编者按 一个城市的发展水平可以从一个城市的写字楼发展水平看出。随着合肥城市地位的不断提升，合肥的经济快速崛起，金融中心和商业中心的相应写字楼也加快了建设。未来，企业总部经济将落户合肥。合方网内容中心独家策划《商报》，分析合肥各大商圈写字楼发展现状。

合肥写字楼多元，滨湖区起步晚，起点高

合肥写字楼的发展与改革开放后的经济发展基本一致同时，从早期集中在市中心的写字楼，到邮政等原型写字楼以及1990年代初的电信大厦，再到北一环财富广场等相对成熟的写字楼产品，在合肥写字楼发展初期，写字楼产品一般只有单一的。办公楼产品不包括其他商业设施。这些办公楼通常是单栋或双栋。

随着合肥“1331”战略和城市建设规划的日益完善，越来越多的城市综合体成为城市的重要组成部分。顾名思义，对于城市综合体来说，多元化的商业业态是融合在一起的。作为重要的商业地产产业，写字楼几乎是每个城市综合体的重要组成部分。于是，不同于单一类型写字楼的城市综合体写字楼开始出现，多种商业业态聚集在城市综合体中。这种类型的办公楼通常覆盖底层商业和高层办公区域。

滨湖区徽州大道写字楼航拍

滨湖新区在这种环境下拔地而起，虽然滨湖区湖心区写字楼起步较晚，但起点较高，摒弃了老写字楼模式，吸收了麻州写字楼的优势'鞍山商圈、天鹅湖商圈、全景灯光效果、智能办公、楼宇自动化、超大型安全电梯、车位展示功能等，打造满足现代办公需求的甲级写字楼，这也是滨湖新区写字楼的优势所在。

程锐总监表示：“目前，政务区是合肥写字楼市场的核心区域合肥楼宇自控，完善的城市配套和众多高端写字楼的聚集，使政务区成为办公最热的区域。然而，滨湖新区和高铁南站板块正在崛起，这两个区域的写字楼市场也在不断扩大和发展，未来3年写字楼将依赖政府事务区。3年后，写字楼市场中心将在滨湖新区和火车南站段。”

占据惠州大道和地铁一路向南

地铁1号线滨湖区线路规划

Bin 湖心区写字楼主要集中在惠州大道和地铁一号线沿线，“桥头堡”是国购中心和新地城市广场。其次，随着滨湖住宅区向南的发展，写字楼的建设也向南，从高速滨湖时代广场和金融中心。近期，围绕巢湖旅游带的开发，让巢湖畔的恒大中心和万达文旅城成为关注的焦点。

滨湖新区是市郊的新兴城区。国购中心和新地城市广场为何成为桥头堡？主要是因为地铁1号线和惠州大道立面缩短了新旧城区的距离，拥有惠州大道和锦绣大道两条主干道，靠近省政府和会展中心。除了地铁、公交、出租车、商务车专用通道到达写字楼外，还有足够的专用停车位保证上班族的可达性。位置和交通正日益成为顶级写字楼的必备条件之一。

高速滨湖时代广场实景

一项调查显示，在绿色生态环境中工作可以提高工作效率10%以上，其增加部分的产值足以支付其创作者的工资和其他费用。顶级的自然景观+人文景观，为写字楼增值，创造巨大的升值空间。高速滨湖时代广场自成一派，塘栖河公寓和金豆公园环抱。它拥有自己的全景商务和国际会议中心，并已签约入住德国玛丽蒂姆这样的酒店。未来，将以“时尚高端时尚前沿”为商业主题，为全球客户和商界精英提供世界级的时尚体验消费场所。

未来环巢湖旅游带地标将汇聚于此

顶级写字楼的一个重要特征是有一定的辨识度和“地标性”，甚至一座建筑也能成为一座城市的象征。随着建筑技术的发展，一座顶级的写字楼应该是其所在地区的标志性、前瞻性和高端性，让人印象深刻。

恒大中心写字楼效果图

518米，这就是恒大中心写字楼给出的答案，它将是安徽第一座全球摩天地标，全球第七座超高层城市地标综合体。超高层商圈主要由一座518米的标志性主塔和4座100米至300米的副塔组成。主塔设计为518米高的“安徽第一高楼”，以竹子为主体造型，取“稳步上升”之意，打造安徽第一座全球摩天大楼，集五星级酒店、豪华服务式公寓。 5A甲级写字楼、云商务会所、大型多功能展厅等国际顶级商圈之一。

万达城未来大厦效果图

7月4日下午，合肥万达城唯一甲级写字楼命名仪式在“中国大鼓”展示中心隆重举行。万达文旅城，未来明星产品环巢湖旅游带，其甲级写字楼正式命名为合肥未来大厦，拥有万达城百亿商务、办公、娱乐设施，800公里外的巢湖高端商务办公环境。世界上众多知名的双子塔，建筑造型对称优美，不同于超高层建筑的嚣张，双子塔更注重和谐之美，具有更强的融合与表达在城市空间布局中。

无论是518米还是双塔，都将是未来合肥建筑的瑰宝。随着合肥经济辐射能力的进一步增强，地铁1号线即将通车，多家国际企业总部落户滨湖。未来几年，这里将为中国顶尖企业和世界知名跨国公司提供前所未有的历史自我表达舞台。