2019年广州优质写字楼“成绩单”出炉！
空置率再创新低，只有5.4%左右，
是中国四大一线城市中空置率最低的城市。
北方、上海、深圳三个城市的数据均在10%以上。
分析认为，广州优质写字楼市场的全年表现得益于城市高质量发展、营商环境改革不断深化等多重因素的综合作用。
空置率创历史新低，优质写字楼含金量高
据国际商业地产服务和投资机构世邦魏理仕统计，2019年广州新优质写字楼预租表现理想，带动全市吸纳。年末空置率5.4%，同比下降0.3个百分点，2018年后再次创下2000年以来新低，尤其琶洲商圈空置率从2018年底的19.6%下降到6.9%。
国际房地产服务商高纬环球《2019年广州房地产市场回顾与展望》统计显示，在租赁交易方面，2019年珠江新城和琶洲占比42.5%， 40.2%。面积比名列前茅。以律师事务所为龙头的TMT行业和专业服务行业租赁活跃，并主导甲级写字楼租赁交易。值得注意的是，金融业租赁占比较2018年提升10.9个百分点，保险公司、证券公司动作频频。
作为天河CBD的核心组成部分，珠江新城商圈不容小觑。
董事助理、监事袁雪玲认为，广州珠江新城商圈以其高度集中的经济资源、优越的地理位置和成熟的商业设施，最受金融企业的青睐。2016年至2019年前三季度，金融企业新租搬迁至珠江新城商圈的成交面积占比超过70%。
天河CBD汇聚了142家世界500强企业、13家跨国公司总部、20家国内500强企业和广州市470家总部企业中的109家设立的项目机构201家。首屈一指。据统计，2018年天河CBD建成区GDP高达265亿元/平方公里。截至2018年，天河CBD年税收超过亿元的楼宇有62栋，占该区甲级写字楼的一半以上。
近年来崛起的新兴商圈琶洲以11%的租赁交易量位居第二。与珠江新城不同，琶洲金融企业的交易面积普遍较大。2016年至2019年前三季度单笔交易平均租赁面积超过2000平方米，是珠江新城1.的5倍。
从宏观上看，2019年整体市场供需平衡。2019年，广州市新增三个甲级写字楼项目，分别是琶洲广州报业文化中心、国际金融城金融城绿地中心、珠江新城。天德广场，新增办公面积约25万平方米。截至2019年底，全市甲级写字楼存量524万平方米，同比增长5%。
分析：广州2019年GDP增速喜人，消费力强
广州写字楼市场表现为何如此耀眼？有分析指出，去年广州甲级写字楼空置率偏低与宏观环境有关。2019年，广州经济形势向好。广州前三季度GDP增速6.9%，跑赢其他三个一线城市。与此同时，前三季度社会消费品零售总额达到7347亿元，增速8.2%。高端专业服务业加速发展，为写字楼市场注入活力，全年需求持续旺盛。
在粤港澳大湾区发展框架下，广州正向世界重要交通枢纽迈进，规划投资建设多个重点交通枢纽，大大开启城市发展格局。未来，随着广州南站、白云站、广州北站、南沙等多个枢纽的成熟和崛起，将为区域协同发展提供强大动力。而在带动区域升值、优化产业结构、加快人口引进、提升城市功能等方面潜力巨大的TOD，或将成为下一个“掘金”热潮。
在全国大宗房地产投资市场（单笔交易金额过亿元）中，2019年广州商业地产市场共录得16宗大宗交易广州楼宇自控，总成交金额111亿元。在成交的楼盘类型中，写字楼占成交金额的比重超过70%，成为捍卫投资者的首选楼盘。新兴领域看好，黄浦区去年迎来大爆发，共录得8宗交易，总成交额占全市57%。黄浦工业实力雄厚，作为全市经济总量第二大行政区，对产业载体的需求保持旺盛。写字楼和工业物业是投资者关注的焦点。例如，未来紧邻核心国际金融城的玉珠港，2019年共录得四栋写字楼易手，总成交额达39亿元。
金融业方面，广州作为一线城市和大湾区的核心城市之一，金融业相对成熟，营商环境较好，是众多外资金融机构进入中国的选择。市场。目前，广州吸引了130多个国家和地区的投资者投资兴业，301家世界500强企业在广州投资发展。
2018年10月起，发布名为《广州营商环境改革1.0版》的《广州营商环境综合改革试点实施方案》，提出8个方面43项改革措施；《广州市进一步优化营商环境的若干措施》发布，名为广州营商环境2.0，再到《广州市推进现代化国际化营商环境行动计划》，广州少了与过去一年相比，重大举措为持续推进营商环境综合改革注入了新动能。2019年12月，中国社会科学院发布《中国调查报告》
营商环境改革扎实推进，对激发市场活力起到了积极作用，也带动了对优质写字楼的需求。
展望：新供应入市释放需求，整体租金保持稳定
2019年12月1日，广州市实施《商业建筑评级标准》。超A、A级商业写字楼评价即将启动，将推动商业建筑标准化、品质化、高端化发展，充分发挥商业写字楼作为招商引资载体的重要作用晋升。对广州楼宇经济的发展起到了推动作用。
2020年1月，广州制定了《广州全面优化营商环境对标国际先进水平的若干措施》，启动营商环境改革，构建适合开放创新的世界一流营商环境。全球企业投资的首选和最佳发展地点。
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得益于有利的规划和政策，第一太平戴维斯相信广州将继续成为湾区投资者的主要关注城市之一。预计2020年广州写字楼投资市场仍将保持活跃。
在谈及2020年甲级写字楼表现时，莱坊董事、沪京研究咨询负责人杨跃臣表示：“预计2020年市场租赁需求将集中在少数传统高端人工智能、金融新能源发展、先进制造、前沿科技等政策和金融支持的热点产业和新兴产业。”
世邦魏理仕华南咨询与交易服务写字楼部负责人程志文表示：“展望2020年，预计将有近90万平方米的新增供应进入市场，供应将分布在诸如此类的新兴领域。 “作为琶洲和金融城。新增写字楼将有助于释放休眠的升级和扩张需求，促进吸收，支持整体租金保持稳定，而供应稀缺、出租率高的核心商圈租金或将回升。”
高纬环球预计，未来5年广州市新增甲级写字楼供应总量将达318.90,000平方米，将集中在琶洲和国际金融城商圈，占62 % 和 23%。董事助理、监事袁雪玲表示，从长期来看，利好政策持续，写字楼租金需求稳步上升，行业调整洗牌后租户结构趋于健康。现代服务业和新兴产业将成为高品质写字楼背后的有力支撑。力量。
广州日报全媒体文字记者：陈百帆、沉辉、何涛、曾伟康、赵方元、秦松
广州日报全媒体图片记者：杨耀业、李波、乔俊伟、罗昌伟、莫卫农