北京，2019 年 12 月 25 日 /美通社/ -- 在近日举行的“永恒·京城大厦城市更新媒体之旅”上，施耐德电气服务业务数字化运营中心负责人董鹏表示，“全面电气化后和数字化改造，京城大厦80%的故障都可以远程解决，远超计划中‘减少30%维护’的目标，有望实现20%以上的有效节能。”

中国经济正在发生哪些深刻变化？数据显示，改革开放前30年，我国固定资产投资增速约为GDP增速的5至2倍。过去几年，固定资产投资增长与GDP基本保持同步。这一趋势反映出中国经济进入新阶段，投资驱动不再是经济增长的主要因素。正如一些经济学家所说，改革开放40多年来，经济发展迅速，工业化进程和伴随工业化进程的资本积累基本完成，中国经济正从增量阶段转向一个股票阶段。

经过多年的发展，中国房地产市场也发生了重大变化，从“增量时代”到“存量时代”。存量时代，城市更新成为行业主流趋势，房地产精细化管理运营成为行业价值提升的新方向。

时代的里程碑，辉煌的历史

京城大厦是中国领先的智能化超高层钢结构建筑，见证了一个时代的发展。作为1990年代北京最先进的现代化写字楼，当年应用的设计理念和技术，包括设备设施，都代表了国际领先水平。因此，1992年作为中信集团总部投入运营的首都大厦，是当时北京当之无愧的地标。

经过近30年的使用和无数的辉煌，首都大厦和许多时代的历史建筑一样，也面临着时代的发展和科技的进步。它不断受到周边新建筑的挑战，越来越多的高层建筑相互竞争的局面。此外，随着配电设备服务逾期、能耗高、存在安全隐患、故障排除时间长、新风系统不足、智能化不足、用户体验下降等问题的加剧，京城大厦急需全面升级。 .

作为中信集团房地产板块投资运营的重要平台，以商业业务为核心（以下简称中信资产运营），从2017年开始，以“安全、舒适、智能、节能”，北京城楼全面升级。希望通过新的技术和手段，让这座曾经的时代地标成为新时代智能建筑的标杆。经过详细的讨论和论证，在大楼的电气化和数字化方面，中信资产运营最终携手施耐德电气，对京城大楼进行了全面的电气化和数字化升级。

此外，2018年3月，中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议，组建合资公司——中信（简称中信施耐德）。依托两家世界500强公司股东的大力支持，中信施耐德将积极开拓楼宇智能和综合能源服务市场，战略布局绿色智能和节能环保领域，力争成为全球领先的整体解决方案智能建筑提供商。

精细“修”工细致，以人为本

改造之初，鉴于国内相关规模的案例不多，没有太多经验可以借鉴，京城楼电气设备的工作状态和数据也不清楚，两人派对没有贸然开始。施耐德电气服务业务数字化运营中心负责人董鹏表示，前期调研阶段是一个细致而关键的过程，至关重要。施耐德电气首先组织专家团队对京城大厦进行了全面的咨询和评估，与业主进行了深入的讨论和分析，提出优化建议，重塑京城大厦的新价值。在确保安全运营的基础上，更加关注数字化应用和客户体验，提出安全、高效、智能、绿色的整体解决方案和分步实施方案。

2018年8月，施耐德电气对京城大厦的改造进入施工阶段。由于整个改造是在京城大厦正常运行状态下进行的，为了不影响改造过程中楼宇用户的日常使用，施耐德电气与中信资产运营进一步制定了详细的分布式优化方案，将影响降到最低同时，为保障楼宇安全运行，施耐德电气对配电系统进行了全面升级，并通过施耐德电气强弱电一体化智能楼宇平台进行数字化升级。

施耐德电气对京城大厦的监控范围和监控功能进行了升级，对供配电系统、冷热源系统、空调机组、新风机组、送排风风机进行全面监控，收集各种水井、再生水系统、公共照明等机电设备的种类；楼宇自动化系统在系统性能方面进行了重新选择，以适应当前网络技术和互连技术的发展。设备管理提供了先进可靠的平台；在系统功能基本实现的前提下，通过与京城大厦管理人员的沟通，根据大厦的运行管理模式制定各种优化控制策略，包括各种节能优化策略。 ，各种管理优化策略，提高员工效率。

软硬兼顾，“效果”开始显现

对于高层建筑，配电设备的二次改造和调试难度极大，尤其是经营多年的京城大厦，其很多配电产品已经更新换代。为保证京城大厦用电的充足和安全，在硬件方面，施耐德电气采用强弱电一体化方案改造中低压配电系统，替代老式的单独电源配电柜采用施耐德电气智能配电柜。增设电气火灾报警系统，为所有耗能设备增设数据采集和智能监控系统，打造互联互通的能源设备基础，实现数据采集和分析通道，保障能源设备稳定运行整栋楼的设备。成立中央监控应急指挥中心。

在软件方面，施耐德电气利用自身优势，应用最先进的智能楼宇管理平台，在对机电设备进行监控管理的基础上，无缝集成电力监控和能耗管理系统。 、通风、公共照明等进行人性化智能调节和控制。同时，“云能效”和“千里眼”云平台可以对能源、设备、人员运行数据进行采集、分析和可视化，有效提高能效，节约成本。改造完成后，京城大厦工作人员可通过手机端APP实时显示设备运行状态，可快速查找、报警、定位事故设备，迅速采取应急措施，使设备操作更安全高效。

对于现阶段的改造成果，董鹏认为，在部分改造完成的状态下，数据显示京城大厦的数字化改造非常有效。 “通过施耐德电气的配电和楼宇整体解决方案，可以远程解决京城楼80%的故障，远超‘减少30%计划维护’的计划目标，预计可实现20多个有效节能百分比。”虽然改造还没有结束，但与此前高层建筑智能化升级改造的数据相比，施耐德电气有信心在京城大厦的改造升级中实现全面超越。

“京城大厦的改造是建立在写字楼设施设备改造和智能化改造的行业标准的基础上，”中信资产运营总经理杨进说。京城大厦将继续专注楼宇设备自动化，结合最新人工智能、物联网大数据应用，兼容人脸识别、智能会议室、智能食堂、无人便利店等新技术，变得更安全、更智能，更环保，成为高品质绿色智能建筑的创新标杆。这些方面的变化，也是中信资产运营提出的空间、环境、服务“三场景”理念在北京城市大厦运营管理中的实践。为京城大厦运营的综合效果贡献一份力量，为在京城大厦工作的每一个人带来更多的好处。

“未来，施耐德电气将通过制造商级全生命周期服务，不断优化提升京城大厦的运维管理水平施耐德楼宇自控，使其不断焕发出新的活力，”施耐德电气副总裁，服务事业部中国区负责人陈薇薇说。 “存量经济时代，施耐德电气将利用能源和自动化的双重优势，提升楼宇、工业、基础设施、数据中心等各个领域的运维管理水平，以现代服务业释放市场活力，推动我国产业升级进程。”