当前中国经济正在发生哪些深刻变化？数据显示，改革开放前30年，我国固定资产投资增速约为GDP增速的5至2倍。过去几年，固定资产投资增长与GDP基本保持同步。这一趋势反映出中国经济进入新阶段，投资驱动不再是经济增长的主要因素。正如一些经济学家所说，改革开放40多年来，经济发展迅速，工业化进程和伴随工业化进程的资本积累基本完成，中国经济正从增量阶段转向股票阶段。
经过多年的发展，中国房地产市场也发生了重大变化，从“增量时代”到“存量时代”。存量时代，城市更新成为行业主流趋势，房地产精细化管理运营成为行业价值提升的新方向。
时代的里程碑，辉煌的历史
京城大厦是中国第一座智能化超高层钢结构建筑，见证了一个时代的发展。作为1990年代北京最先进的现代化写字楼，当年应用的设计理念和技术，包括设备设施，都代表了国际最先进的标准。因此，1992年作为中信集团总部投入运营的首都大厦，是当时北京当之无愧的地标性建筑。
经过近30年的使用和无数的辉煌，首都大厦和许多时代的历史建筑一样，也面临着时代的发展和科技的进步。建设共同竞争的局面。此外，随着配电设备服务逾期、能耗高、存在安全隐患、故障排除时间长、新风系统不足、智能化不足、用户体验下降等问题的加剧，京城大厦急需全面升级。 .
作为中信集团房地产板块投资运营的重要平台，以“安全、舒适、智能、节能”为理念的以商业写字楼业务为核心的业务（以下简称中信资产运营）于2017年启动. 升级。希望通过新的技术和手段，让这座曾经的时代地标成为新时代智能建筑的标杆。经过详细的讨论和论证，在大楼的电气化和数字化方面，中信资产运营最终携手施耐德电气，对京城大厦进行了全面的电气化和数字化升级。
此外，2018年3月，中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议，组建合资公司——中信（简称中信施耐德）。依托两家世界500强公司股东的大力支持，中信施耐德将积极开拓楼宇智能和综合能源服务市场，战略布局绿色智能和节能环保领域智能楼宇楼宇自控，力争成为全球领先的整体解决方案智能建筑提供商。
精“修”，做工细致，以人为本
改造之初，鉴于国内相关规模的案例不多，没有太多经验可以借鉴，京城楼电气设备工作状态和数据也不清楚，双方没有贸然开始。施耐德电气服务业务数字化运营中心负责人董鹏表示，前期调研阶段是一个细致而关键的过程，至关重要。施耐德电气首先组织专家团队对京城大厦进行了全面的咨询和评估，与业主进行了深入的讨论和分析，并提出优化建议，重塑京城大厦的新价值。在确保安全运行的基础上，
2018年8月，施耐德电气对京城大厦的改造进入施工阶段。由于整个改造是在京城大厦正常运营下进行的，为了不影响改造过程中楼宇用户的日常使用，施耐德电气与中信资产运营进一步制定了详细的分布式优化方案，将影响降到最低。 . . 同时，为保障楼宇安全运行，施耐德电气对配电系统进行了全面升级，并通过施耐德电气强弱电一体化智能楼宇平台进行数字化升级。
在京城大厦的系统功能方面，施耐德电气升级了监控范围和监控功能，全面监控供配电系统、冷热源系统、空调机组、新风机组、送风排风风机、集水井、中央水系统、公共照明等各种机电设备；重新选择楼宇自控系统在系统性能提升方面，以适应当前网络技术和互联技术的发展，为京城楼内各种机电设备的管理提供先进可靠的平台；在系统功能基本实现的前提下，
软硬兼施，“效果”开始显现
对于高层建筑而言，配电设备的二次改造和调试难度极大，尤其是经营多年的京城大厦，其很多配电产品已经进行了更新换代。为保证京城大厦用电的充足和安全，在硬件方面，施耐德电气采用强弱电一体化方案对中低压配电系统进行改造，替代老式的单独电源配电柜采用施耐德电气智能配电柜。增加了电气火灾报警系统，所有耗能设备增加了数据采集和智能监控系统，打造互联互通的能源设备基础，实现数据采集和分析的通道，保障整个楼宇设备的稳定运行。成立中央监控应急指挥中心。
在软件方面，施耐德电气利用自身优势，应用最先进的智能楼宇管理平台，在对机电设备进行监控管理的基础上，无缝集成电力监控和能源管理系统。公共照明等人性化智能调节控制。同时，“云能效”、“千里眼”云平台可对能源、设备、人员操作等数据进行采集、分析、可视化，有效提高能效，节约能源费用。改造完成后，京城大厦工作人员可通过手机端APP实时显示设备运行状态，快速查找、报警、定位事故设备，
对于现阶段的改造成果，董鹏认为，在部分改造完成的状态下，数据显示京城大厦的数字化改造非常有效。“通过施耐德电气的配电和楼宇整体解决方案，可以远程解决京城楼80%的故障，远超‘减少30%计划维护’的计划目标，预计可实现20多个有效节能百分比。” 虽然改造还没有结束，但与此前高层建筑智能化升级改造的数据相比，施耐德电气有信心在京城大厦的改造升级中实现全面超越。
“京城大厦的改造，是基于打造写字楼设施设备改造和智能化改造的行业标准，”中信资产运营总经理杨进说。京城大厦将继续专注于楼宇设备自动化，结合最新的人工智能、物联网大数据应用、兼容人脸识别、智能会议室、智能食堂、无人便利店等新技术，变得更安全、更智能，更环保，成为高品质绿色智能建筑的创新标杆。这些方面的变化也是对空间“三场景”概念的践行，中信资产运营在北京城市大厦运营管理中提出的环境和服务。为京城大厦运营的综合效果贡献一份力量，为在京城大厦工作的每一个人带来更多的好处。
施耐德副总裁陈薇薇表示：“未来，施耐德电气将通过制造商级全生命周期服务，不断优化提升京城大厦的运维管理水平，使其不断焕发出新的活力。”电气和中国服务事业部负责人快递。“存量经济时代，施耐德电气将利用能源和自动化的双重优势，提升楼宇、工业、基础设施、数据中心等各个领域的运维管理水平，以现代服务业释放市场活力，推动我国产业升级进程。”
关于中信资产运营
，是中信集团于2016年9月批准的全资一级子公司，是中信集团房地产投资运营的专业平台。
中信资产运营专注于商业地产资产的管理。业务涉及办公运营、客户服务、城市更新、智能电气等领域。管理着国际大厦、京城大厦等多个标杆项目。
关于施耐德电气
在施耐德电气，我们认为获取能源和使用数字技术是基本人权，我们授权所有人最大限度地利用能源和资源，并确保每个人随时随地都能享受生活。
我们为能源和自动化提供高效和可持续的数字解决方案。我们将世界领先的能源技术、自动化技术、软件和服务整合到服务于家庭、楼宇、数据中心、基础设施和工业市场的整体解决方案中。
我们致力于创造有意义、包容、赋能的企业价值，致力于在这个开放、全球化、创新的生态系统中开启无限可能。