最近，睡货身边的很多朋友都准备交出新房了。看到他们期待和淫荡的表情，睡货们再也忍不住了。于是睡货君打心眼里对他们说：“宝贝，你知道验房吗？你知道要注意什么吗？” （笑脸），所以我朋友最近总看到我是一张MMP脸。睡货君说，这个时候，幸灾乐祸，还要等多久！

言归正传，为了让 的朋友看到​​我不再用他的 43 号鞋拔子来拉他的脸， 决定与大家分享一些验房时需要注意的事项。

准备房屋检查

1、约定接受时间：

当您收到房地产经纪人的检查通知时，请不要担心。最好多推几天，因为前两天可能会有很多人迫不及待的去验房，可能会导致陪你验房的人不够仔细.

2、查看核心文件：

房地产开发商交房时应提供“三证一证”，即《建筑工程质量证明书》、《住宅用户手册》、《住宅质量保证书》、《房地产开发竣工综合验收证明》和建设项目》、《住房建设项目竣工验收备案表》。

业主应携带所有身份证件、相关材料、费用和检查工具。现场检查时，应出示身份证原件、身份证复印件、房屋收回通知书等，并取得房屋钥匙和验收单，如“房屋《住户验收交接表》（每项验收内容详细列出房间功能划分和标的物）。，如客厅地板、阳台地板等）、验收意见表（如《建筑验收记录表》。

3、房屋检查

在房地产开发商接待员的带领下，按照双方约定的交付标准对购买的房屋进行验收。

按照国家规定，交房是开发商向业主的交接，物业只是协助开发商交房，但在现实生活中，移交是物业向业主的交接，即，物业陪同业主验房。

(1）检查建筑物的外立面是否完好，是否有水渍，瓷砖是否牢固；另外，注意建筑物是否倾斜或下沉。注意是否建筑物单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；走廊、楼梯是否安全，消防设施、水表室、电表室等公共设备是否完好。

（2）查看购房合同中的附件，看配套设施是否齐全。另外，还需要查看各种配套设施的品牌型号是否与合同一致，如电梯、入户门，玻璃品牌等。

（3）检查防盗门是否牢固，门与框密封是否严密，是否有变形等，还要注意门是否灵活。

(4） 检查门窗

①门开闭是否顺畅，门与门是否打架，或开门方向设计不合理，影响空间使用等。

②门的四个侧面是否紧贴门框，开门和关门时是否有声音。

③ 窗边与混凝土界面之间是否有缝隙。

④窗玻璃是否完好，是否有松动可能脱落。窗户是否向内开，因为如果向外开，一旦门窗掉落，很容易撞到人。

检查管道

①检查房屋上下排水效果是否良好，用力摇晃暖气管和水管，检查是否牢固。可以打开水龙头看看水流是否顺畅，水速是否正常。下水管内可能有建筑杂物，打开水阀看排水是否畅通。

②厨房烟道内，将纸点燃，熄火使其冒烟，放在烟道口下，看烟是否上升到烟道口，立即被吸走。

③将管道燃气抽吸纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否好用。

(6）电检

①：开关盒内的每个分流开关都应有明显的标记。如果您没有或不明白，请立即更正。

②：开关应安装牢固，各开关应左右摇晃检查。如发现有松动，应拧紧或更换。

③：检查有线电视插座和宽带插座是否松动或无法插入。

④：检查弱电插座的数量。

⑥：检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

⑦：检查入户门铃：用2节AA电池测试门铃，看门铃是否不响或一直响。

(7）检查墙壁

①检查墙体是否平整，有无开裂、渗水现象。

② 检查墙上是否有空桶。用小木锤或其他东西敲击墙壁。打空鼓时，声音不真实，很容易听到。大型空桶可要求物业整改，小型空桶后期装修时可自行填装。

③检查墙上的腻子是否防水。可以带一瓶矿泉水，往墙上泼水，用手摸一摸，看看手上有没有泥。如果不是，则证明墙上的防水腻子是合格的。

(8）检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有裂缝和沙子：用脚摩擦地面时是否有沙子。当砂浆比例或水泥质量不达标，搅拌不均匀时，就会出现这个问题。

(9）检查是否漏水

①在卫生间的地板上放水，24小时后约好楼下的业主检查卫生间的天花板，检查自己家的天花板是否有渗水现象。

②关掉家里的水龙头，过一段时间再打开水表，看看水表的号码有没有变化，从而检测水管是否漏水。

③ 另外，检查每个角落是否有漏水现象。例如，窗台、阳台、靠外墙的墙壁和厨房都应仔细检查。如有疑问，拍照留存，并记入检查清单。

4、验楼后，业主应根据实际验房情况填写《验房交接表》（不签到底），同时抄送水表电表指定表格中的仪表数据（通常附在“房屋检查移交表”中）；如有不满意之处，请务必填写《建筑验收记录表》中的意见，作为书面依据。如果房地产开发商未准备相关表格，业主应将意见以书面形式发送给开发商。

5、根据业主意见，买卖双方协商解决。如果是可以整改的内容，应当协商签署相关整改维护文件，约定下次验收时间，一般不超过30天。

6、如果业主对房屋满意，应在《房屋检查移交表》上签字同意。

7、签到。

1)更换发票并支付所有相关费用；物业管理费一般在交付后计算，验收时需签订初步物业合同。2)填写《户口档案表》、《占用协议书》、《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》、《服务指南》等各类入住手册和礼品。

8、带走相关信息

去物业部查资料栏，有以下文件要查：A的《住宅质量保证书》——可以带走B《住宅用户手册》——可以带走C《竣工验收记录》表格》D面积测量表E管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走

验房后发现问题如何处理

1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果在验房过程中发现问题，开发商承诺多长时间进行维修，维修单等什么文件需要业主和开发商签字.

2、水、电路、问题：如发现水或电路问题，请在验楼清单上详细注明​​。业主因上述问题无法收回房屋的，应在验楼表上注明不收回房屋的原因，并要求开发商签字盖章。

3、供水和水的问题：在验房时，水和水不通的问题也很常见。检查后应要求开发商说明问题原因，问题解决后应关闭房屋。

4、房型问题：验房时发现，被验商品房与合同项下拟购买的商品房不一致。其结构与原设计相同。虽然很少出现户型与购房合同中户型图不符的情况楼宇自控验收，但是一旦发现这个问题，可以按照《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5、面积问题：在验房的时候，测量购买的商品房的面积是很重要的。当我们发现实际面积与合约面积的面积误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。

6、主体结构问题：当发现所购商品房主体结构不合格时，应毫不犹豫地检查。

7、规划问题：现在有些开发商在未通知业主或征得业主同意的情况下更改规划。其实按照《商品房销售管理办法》的规定，这种情况下我们也可以要求查出。

当我们在验房中发现问题时，一定要保持冷静，毕竟没有解决不了的问题。需保留良好的证据，如开发商的承诺书、相关合同和协议、验楼单、相关照片和视频等。如果开发商不遵守合同规定的标准，我们可以投诉与相关质检部门联系，要求职能部门处理，或向法院起诉要求赔偿。

今天的睡货装修小知识分享就到这里。希望能在这个地产商疯狂交接的季节帮到大家。感谢每一位阅读orz的读者。

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