(原标题：卖，卖，卖！潘石屹以30%的折扣卖掉20000平方米的房子，都在核心区！收入用来“还债”，什么信号？）
3月10日，券商中国记者从SOHO中国获悉，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以30元的价格出售北京和上海两地2万平方米的优质物业。 % 折扣。
SOHO中国表示，为优化资产结构，缓解财务压力，出售房屋所得收入将全部用于减债，不用于股票分红。
受此消息影响，10日下午，SOHO中国股价直线上涨，最高涨幅达21.38%。截至收盘，股价上涨8.97%。收据1.HK$58.
接受券商中国记者采访的业内人士认为，SOHO中国通过以30%的折扣出售核心物业来减债，说明在目前的房地产市场环境下，民营地产企业的生存环境更加艰难，减债对企业健康发展有积极作用。
北京上海优质房源立减30%
3月10日，SOHO中国召开2022年首届租房表彰大会暨精品房上市推介会。活动现场，SOHO中国中国董事长潘石屹宣布将出售3.20000平方米北京和上海的优质房产，优惠 30%。
据了解，这套3.20000平方米的优质住宅，涵盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，均位于北京和上海。城市核心区涵盖各类商业，包括写字楼、商业和公寓楼，包括市场稀缺的租赁和整层挂牌。租金回报稳定，投资非常划算。
对于写字楼市场的潜在投资者而言，以 30% 的折扣出售是发现漏洞的好机会。同时，SOHO中国也将提成比例提高到交易额的4%，远高于行业平均水平。目前，所有待售楼盘均已上线“SOHO中国公租房售平台”小程序。
某券商中国记者查阅“SOHO中国公共租售平台”了解到，在9个30折优惠出售的项目中，有7个在北京，分别是银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、 SOHO北京大厦、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；上海有两个，分别是SOHO东海广场和SOHO中山广场。
其中，银河SOHO有15套写字楼在售，最大的是整层，面积2800多平方米，价格从4.80000元/起平方米;朝阳门SOHO有8套商业楼盘在售，最大的1700平米，起价2.50000元/平米；建外SOHO拥有1套住宅物业，为会所，面积3000平方米。平方米，价格从5万元/平方米起。此外，SOHO中山广场还有13套待售房屋，其中2套超过2100平方米。一套写字楼价格4.30000元/平方米起，一套商品房价格4.@2.50000元/平方米起，还有一套商业套1600平米，起价2.6万元/平米。 SOHO东海广场4套房全部1000多平米，整层写字楼价格约6万元/平米起。
除上述较大的房屋外，其他房屋面积从100平方米到500平方米不等。
销售收入用于减少债务
SOHO中国表示，近两年来，COVID-19疫情反复、教育“双降”政策等因素，给写字楼和商厦租赁市场带来了不小的压力。相当负面的影响。面对如此巨大的挑战，SOHO中国到2021年底仍实现了83.4%的平均入住率。其中，上海古北SOHO实现了满租，北京丽泽SOHO的入住率也超过了80%。达到两个项目上市以来的最高水平。
SOHO中国表示，以30%的折扣出售优质住房的原因是优化资产结构，缓解财务压力。潘石屹明确表示，卖房所得全部用于减债，不用于股票分红。
SOHO中国也表示，近年来，SOHO中国一直秉承相对稳健的经营策略，深耕写字楼租赁市场，租金收入稳定。目前，SOHO中国的净资产负债率约为44%，维持在行业较低水平。在安全之际，SOHO中国希望通过此次调整“减负”，砥砺前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，谋求长远健康发展。
知名地产分析师闫跃进告诉券商中国记者，SOHO中国过去也有过类似的大卖。资金是通过销售来回收取的楼宇自控价格，这与其分散的销售模式有关。当然，现在可能有点特别。现在整个外部环境的压力都比较大。他以30%的折扣卖出，说明资金有一定压力。为了加快销售，折扣比较大。此外，潘石屹表示，出售的目的不仅是为了财务压力，也是为了减少债务，表明公司现在正在控制和防范债务风险等问题，减少债务对健康有积极作用。公司的发展。
研究部负责人刘水在接受券商中国记者采访时也表示，首先，SOHO中国一直有出售资产的打算，但此前多次出售失败。二是当前房地产市场暴跌，部分民营企业面临债务风险，更加坚定了SOHO中国出售资产的决心。第三，这也说明目前的房地产市场环境，民营地产企业的生存环境更加艰难。
根据SOHO中国2021年中报，2021年上半年公司实现租金收入约8.4亿元，同比增长约3%；毛利润约为 6.59 亿，同比下降约 18%。截至 2021 年 6 月 30 日，公司总借款约人民币 1.85.23 亿元。约11.82亿元贷款一年内到期，约16.2亿元一年或两年内到期，约54.42亿元两年以内到期，五年以内到期，五年以上到期约102.97亿。截至 2021 年 6 月 30 日，公司借款约人民币 1.78.55 亿元，以本集团投资性房地产及股权质押。截至2021年6月30日，公司净资产负债率约为43%。
据媒体报道，SOHO中国自2014年以来一直在出售其在中国的资产，并没有在中国购买任何新资产。从2014年到2021年的八年时间里，SOHO中国出售资产套现超过350亿元。