21世纪经济报道北京记者夏旭天报道，9月7日，作为服贸会商贸服务板块的重要内容之一，2021中国建筑经济北京论坛在北京举行。

中国国际经济交流中心副主任、商务部原副部长魏建国在论坛致辞中指出，楼宇经济是立体的开发区，是城市的名片。居全国第二，但存在“散、乱、空、低”的问题。

他认为，在管理上，北京的楼宇处于“五龙治楼”的状态，应该有统一的管理部门；在政策方面，北京尚未在城市层面协调发展楼宇经济。商圈相互厮杀，城市没有“一盘棋”的局面。他建议，北京应该从城市层面出台一套建筑经济支持政策。

北京存在“散、乱、空、低”问题

建筑是一座城市的“名片”和“面孔”。建筑经济是立体开发区、区域经济新模式、营商环境新起点、城市治理新前沿、商业消费新场景。. 建筑经济的竞争力在一定程度上决定了一个城市的能源水平。

图：魏建国在2021中国建筑经济北京论坛上发表演讲

魏建国介绍，从甲级写字楼存量来看，上海目前接近1500万平方米，北京1018万平方米，排名第二，深圳第三，975万平方米，广州第四。 645万平方米。仪表。

图：2020年底重点城市甲级写字楼统计

他认为，虽然北京在建筑所有权和竞争力方面仅次于上海，位居全国第二，但与国际标杆相比仍有较大差距，主要体现在“散、乱、空而低”。方面。

一是“散”。北京的建筑分布过于分散，没有其他城市那么集中。这种“散”不仅体现在建筑的“散”上，还体现在管理和思维的“散”上。例如，大多数楼宇由几个单位管理，进出不协调，内部组织管理也比较分散。

二是“乱”，楼宇间低价竞争，恶性竞争。“到什么程度？我旁边是22元/平米，我这边是16元/平米，我去拉斯维加斯参加全球消费电子展的时候，别人是600美元/平米，还有我们是22元。” ，楼宇的空间利用，以及楼宇服务公司和中介机构也比较混乱。

三是“空”。一方面，楼宇空置率高，很多楼宇看不到公司，迪拜楼宇供不应求；另一方面，在运营上有一个“空白”，很多楼宇不知道怎么去运营，商业模式单一。

四是“低”，不仅使用率低，而且服务水平和效益质量低。

建议设立统一部门进行管理

在魏建国看来，解决上述问题，北京应在市级出台一套建筑经济扶持政策，建立全市建筑经济产业组织，制定一套北京市建筑等级评价标准，并出台一批的高品质建筑。园区投资运营商推出多个优质建筑园区项目，助力北京打造高端产业格局。

首先，他认为，北京楼宇出现上述问题的一个重要原因是没有统一的管理部门，一直处于“五龙治楼”的状态。北京各区都在管理之下，但没有统一的管理机构。“就算有联席会议。”

其次，他认为北京应该有一套统一的建筑标准。“没有标准，建筑经济怎么行？现在有人说我是超的，有人说我是五星级的，有人说我是超超的。标准是什么？北京应该制定一套统一的建筑等级评价标准和准入标准。和服务标准。”

第三，北京要从城市层面出台一套建筑经济扶持政策。他指出，目前，广州、成都、杭州等多个一二线城市已经出台了全市层面的建筑政策，将建筑经济作为发展现代服务业的重要抓手。和总部经济，但北京尚未将重点放在全市层面的建筑上。经济、城市和商业区正在相互竞争。他建议，北京应该从城市层面出台一套建筑经济支持政策。

第四，北京要有一个国际关注的平台。北京CBD真的很好深圳楼宇自控，但是你不能把你的对标局限在陆家嘴、上海，而是要看外面的世界，对标迪拜、曼哈顿、银座等，不仅要对标他们的硬件，还要对标他们的管理、服务、质量、效益等软件。

五是建立全市建筑经济产业组织和专业中介机构，引进一批优质建筑园区投资运营商，实施一批优质建筑园区项目。

他指出，楼宇在业态上要进行更加多元化的探索。“比如上海金茂大厦，首先引进的公司是全球最著名的珠宝拍卖商。疫情过后，大量时尚、活动、商业、医疗卫生服务项目在中国聚集，北京应抓住机遇引进和聚集这些新业态，进行差异化竞争，进而打造高精尖的产业结构。”

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