楼价格稳步上涨。在此期间，绿地之窗、建业总部港、千禧广场等高端写字楼项目开始出现。
尤其是2011年以来，CBD副中心郑州新东站周边，20余座国际5A甲级写字楼集中放量，高铁板块成为继“一带一路”之后的又一热点商圈。中央商务区。
价值不断攀升，高铁板块竞争激烈
郑州新东站周边，嘉义东方大厦、开林IFC、凯利国际中心、怡园国际、绿地中心、汇义中心、盛隆广场等近400万平方米的国际5A甲级写字楼“齐头并进”。形成郑州写字楼“扎堆”板块。
“这种情况有利有弊，优点是可以吸引更多的投资；缺点是可能没有太多的消化能力。” 业内人士坦言。
对此，嘉益集团副总经理杜静表示，高铁商圈的写字楼全部达到国际5AA级标准，是郑州最高品质，比高铁高一个档次。 CBD的。
“这个区域的写字楼基本上是一次性到位的，而其他区域出现一两栋或者一两栋，所以就出现了所谓的规模聚集效应和‘过剩’问题。” 杜静认为，这对于投资来说非常重要。事实上，这是一个绝佳的机会。
“短期内出现供过于求的现象，可以给购房者更多的利益和更多的选择；也可以让不成熟的地区迅速成熟起来。” 杜静表示，随着高铁、地铁、轻轨的开通，区域内所有房地产项目将在一两年内到位，高铁商圈钻石级地位将不可替代。届时，“过剩”问题将不复存在。
“高铁附近的商机非常大，未来3到5年将超过二七商圈，因为这里交通发达，其他地区无法比拟。” 营销总监张传明认为，郑州高铁商圈的写字楼与其他区域不同。档次高、档次高、功能齐全、配套设施齐全等明显特点。
“市区大部分写字楼停车位不足，电梯容量不足，而高铁商圈的写字楼在规划电梯和停车位时，都是按照长远规划设计的。未来楼宇自控郑州，电梯很拥挤。” 张传明说道。
在张传明看来，所谓“商人无国界，融合共存”。在张传明看来，高铁片区将吸引更多高端企业入驻。触手可及的高铁将大大降低企业和其他城市的交通和时间成本。在这种情况下，高铁地区的商务活动无疑会比其他地区更加活跃、高效、便捷。随后，写字楼的商业价值也将翻倍。
资源互动，各项指标日趋完善
无论是中央商务区还是高铁商圈，郑州都是目前和未来商业资源密度最高、商业活动节奏最快、密度最高的区域，国际化程度最高的地区。商圈的特点表明，写字楼一定是该区域的主流产品，该区域的写字楼代表了同类物业的最高发展水平。
在写字楼经济蓬勃发展的今天，办公环境、项目管理和可持续发展问题逐渐成为业界关注的新问题。对于上班族来说，环保问题、工作空间和办公舒适度成为关注的焦点。
“因此，国际甲级写字楼的意义并不仅仅是打造高端写字楼那么简单。开发商要真正体现‘以客为尊’的原则，力求在各项竞争力指标上做到尽善尽美。最后，让我们自主研发的写字楼产品以前瞻性的设计理念、顶级的产品元素、完善的管理服务、可持续的市场运作，成功打造商务办公新高峰。” 业内人士表示。
“影响写字楼品质的因素很多，写字楼的选址、交通、配套设施、车位、电梯等，智能化程度只是其中一个方面。” 业内人士表示，现在大多数写字楼都标榜自己是国际5A级。那么，这个“5A”究竟指的是什么？“5A”指OA（办公智能）、BA（楼宇自动化）、CA（通信传输智能）、FA（消防智能）、SA（安防智能）。
“用‘5A’来评价写字楼的质量，其实是一种误解。如果市场上有人推出‘超5A’写字楼，那是不专业的说法。” 业内人士表示，甲级写字楼是当前行业自发形成的通用名称。我国没有这方面的书面规定。什么样的写字楼才算真正的甲级写字楼？一般情况下，甲级写字楼的国际评判有8大特点：管理国际化、24小时办公楼、人性化、空间舒适实用、数字化、节能；交通便利，商业化。
在专业人士看来，写字楼不应该是一栋单独的建筑，而应该是一个系统。它不仅包括写字楼与区域资源的互动，还包括写字楼内相关业态的结合和效益。只有这种互动产生了有效的协同作用，办公楼的功能才能得到有效发挥，价值才能最大化。