在2020年第75届联合国大会上，中国向世界作出了到2030年实现碳达峰、到2060年实现碳中和的庄严承诺。在2020年中央经济工作会议上，“做好碳达峰和碳中和工作”将是2021年的重点工作之一。

商业建筑是指供人们从事各种经营活动的建筑物，包括零售商店、商场、各种生活用品和生产资料的批发市场等；办公大楼; 各类服务业建筑，如宾馆、饭店、娱乐设施、会所等。

如果按建筑形式划分，可分为独立（单体）商业建筑、综合商业建筑（结合商业、住宅、酒店、办公等功能空间）和商住建筑（结合商业和居住功能）。本文的商业建筑范围主要由独立商业建筑和综合商业建筑组成。

商业建筑的运维管控在商业建筑的整个生命周期中持续时间最长，占比超过80-90%，节能增效空间巨大。利用物联网等技术手段，提升商业建筑的管理模式，降低运营成本，实现电、热等更多的节能。比如酒店、商业综合体、商业楼宇中的写字楼，可以通过更智能的控制来实现节能减排。

在此背景下，越来越多的科技创新型智能物联网企业响应国家号召，积极投入减排减碳梯队。在中国，特斯联作为AIoT赋能城市智能领域的代表企业，在多场景智能物联网领域帮助商业建筑在运维过程中实现节能减排。

Alot，更先进的智能生态系统

Alot是指人工智能技术（ ）和物联网（ ）在实际应用中的结合。具体应用可以分为五类应用：数据、连接、用户、流程和可视化。AIot技术希望整合多种单向系统，构建一个全方位、互联互通的智能生态系统，即通过AIot实现万物的数据化和网络化。

Alot的发展不仅需要AI和IoT的双端推进，还需要5G通信传输技术的支持。三方在共同创新的同时，将进一步推动AIoT技术的发展。

AIot的应用为商业建筑的碳中和提供了一条新的技术路径。通过物联网传感器和终端设备，实时采集楼宇内的温湿度、人员分布、热源分布和能耗分布（等数据），准确掌握楼宇空间内的负荷需求分析，及时发现运维管理的薄弱环节和薄弱环节。在盲区，通过空间模型的数据分析，实现能耗的精细化管理。

上述运维管控环节的优化，不仅可以降低商业建筑的能耗，还可以提高商业建筑利用间歇性可再生能源的能力，实现节能和绿色能源利用，帮助商业建筑实现碳中和。

坚守Alot，清云见月

特斯联的技术演进路线是行业发展和社会需求双重驱动的结果。特斯联主动求变，源于对社会发展趋势的预测和自身科研的进步。在这条演进路径中，特斯联更加注重垂直场景的横向互联。不同应用场景之间，通过资源共享和算法优化，实现端/边/云的分层优化。特斯联矩阵化顶层优化策略可以避免智能领域的烟囱效应。

AIoT技术是中国建筑智能化的机遇和挑战

近年来，我国商业楼宇智能化取得了长足进步，但与江森自控、西门子、霍尼威、ABB、施耐德电气等国外行业龙头企业相比，仍有不足之处。相比之下，特斯联在企业规模、硬件、研发投入和能力、市场营销和品牌知名度等方面仍远远落后于世界领先企业。此外，特斯联在标准协议的应用和控制设备的适配等方面仍有提升空间。在国内，很多楼宇控制公司仍然存在各种系统单独在楼宇战斗中，无法形成智能平台进行协调统一管理。

这些国外知名厂商受限于标准化适配（DDC），应用技术仍是本世纪初形成的主要技术，如中央空调领域智能照明领域的KNX/EIB .

随着IT技术的发展，IPv6、mash网络、区块链、大数据、人工智能等技术蓬勃发展。商业楼宇自动化领域技术的实现，可以有效提高商业楼宇智能化的控制精度和响应速度。国内的科技公司可以优先应用这些技术，实现快速迭代。

国内IT企业已经开始着力布局智能商厦产业。比如华为、腾讯、阿里巴巴等都推出了平台级产品，但在具体应用上还存在一些不足。在DDC控制器和传感器层面，国内厂商在产品可靠性和易用性方面还存在不足。在与平台对接方面，还存在通信协议不规范、无法即插即用等不足。

特斯联ABAS基于AIot赋能商业楼宇运维管控，助力商业楼宇智能化

AIoT升级商业楼宇管理模式，让商业楼宇更节能，如电力、热力等。比如酒店、商业综合体、商业楼宇中的写字楼，可以通过更智能的控制来实现节能减排。

特斯联ABAS BI系统主要包括暖通空调终端控制、高效机房、智能照明、能耗对比优化等子系统。在实际运行中，在降低运营成本和人员成本方面具有明显的效果。在中央空调高效机房系统中，设备能效EER由普通的3.0-3.6提高到4.2以上，节电为超过20％。

通过智能照明系统，建筑公共区域的照明能耗可节省30%-50%。同时，运维管理人员的数量和工作强度也大大降低。维护人员规模从 20 人减少到 6 人。

与ABAS BI运营平台升级后的实际能耗数据相比，减少碳排放的效果显着。2017年至2020年，以特斯联参与的改造项目为例，共节约能源7015.18万度电，减少碳排放5.506.92万公斤。

ABAS BI运营平台采用SOA架构，模块化设计，标准化接口，可接受楼宇自动化（各类机电设备）、智能照明、视频监控、周界报警、消防系统、公共广播、电梯控制系统、背景音乐、停车系统、通讯管理、门禁系统等子系统，

事实上楼宇自控系统设计规范，它不受系统类型和接口形式的限制，而是一个综合智能运营管理平台，具备大容量连接能力、云端协同、大数据分析、AI算力等多种能力辅助运营决策-制造。

综合智能运营管理平台不受系统类型和接口形式限制，具备大容量连接能力、云端协同、大数据分析、AI算力等多功能协同能力，辅助运营决策.

由于大型机电设备和照明设备是商业建筑用电的关键环节，楼宇自动化和智能照明子系统的应用是实现节能减排的重中之重，潜力巨大。以正佳广场项目为例，通过更换冷源、搭建智慧运营管理平台等措施，冷站年能耗可降低410万千瓦时，碳排放可减少20%。 321.80,000 公斤。

特斯联团队在长期实践中得出结论，高效的设备不等于高效的系统，高效的系统不等于高效的运维。传统的设计只强调单个设备的高效率，而建筑物中的机电设备是由多个单个设备组成的，设备之间的工况匹配和能量传递都需要精确的传感和控制。特斯联超级楼宇控制系统通过动态匹配各个环节的工况和运营策略，提高整体能源效率。同时，特斯联基于AI算法的边缘计算服务，能够及时发现设备损耗和故障，分析能效下降原因，及时屏蔽低效设备，

重庆AI城：总站“碳中和”社会答卷

在商业建筑的智能化改造规划中，特斯联也坚持秉承碳中和的理念。特斯联在设计方面与世界知名建筑设计公司BIG形成了深度合作。BIG一直秉承可持续发展的设计理念。谷歌美国总部（8个）都出自他们之手。重庆AI CITY项目很好地结合了重庆山区的特点，整合了重庆武隆喀斯特地貌，将“山与谷”与“自然与科技”有机融合。

在项目建设过程中，利用人工智能技术和大数据科学计算地形，尽量保持挖填平衡，减少碳排放；同时，打破传统的作坊式建筑形式，将建筑切割成通透的建筑，打破自然与建筑的隔阂，注入科技感，打造采光良好的空间，再拼接空间切割后有效整合室内空间；通过创造山谷的轮廓，这座建筑更适合人们。同时也保证了建筑的最大综合受光率，使受光率与碳排放趋于平衡；最后，

除了设计和施工阶段，特斯联在运营阶段也很好地利用了碳中和理念。通过应用特斯联的ABAS超级楼宇控制系统，可以对楼宇进行感知、透气，并能够自动检测能量。实时监控各楼层的能源使用情况。通过在园区内布置智能终端，实时监控园区的电、水电、机房温度等，最终掌握园区碳中和的实时情况。此外，特斯联还为园区配备了智慧交通、智慧停车、智慧安防等智能设备。

此外，在AI City，特斯联做了碳中和全生命周期监测。正式运营后，每天的碳排放量远低于碳吸收量，因此经过16个月的建设和运营，可以实现碳中和，并在建设阶段产生少量碳排放。据专业人士测算，经过50年的运行，到2071年，AI PARK将吸收周围17万吨二氧化碳。

未来，特斯联计划与清华大学特聘教授、哈佛肯尼迪研究人员和美国宇航局研究人员共同在AI CITY建立碳中和实验室。目前，在全球碳中和城市联盟中，中国还没有一个城市加入联盟，希望通过这样的碳中和实验室，推动重庆加入全球碳中和城市联盟。

结论：

“碳达到峰值”和“碳中和”已成为全球公共话题。但是，世界不同地区国家的实际发展阶段并不相同。中国“三高”（高层、高密度、高容积率）建筑多，商业建筑减排潜力巨大，运维管控是重中之重。特斯联利用物联网、人工智能算法、边缘计算等领先技术，将人力、设备、能源、交通、停车管理等运营数据与楼宇互联互通” 自有信息技术系统，形成高效低耗的智能建筑管理平台，为中国商业建筑的碳中和持续深入贡献力量。同时，也期待更多智能物联网企业加入，为中国的碳中和目标贡献力量。