楼宇自动化是指通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对楼宇内的电气设备，如电梯、水泵、风机、空调等电气设备进行在线监控，返回中央计算机通过线路在控制室，计算机得到分析结果，然后返回设备终端进行调解。

楼宇自动化系统运维管理人员要求

适合岗位的员工是楼宇自控系统运维管理的前提，所以对楼宇自控管理人员的一般要求如下：

1、楼宇自动化经理：

1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：熟悉电气工程基础知识，熟悉三相五线工作原理电源;熟悉电子电路的基本知识；

2）熟悉楼宇自控系统的工作原理和功能；精通控制空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）系统等操作操作；熟练通过中央管理站操作空调机组、冷水机组、冷冻站、给排水系统、照明系统等；

2、楼宇自动化管理员：

1）满足楼宇自动化管理的所有要求；有低压电气工作证；制冷空调工作证；

精通楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、供热站、给排水、照明等控制图，以及配电、电梯监控图、点表、控制要求；

2）能够根据DDC或中心站给出的数据，准确判断楼控站所管理设备的故障位置；熟悉变频器的工作原理，掌握至少一台品牌变频器的设置和操作；能够独立完成本岗位的所有工作。

3、楼宇自动化管理器：

1）满足楼宇自动化管理员和楼宇自动化管理员的所有要求；至少熟悉两种不同类型的进口品牌和一种国产品牌的楼宇自控系统；熟练并能够对楼宇控制系统图纸进行一般性更改；熟悉楼宇控制专业英语词汇，能听懂相关设备技术说明；

2）熟悉楼宇自动化施工规范，能按规范检验系统施工质量；熟悉楼宇自控系统检测标准，能按标准判断和接受系统状态；深入了解；深入了解变风量控制（VAV）原理；

3）精通两个品牌以上变频器的设置和操作；初步了解楼宇控制系统网络建设：如，CAN等；有一定的了解；能够对本单位楼宇自控系统的建设、品牌选择、控制条件等提出明确要求；至少了解不少于3种空调制冷站的节能方法。

楼宇自动化系统的运维

完整的系统文件是楼宇自控系统运维的基础。

竣工数据：

设计说明；系统图；各系统控制示意图；点表；设备清单;每个系统控制描述的点测记录表；试运行记录；操作维护手册；常见故障处理手册；系统备份光盘；产品使用说明书竣工图、技术偏差表；施工过程中的相关记录表。

操作培训内容：

1、系统说明； 2、上位机软件培训； 3、各子系统的控制原理； 4、现场设备维修培训； 5、常见故障处理方法培训。

管理层：（一般）

1，管理员； 2、工程师； 3、班长； 4、操作员； 5、访客

参数设置：

1、室温； 2、房间压力； 3、房间湿度； 4、上下限报警； 5、PID设定

失败：

编号一、常见故障

1、室温湿度报警； 2、房间压力报警； 3、房间湿度报警

二、重大失败

1、控制失败； 2、数据丢失

有楼宇自动化系统及管理维护经验

1、给水空调机房漏水监测

作为超高层建筑，XX广场供水系统中的空调系统的供水设施、水箱、冷冻水系统均分布在大楼的不同楼层。房子会被淹。如果漏水量过大，一旦排放量不够，就会给下层用户带来灾难。根据几次爆管的教训，建议安装高层建筑的水泵房及空调、冷冻水系统的周边设施。建立泄漏检测系统。

2、UPS电源输入电压检测

超高层建筑一般都配备庞大复杂的BA控制系统、安防控制系统和火灾报警系统。这些系统的供电一般都是由楼宇的UPS电源来保证的，所以UPS电源的可靠性和稳定性是楼宇安全运行的关键，所以UPS的工作状态必须密切监控。

3、变压器供电电压参数及测试需谨慎

部分变压器或高压环网柜参数监测点（如变压器温度），由于安装位置靠近高压侧，一旦变压器或高压环网柜短路或由于自身质量问题或其他原因造成的相间击穿，强电压会沿BA系统传感器进入DDC，并沿DDC和DDC之间的工作电源破坏多个DDC。

4、消防管网压力检测很重要

如果管网压力过低，会大大影响系统的防火功能。如果压力过高，会导致管网爆裂。可根据区域管网的具体高度，设置有利和不利点的正常压力范围，压力过高或过低时及时报警，最有利和最不利的压力可测量管网的不利点和高度 管网中的减压阀是否工作正常。这为消防系统的安全稳定提供了有利的保障。

5。系统集成问题

作为项目的总包商，一般鼓励开发商将楼宇的各种控制系统整合起来，让它们在同一个工作平台上工作，但在系统的实际运行中楼宇自控管理员，却有很多美好的想法，计划和现实。往往有很大的差距。一方面是技术本身的原因，包括工程公司对技术的掌握程度以及各个控制系统的通讯接口和协议的兼容性。另一方面是中控室日常管理人员的技术素质。由于中控室值班人员技术素质的限制，往往无法对所有的控制系统有一个透彻的了解。真正掌控各个子系统日常工作的是各个独立相关子系统的专业人员。这样一来，系统的集成往往就成了一种装饰品。 .

楼宇自控系统硬件运维

硬件维护主要包括控制箱、传感器和执行器的维护。楼宇自控系统是以智能操作代替人工操作的系统。

1.1 DDC控制柜元件及接线

DDC控制器是现场设备与上位管理计算机之间的枢纽，起着举足轻重的作用。现场设备的维护必须从控制柜开始。首先要了解控制柜的分布以及各个控制器所控制的设备。

1--端子：用于连接现场设备和控制器之间的接线。接线端子接线用于现场设备接线和控制器接线。

2--空气开关：控制现场传感器、执行器和控制器的电源。

3-- 继电器：辅助DO点完成启停控制，具有强电隔离功能。

4—电源：为控制器、继电器、现场传感器和执行器供电。具体供电方式请参考BAS完成图。

1.2 硬件维护细节

1 定期清理系统控制柜，灰尘长期滞留可能导致系统硬件设备内部短路或开路，造成设备故障。

2 保持控制室空气流通和地面清洁；保持室内温度在20~25℃。

3 无论设备是否通电，未经授权的人员不得插拔系统组件，不得擅自篡改系统通讯电缆和电源线。系统上电时，严禁随意移动机器。

4 严禁在电脑主机上做任何与工作无关的事情，禁止外接电脑软盘进入控制系统，禁止在电脑上玩游戏，以免感染电脑病毒。

5 系统正常工作后，不要随意退出图形监控画面，也不要随意关闭系统。

6 定期检查控制器各模块的工作状态，发现问题及时处理。

1.3 软件维护规则

这里所说的软件维护，主要是指如何解决系统的一些问题，使其运行得更好。

1未完全掌握软件或未完全掌握软件，请勿随意修改软件

2 禁止在电脑上玩游戏和运行其他无关软件

3 禁止在不清楚的情况下修改系统和应用软件的配置。

软件如有问题，及时报告相关部门。

4 定期备份数据，避免不必要的损失。

1.4 应急措施

1 当出现各种问题时，首先应该将所有系统回路控制切换为手动，然后再处理其他问题。

2 当控制柜内有烟味或有特殊气味（如糊状气味）时，如果是来自控制器，请迅速关闭控制器电源，然后检查解决问题。

楼宇自动化系统运行管理流程

管理程序（仅供参考）

1、控制计算机保持开启状态。

2、系统相关数据的每月备份。

3、控制点定义、排程等参数不能随意修改。

4、添加受控设备时，注意继电器触点容量。

5、保持设备表面清洁。

6、严禁在控制电脑上运行自带软件和游戏。

7、出现“危急警报”时立即识别并修复。

8、不得随意改动所有元器件和电路。

9、网络控制器和控制计算机故障应在4小时内修复；现场控制器及扩展模块故障应在8小时内修复；中间继电器故障应在2小时内修复。

楼宇自控系统维护维修技术规范

维护技术规范是我们日常维护的重要依据。

1.要求

BMS的定期维修、保养和检测作业，与其他设备系统设备一样，需要制定符合实际工况的年度、季度和月度计划，需要制定符合要求的维修、保养和检测计划（程序）。所管辖的设备系统设备的要求。 ，要落实维修、保养、检测所需的仪器仪表和工具，要有符合上述方案（程序）和计划的工作人员队伍。

2.编译要点

1、BMS定期维修、保养和检查年、季、月计划点：

1.1 BMS的组成：主机设备、应用软件、网络（电缆）和变送器、传感器、执行器。

1.2 BMS检测：测量变送器的精度，测量传感器的精度，测量执行器的直流电阻，测量网络（电缆）的信噪比，以及测量系统的传输速率。

1.3 BMS维护：维护传感器、维护网络（电缆）、维护主机设备、维护变送器。

1.4 BMS维护：网络（电缆）维护、变送器维护（更换）、执行器维护、传感器维护（更换）。

1.5 使用日维护、周维护和月维护，全面覆盖BMS的所有组件。

1.6 使用季度和年度测试实施系统范围的测试。

1.7 利用检查和维护，进一步降低系统故障率。