21世纪经济报道记者吴淑英、实习生陈彦曼自上海报道

2021年9月18日，博鳌21世纪房地产论坛在上海召开。论坛上，邓峰副总经理发表了主题为“智慧商业综合体分级建设与运维探索”的演讲。

作为一家秉承科技创造美好生活经营理念的企业，美的现已发展成为全球性的科技集团。邓锋在会上介绍，美的技术水平已经处于世界领先地位。在今年最新的《财富》世界500强排名中，美的也是少数以制造为主业的中国企业之一。

邓锋透露，“通过这两年的收购，以及在建设上的研发和改进，美的产品，从小家电到空调，甚至整个商厦的设备，都已经成为一种科技——领先的建筑公司。”

邓锋将建筑物比作人体。他认为，楼宇自动化相当于人体内的自主系统，可以实现空调、照明等系统在一定模式下的自动运行。

从这个角度延伸，邓锋认为，在建筑智能化方面，现在很多智能建筑都代表了过去的技术水平，这么多年都没有迭代。

为了解决这些问题，美的也在寻求改变。邓峰指出，“今年4月，美的建筑技术研究院正式成立，为智能建筑的研究和创新提供技术和平台。我们相信未来的建筑会像手机一样，经过软件和硬件迭代。保持最新。”

邓锋还指出了当前商业建筑的痛点。邓锋说，现在商业楼越来越大，如何管理好一栋楼，是对未来楼宇管理者的巨大考验。

“建筑面积大，管理的层次和粒度会是个问题，未来我们会有数字化平台来解决这个问题，我们会用BIM软件的方方面面打通物理世界和数字世界进行数字孪生，给客户更好的体验和更可靠的系统，”邓峰指出。

邓锋分析，智能建筑的顶层设计应该从建设初期开始。“从过去的经验来看，我们发现很多所谓的智能建筑都是先射箭再瞄准，这是逻辑上的混乱。现在我们要先做客户画像，再做需要的系统，因为大家都知道我们会做“到底是什么。”

邓峰说，美的建筑技术研究院研发了一套中台系统。有了这个系统，建筑就可以随时迭代更新需求，成为一个能够满足实时需求的智能建筑，而不是一个建起来就完成的东西。.

“简单来说，中台系统就是一栋楼的操作系统，操作系统可以迭代升级，根据楼宇的需要做一些升级和开发。技术的发展会很快，未来物联网和AI技术会逐渐成熟，我们系统的连接依赖于中台的迭代，硬件可以更换，但中台必须通过软件升级，也就是我们的方向和理念。”

今年两会，“碳峰”和“碳中和”被写入政府工作报告，成为近期业界关注的焦点。暖通空调系统作为建筑能耗大户，与“碳中和”目标的实现息息相关。

邓锋介绍。在节能方面，美的通过冷热联动，在不影响客户体验的情况下，整体节能率可达30%-50%。“一栋楼有很多同时制冷和供暖的场景，我们使用自己的后端解决方案和算法来连接冷热，降低功耗，通过这种方式达到节能减碳的目的。”

邓锋指出，作为美的智慧大厦旗下的公司，美空既有自己的硬件，也有自己的整体交付能力。

“首先是我们为客户提供空调控制的一站式解决方案，甚至是高效机房的解决方案。现在我们的高效机房COP值可以大于5.5。 “二是楼宇自动化，三是基于行业的整合。从这三点我们将其分为自主神经、周围神经和中枢神经，以达到智能楼宇的管理目的。” 邓锋说道。

据邓锋介绍，美空的楼宇自控系统可以自动调节一栋楼内不同开闭时间的多种业态，包括空调、制冷、散热等。“（这样的功能）可以通过一个平台来实现，我们也会记录整体数据，只有分析出来的数据才能有行动计划，提高节能率。”

邓峰还指出，美的在自家平台上做了很多算法，可以更好地解决能耗不足或能耗过大的问题。“这些算法一开始都是人工做的，未来我们会把这些算法加入到机器学习和AI当中，我相信这些算法可以完全匹配一些在中国所有业态和地区自动调整的应用场景。算法策略很厉害，在当地楼宇自控行业，不是一模一样安装空调的末端，而是会根据楼宇所在的区域和所处的业态，自动调整其最佳运行场景。”