一、施工前准备阶段

地理调查

地质单位受建设单位委托，根据设计提供的相关资料，通过各种勘察方式和方法，对地质构造或地质构造：地貌、水文地质条件、土石物理力学性质等. 分析评价出具详细的《岩土工程勘察报告》，为设计施工提供所需的工程地质资料。

文物调查

根据《国家文物保护法》的有关规定：基本建设项目，建设单位应当事先向政府文物行政部门报告，组织考古发掘单位到地进行考古调查、勘查。项目范围内可能埋藏文物的地方。

考古调查、勘查中发现文物的，省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门应当按照文物保护要求，会同建设单位进行协商。保护措施单位；有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门协商保护措施。应当及时向国务院文物行政部门报告。

深基坑工程设计方案评审

设计方案审查是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构按照国家和地方有关规定，对建筑边坡和深基坑设计方案进行安全、经济、合理的评审。技术规范和相关强制性规定。技术演示。

其目的是：为加强建筑边坡和深基工程管理，保障建筑工程及相邻建筑物（构筑物）、地下管线和道路的安全，在土石方开挖图确定后，按照国家有关规定规定：建设单位应当委托评价机构对建筑边坡及深基坑工程的设计方案进行评价。

测量和定位

指建设项目建成后的第一次布局。参与建筑定位的人员是：城市规划部门（下属测量组）和施工单位的测量员（专业），根据建筑规划定位图进行定位，最后形成（至少）4根销钉在施工现场。划线工具是“全站仪”或更高级的经纬仪。

工地市政滨水区及电报批复

建设单位取得建设行政主管部门批准的建设工程许可证后，应当到电力公司和供水公司办理水电审批手续。

三通一平

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体为：水、电、道路、场地平整。随着现场办公信息化，增加通讯、网络（五通）或通讯、网络、邮件、通风（七通））

工地围栏和大门施工

1、工地封闭施工。主要路段不小于2.5米，一般路段不小于1.8米（企业宣传用的挡土钢架和基础需专门设计） .

2、正门应设置大门，高度与墙相适应，宽度不小于5米。门内应设门卫室，门内应设门卫制度。大门外，围墙显眼处挂有五张牌一张地图，包括项目概况卡、管理人员名单及监督电话卡、消防卡、安全生产卡、文明施工环保证和施工现场图。

办公及生活区建设

组织员工培训和审图

图纸联审是指项目各参与单位在收到设计院的施工图设计文件后，对施工图存在的问题和不合理情况进行审查，并提交设计院审核的一项重要活动。加工。绘图庭由建设单位组织备案（或委托监理单位代为组织）。通过图纸联合评审，参与单位特别是施工单位可以熟悉设计图纸，了解设计意图，掌握工程的特点和难点，找出需要解决的技术问题并制定解决方案，从而消除由于设计缺陷引起的问题。

二、地基和基础施工阶段

基坑支出

根据城市规划部门给出的水准点楼宇自控施工流程，根据土方开挖图，测量建设项目基坑开挖边线。

基坑排水施工

若设计基础标高低于地下水位，应在基坑开挖前进行脱水工程。因此，在开挖前，需要降低坡面以下和基坑底部的地下水位，以防止边坡坍塌和流动，并保证开挖在干燥、艰苦的工作条件下进行。过程。

第一次土方开挖为桩基工作做准备

（开挖应分层分段开挖，基坑分层支护）

基坑支护

从开挖到完成地下所有隐蔽工程，往往需要经历多次降雨、周边堆放、震动、施工不当等诸多不利条件，安全程度比较随机，事故经常突然发生. 最常被使用

支护形式为土钉墙喷锚支座。

桩基施工

由与桩顶连接的桩和承台桩组成的深地基或由柱与桩基连接的单个桩基，简称桩基，根据其特点可分为摩擦桩和端承桩。受力特性，可按施工方法进行划分。用于预制桩和现浇桩。

1.螺旋钻孔混凝土桩

2.静力高强预应力混凝土管桩

静载荷检测

桩基施工完成并达到休止期后（混凝土现浇桩，桩龄达到28天或同等条件下预留试块强度达到设计强度），静载试验单桩开始，抽检次数为施工桩总数的1个。%，且不小于 3。

第二次大开挖到基础设计水平

桩间挖土要注意保护桩身，遵循“槽支、先支后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则，预留20～30CM人工开挖、导向定位 检查基坑开挖尺寸和标高是否正确。

机械桩头

超过桩顶设计标高的部分应机械截断（个别低于设计标高的，应按设计要求接桩）。无损伤。

桩基小应变检测桩

目的：检测桩体缺陷及其位置，确定桩体完整性类别，抽检次数不少于桩总数的20%，不少于10个。

基础验收的目的

1、检查槽底平面位置、平面尺寸、标高是否符合设计要求；

2、检查土壤和地下水条件是否符合岩土工程勘察报告和设计的要求；

3、检查是否存在薄弱的地层和空洞、古墓葬、古井、防空洞、掩埋物等及其对应的位置、深度和性质。

基础垫层混凝土浇筑

砖模一般用于地下室地板的侧壁。因为是外墙防水，所以一定要在垫层上防水，而且防水要延伸到砖模，这样后期混凝土浇完之后，防水可以翻到边墙混凝土墙，另一方面，如果底板的侧壁是模板做的，不能防水，所以采用砖块做模板的方法。

桩芯钢筋笼制作、放置和混凝土浇筑

目的：为了实现桩顶与基础筏板的有效连接，加强桩顶的抗剪强度；不要求填芯深度时，应为桩径的3倍。

防水层和保护层的施工

特别注意：桩头防水应严格按设计要求施工，确保与底板防水层一致。红色油漆标记主要部件的位置）。

基础筏板施工

施工内容包括：钢筋绑扎、上下钢支撑支架制作安装、墙柱插入、电梯井、集水槽、后浇带等支撑形式、温度计放置、电气接地网焊接、混凝土浇筑；参考建设期15天。

地下室外墙防水

正反结构完成，模板拆除后开始施工。施工内容：基层处理、防水层、保护层的参考工期为10天。

基础回填

地下防水层保护层施工完成，施工内容：分层铺装、分层压实、压实度检测。

三、主体结构施工阶段

负一层主体结构施工

施工内容：模板支架架设、墙柱钢筋绑扎、梁板支撑、梁板钢筋绑扎、预埋管道安装、混凝土浇筑等。参考工期为20天

1、2 主体结构施工（非标楼层）

施工内容：模板支架架设、墙柱加固、梁板支撑、梁板钢筋绑扎、预埋管道安装、混凝土浇筑等。参考工期为20天（流程同地下室结构）

3~34 主体结构施工（标准层）

施工内容：模板支架架设、墙柱加固、梁板支撑、梁板钢筋绑扎、预埋管道安装、混凝土浇筑等。参考工期为每层6天，共192天。

屋面机房施工及造型主体结构

施工内容：架设模板支架、钢筋与墙柱绑扎、梁板模板支撑、钢筋与梁板绑扎、管道预埋安装、混凝土浇筑等。参考工期为20天。

施工升降机安装

主体结构施工至16层（主体结构完成1/2）开始安装，（随着主体结构升级），为二次结构工程施工创造条件，工期为5天，不占用总工期。

卫生间和厨房排气管安装

二次结构在施工前3天安装完毕，施工内容：清理洞口、吊运、放置钢筋支撑、定位、临时固定、封闭洞口等。

砌体和二级结构

主体结构的建设从 17 层开始。施工内容：卫生间、空调面板止水模板支撑、混凝土浇筑、砌体拉筋、GZ、GL、QL、窗台屋面等植筋、砌筑砌体、混凝土构件钢筋绑扎、模板、混凝土浇筑等，标准工期为每层5天，共180天，总工期58天。

四、节能工程建设阶段

节能工程包括：墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋顶节能、地面节能、配电和照明节能。

五、建筑装修施工阶段

内墙抹灰施工

二次结构完成至17层，施工内容：基础处理、不同材质交汇处钢丝网打钉、浇水、喷浆、打点、冲筋、分层抹灰、护角、包扎、养护、等、装修等。所有工程都要先建模，通过各部门验收后方可进行大规模施工。参考工期为每层4天，共144天。

抹面

二次结构完成，结构验收后开始施工。施工内容：外框局部调整、基础处理、不同材料交界处丝网钉、浇水、喷涂、挂竖线、分孔、分层抹灰、养护等。参考工期为90天。

外墙瓷砖贴

外墙抹灰完成50%后，开始施工。施工内容：按面砖模数，逐线排砖，墙体浇水润湿，胶粘层刷涂、粘贴、接缝、养护、清洁等。参考工期90天。

铝合金门窗、阳台栏杆安装

外墙砖施工将在35天后开始。施工内容：检查洞口、固定门窗框、安装装饰管、填缝、涂胶、安装玻璃、五金、保护成品。参考工期为60天。

外框拆卸

立面已完成，与立面相关的各项施工内容的施工及整改工作已经完成。拆除外框时，应注意铝合金外窗、外饰面等成品的保护。参考工期为40天。

入户门外观

外框拆除完成，开始施工。施工内容：幕墙（石材、玻璃）、钢架玻璃雨棚、全玻璃门、室内装修交界处封闭等。参考工期为30天。

室内混凝土（砂浆）地坪施工

内墙抹灰及管口挂孔施工已完成。施工内容：基层清扫、浇水润湿、普通水泥浆的打点、揉搓、刷涂、铺筑混凝土（砂浆）、找平、压实、养护等，参考工期为每层2天，共72 天。

防水层施工

室内混凝土（砂浆）地板底层完成后开始施工。施工内容：面层试水、渗水点处理、墙根倒角、细部处理、基层烘干、刷涂处理剂、添加附加层（管道和墙根）、刷涂防水层、闭水试水、防水保护层施工、等，参考工期为每层1天，共34天。

楼梯台阶施工

室内混凝土（砂浆）地板底层完成后开始施工。施工内容：胎面线、基层处理、素水泥粘结层刷涂、抹底灰找平、找方格、水泥砂浆面平整、压光、养护、成品保护等，参考工期为每层1天，一共34天。

楼梯扶手、窗户护栏施工

楼梯间的台阶完成后开始施工。施工内容：扶手、栏杆制作、安装、成品保护等。参考施工工期为每层1天，共34天。

完成施工

待室内楼层底层完成50%后开始施工。施工内容：基础处理、找角、找平、批涂、面漆、踢脚线、成品保护等。参考施工工期为每层2天，共2天。68天。

地下车库地坪漆施工

所有地下室项目都已完成并开始施工。施工内容：基层处理、找角、找平、面漆、划线、车块刷涂等。

精装公共部分

室内地板完成后，将开始施工。施工内容：工作面交接、电路改造、吊顶、墙砖、地砖、电梯门套、灯具安装等。参考工期为60天。

入户门和防火门安装

精装地砖完成后，开始施工。施工内容：施工准备、测量、安装固定、涂胶等。参考工期为30天。

六、屋面施工阶段

屋面施工

开工施工，施工内容：基层处理、保温层、找坡层、找平层、刷涂基层处理剂、防水层铺设、防水隔离层、保护层等。参考工期为每层30天。

七、电梯安装施工阶段

室内电梯安装调试

内墙抹灰完成，开始施工。施工内容：设备入库验收、土建交接验收、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、配重（平衡重）、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气安装、安装验收整机等，参考工期50天。

八、给排水供热工程建设阶段

室内给排水及供暖系统安装

施工内容：给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、隔热；排水管及配件安装、雨水管及配件安装、系统测试等。

室外给排水及热网

施工内容：给水管道安装、消防泵转接头及室外消火栓安装、管沟及水井安装；安装排水管、排水管和水井；管道及管件安装、系统水压试验调试、防腐、隔热等。

九、电气工程施工阶段

电气照明安装

施工内容：成套配电柜、控制柜（屏、表）及动力、照明配电箱（板）安装，电线、线槽、线槽敷设，电线、线槽、线槽、线槽布线电路板布线、线头制作、接线及线路电气测试、普通灯具安装、特殊灯具的插座、开关、风扇安装，建筑照明安装。系统测试包括：线路绝缘电阻测试、漏电保护器模拟漏电测试、照明试运行记录等。

防雷接地安装

施工内容：接地装置安装、变配电室防雷引下线及接地引下线敷设、楼宇等电位连接、接闪器安装。系统测试包括：接地电阻测试、等电位连续性测试等。

十、智能工程建设阶段

智能系统

建设内容：通信系统、卫星有线电视系统、公共广播系统；火灾自动报警及消防联动系统、安防系统（包括电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、居民对讲呼叫系统、停车场管理系统等）

十一、通风空调施工阶段

排水防烟系统

建设内容：风管及配件制作、构件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、降噪设备制作安装、风管及设备防腐、风机安装、系统调整；测试风管及配件生产、零部件生产、风管系统安装、防烟风口、常闭正压风口及设备安装、风管及设备防腐、风机安装、系统调试。

十二、施工电梯拆除施工

全部内容完成，启动室内电梯开始拆除，关闭电梯入口。参考工期为40天。

十三、户外工程建设阶段

室外综合管网建设

建设内容：给水系统、排水系统、供暖系统、供电系统、户外照明系统等。

建筑环境

车棚、栅栏、大门、建筑小品、道路、亭台、廊道、花坛、绿化

十个四、项目竣工验收

工程竣工验收条件

1、完成建设工程设计及合同规定的各项内容。

2、项目使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的初步报告。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量文件。

5、施工单位按合同约定缴纳施工费，并有施工付款证明。

6、有施工单位签订的工程保修单。

7、规划行政主管部门、公安消防、环保等部门批准或者许可使用的文件

竣工验收

《建设工程施工质量验收统一标准》规定，单位工程竣工后，在建设单位自身质量检验评价的基础上，建设单位组织有关责任单位（施工、勘察、设计、施工、监理）共同对建设工程司的工程质量、目测质量、质量控制数据进行抽查和查阅资料，确定工程质量是否合格或不得根据设计文件、施工合同及相关标准以书面形式确认。工程竣工验收是工程各方依法实施的工程质量行为。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程验收合格之日起15日内，提交建设工程竣工验收报告和批准文件。或规划、公安消防、环保等部门出具的批准文件。使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门准备