1 特色定位注重功能多样性

建筑经济是近年来我国城市经济发展中出现的一种新型经济形式。各大城市发展楼宇经济已成为城市经济的主要力量之一。城市建筑经济的发展也是智慧城市建设的重要组成部分。建筑经济的发展还具有与建筑建设相关的市场效益，如智慧社区、智慧建筑、物联网等。

外资总部经济集聚区：特色定位聚焦功能多元化

纵观纽约曼哈顿CBD、伦敦金融城、东京新宿、巴黎拉德芳斯、卢森堡金融区等举世闻名的总部经济集群，我们发现总部经济集群的建设是一个长期而艰巨的过程. 一百多年来，如果没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法律法规的完善，总部经济集群的建设和长远发展将难以实现。其中，政府的规划和引导在其建设中发挥着重要作用。通过对比会发现，每个知名的总部经济集群都有自己的特色产业和独特的区域定位，

国内部分城市特色建筑经济发展情况

深圳福田：“两高两集”体现“深圳品质”

2010年，深圳市福田区在78.66平方公里的土地上实现税收515亿元，展现了一寸土地和一盎司黄金的传奇。银行大厦年税收64.96亿元，相当于福田区税收总额的12.6%。通过分析福田区楼宇经济的发展历程，可以清晰地了解楼宇经济发展的内在逻辑和经验。

面对发展困难，福田区明智地将建筑经济作为经济发展的重要抓手。退而求其次，腾笼代鸟，更新城市功能，实现单位面积产值最大化，突出楼宇经济产业。形态和产业链是“高端”、高产出、高税收、高效率的“高效率”，个体与建筑群的“两高两套”集聚。福田楼宇经济的发展，也体现了深圳从追求“速度经济”到“质量经济”的转变。同时，福田区楼宇经济促进了总部经济的区域固化，

杭州：合力推动楼宇经济发展

作为长三角经济带的核心城市，杭州的发展一直备受关注。如何推动楼宇经济跨越式发展，加快转变经济发展方式，为其他城市发挥引领、引领、示范、引领作用，是杭州市领导班子思考的问题。杭州经过深入考察，决定坚持“城市互联互通、三股合力一、大与小、高与低匹配、存量与增量”的“五项原则”，同时加强城区整体产业布局科学规划，形成“两轴、两核、六核、十三区”的总体布局，使中央商务区与一、二、三级功能区形成科学搭配、错位发展、提升整体效应。同时，杭州还坚持“投资一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”的“五批”战略。

在一系列政策措施落地后，杭州整个城市功能区的效应开始显现并不断加强。政府与市场相互配合，积极发挥配置各种优势资源的主体作用，企业的积极性和主动性也有所提高。得到了很大的改善，使整个建筑经济充满了活力。

东莞：尝试创新的效果开始显现

2013年，东莞出台《关于促进楼宇经济发展的若干意见》，出台《鼓励发展楼宇经济实施细则（试行）》，鼓励发展楼宇经济。在东莞新商机——2013投资环境推介会上，东莞一改往年“你有多好”的样板，以最务实的方式，对全市可用土地进行核查并公开发布，关于工厂和建筑方面，公司推荐了7.7万亩的综合用地，以及约450万平方米的空置厂房和167万平方米的空置建筑。此外，东莞还引导商厦加强产业规划杭州楼宇自控系统，努力形成一批以特色产业为主体的商厦，更有利于整个建筑企业产业链的相互合作和互动效应。同时，通过激励资金引导等方式，打造立体经济产业链，包括从单体商业建筑向总部经济的整合，探索商业建筑的产业集群。

2杭州：合力推动楼宇经济发展

东莞建筑经济建设因地制宜地吸收、消化、再创新国内外城市建筑发展特点。要找到“特色定位”，就要考验东莞的城市智慧。

建筑经济的兴起为智能建筑市场带来机遇

随着楼宇经济的兴起，各地的楼宇建设步伐加快。大楼建成后，需要进行现代化设施的建设。除了基础设施的建设，打造高端建筑的现代化建筑，更是楼宇对讲、系统监控等现代安防管理设备需求的契机。

就智能楼宇而言，系统建设非常复杂，涵盖楼宇自动化、综合布线、安防、门禁、停车管理等系统，每一类系统又包含若干子系统。以安防系统为例，包括视频监控、门禁、防盗报警等，而楼宇自动化系统（BAS）则对所有公共机电设备中央空调系统、给排水等进行监控和远程控制系统、供配电系统、照明系统、电梯系统。

目前的楼宇建设主要集中在从模拟到数字的升级，或者通过增加一些自动化系统来达到综合综合管理的效果，以及对旧设备的维护改造，将有线系统升级到无线系统等。这些都是当前的智能建筑市场。一个重要的增长点。此外，大楼各个系统之间的独立性很高，但每个客户对系统集成的要求不同，因此企业需要针对不同客户的需求进行定制化响应。

建筑市场机遇将从最初的建筑建设逐步转向单一系统的投资、多系统的建设和绿色建筑的升级。作为弱电系统的一部分，安防产品的应用也在不断扩大。除视频监控、门禁、防盗报警外，通过互联网、物联网等技术，为用户提供一卡通、人流分析等服务和应用。改善。专注于。

智能建筑建设的重点将逐步从安全管理和设备建设转向信息关联和以人为本。比如楼宇自控系统、安防、消防、电梯等系统虽然相互独立，互不控制，但通过楼宇的监控中心监控每套设备的运行状态，收集各种信息，及时准确地提供预警信息，真正实现楼宇各系统的智能控制，如与消防、电梯、空调等设备系统联动，实现智能监控。

事实上，对于智能建筑市场来说，硬件设备不再是主战场。从长远来看，基于数据生成的各种服务模式是潜在的市场。

以爱马仕为例，以每周7天为周期，顾客消费数量、停留时间、消费次数、喜好、顾客身份、与店员沟通等数据可以为商场租户提供可靠的数据分析。租户可以根据手头的数据，调整店铺布局、商品、设计等，以吸引更多顾客。同时，物业还可以利用系统跟踪的数据，根据商场的忙闲时段合理分配资源，例如通过智能控制电梯、空调、照明等设备的使用，从而减少资源的浪费。物业管理是非常有益的。

同样，这种云服务模式也适用于智慧社区和智慧社区的应用。它的服务对象主要有两种，一种是企业客户，一种是园区员工。我们可以通过定制的云服务平台整合OA、供应链管理、4A等在线平台，提供精准的数据采集和分析。和定位服务。通过员工持卡（考勤、消费、停车等功能），不仅可以识别员工身份，还可以清晰地追踪员工的活动轨迹和消费记录。这些数据不仅可以为园区管理提供参考，还可以为商家管理提供准确的信息。

建筑建设是多方面的驱动，还有很大的发展空间。没有不能开发的商城，只有看不到市场的心。