“十四五”开局上海楼宇自控，上海楼宇经济将如何发展？上海楼宇经济晴雨表之一陆家嘴今日发布最新数据显示，尽管受疫情影响，该地区主要经济指标逆势上涨。数量已达110间，今年以来楼宇出租率已基本恢复至疫情前水平。

资料显示，陆家嘴目前征税超过10亿元的楼宇有32栋，税收超过20亿元的楼宇有20栋，税收超过60亿元的楼宇4栋，即上海国际金融中心、交通银行金融大厦、上海环球金融。在中心区和上海银行大厦，核心区甲级以上建筑的经济产值从每万平方米1.2亿元提高到每万平方米1.25亿元。尽管全球疫情对经济发展产生了一定影响，但陆家嘴的楼宇出租率并没有明显下降。陆家嘴110亿元楼盘入驻率从2020年初的87.3%下降到2020年。其中，84.6%已基本恢复到2021年初的疫情前水平，目前入住率已达到86.7%。新增亿元楼瑞明大厦入驻率达93%，其他亿元大厦元申金融大厦、新天国际大厦、陆家嘴金融控制广场入驻率达90余户%。

陆家嘴金融城楼宇经济之所以逆势上扬，与陆家嘴政府制定的楼宇“精准画像”措施分不开，为经济发展打造了完整的产业生态系统。什么是建筑“精准画像”？陆家嘴管理局副局长梁青介绍，“精准画像”使用楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、企业总数等一系列与楼宇经济相关的指标。在建筑、产业结构、商业配套条件等方面，为每一栋建筑画出精准的画像，“精准画像”有利于全面把握每一栋建筑的特点，

借助“精准画像”，区域经理可以将建筑物与相应的公司进行匹配。“有些国外公司对建筑空气质量和办公舒适度有要求，我们会相应推荐通过权威标准认证的建筑；有些公司对租金成本比较敏感，对周边交通有要求，所以我们推荐相关副中心地区。建筑。” 梁青说，通过打通政府与市场的信息共享渠道，共建动态数据库，陆家嘴管理人员全面掌握楼内各企业的情况。

此外，陆家嘴还促进了建筑内的产业集聚。通过分析楼宇行业分布，引导上下游企业和客户群体有效集聚，从而推动楼宇经济高速、高效、高质量发展。比如，2020年，陆家嘴管理局对浦东嘉里城进行了“精准画像”。浦东嘉里城地处陆家嘴腹地，陆家嘴金融城和张江科学城交接于此。，与建设合力打造产业链集聚区。目前大楼内共有金融机构58家，占租户总数的61.7%，占办公面积的55%。其中，朱雀投资、景林投资等资产管理机构37家。占总租户的 40%。

在精准招商的同时，陆家嘴管理局还因地制宜，合理规划，加强楼宇、专业机构等市场主体的共鸣，突出建筑行业标志，打造一批高产、高增长特色建筑，包括数字经济。大厦（陆家嘴软件园）、涉外金融大厦（环球金融中心）、金融科技大厦（良友大厦）、专业服务大厦（金茂大厦）、高端财富管理大厦（上海中心）、资产管理大厦（浦东嘉里）城市））等等。