产品定义：中小型楼宇自控系统，指用于单个建筑面积小于50000平方米的楼宇自控系统。

中小型楼宇自控系统应用现状

(一)产品

目前楼宇自控系统主要有网络分布式控制系统、楼宇设备独立控制系统、楼宇设备简易控制系统三种。认为楼宇设备独立控制系统和楼宇设备简易控制系统主要应用于中小型楼宇。

(二)供应商

目前国内还没有供应商推出小型建筑的自动控制系统。根据楼宇自控企业供应商的背景和技术实力，国内楼宇自控系统供应商分为四个梯队：

第一梯队：西门子、霍尼韦尔和江森自控引领市场。

以上三家公司最早进入中国市场，技术实力雄厚，生产线宽广，品牌知名度高，在楼宇自控系统中占有较高的市场份额。

第二梯队：其他国外品牌。

以施耐德、加拿大三角洲、瑞士索特为代表的外资品牌，都有很强的外资企业背景。品牌本身在中国市场有一定的知名度。在自动控制系统中也占有一定的市场份额。

第三梯队：以同方泰德、浙江中控为代表的国内知名企业。

2006年，方泰德等国内企业自主研发并面向市场推出楼宇自控系统产品。国产品牌楼宇自控系统具有性价比高、价格相对便宜的特点，但受整体系统稳定性弱的先天劣势影响，国内知名品牌楼宇自控系统主要销售终端硬件设备，国产品牌楼宇自控系统市场主要面向二三线城市。

第四梯队：其他国产品牌，以本土企业为主。

这家梯队供应商很少自主研发成套楼宇自控系统，依靠产品价格低廉的优势，在项目投资有限的地级市销售终端设备参与市场竞争。

(三)用户意识

相信在楼宇自控系统厂家的大力推广下，中小用户对楼宇自控系统有了一定的了解，但不同地区、不同楼宇存在较大差异。

总体而言，70% 的楼宇经理都了解楼宇自动化系统。

从地域上看，一线城市楼宇自动化系统的应用率明显高于其他城市。

从建筑物的性质来看，商业办公楼的管理者比企业办公楼和酒店更了解楼宇自动化系统。

中小型楼宇自动化系统的发展趋势

从产品本身来看，相信各个子系统的集中统一管理将成为未来中小型楼宇自控系统的趋势。同时楼宇自控系统图集，设备的集中统一管理大多采用嵌入式现场设备。

采用集中统一的管理模式，用户可以在后期改造过程中轻松添加任意子系统，操作方式灵活方便。同时，子系统的集中统一管理，真正实现了用户方便管理的原则，可以实现便捷的运营管理和便捷的能耗管理。

中小型建筑的智能化多为现场仪表控制，采用嵌入式现场设备，安装方便，投资成本低。

从市场参与者的角度来看，认为未来中小型楼宇自控系统的推广需要协调供应商、系统集成商和用户的利益。

供应商与用户之间的PK：供应商在推销楼宇自控系统产品时以“节能”为噱头，而中小楼宇用户对“节能”并不了解，他们的采购动机是方便管理，节省人工成本。

供应商与系统集成商PK：系统集成商最大的利润点在于系统的复杂性和构建的难度。工程成本高报难，系统集成商利润减少。