1930年代兴起的楼宇经济，是城市经济集约化、资本化、服务化发展的产物。现已成为城市能源水平、经济实力和服务水平的重要标志。我国建筑经济的发展得益于深化改革开放。它出现于1980年代中后期，成熟而现代，已成为城市经济发展和空间规划的重要推动力。
对于我区而言，如何立足现状，充分发挥楼宇经济，最大限度地发挥招商引资效益，深挖和高效利用区内在用、在建和潜力的商业楼宇资源，充分发挥相关职能部门的作用，引导优势和管理职能，未雨绸缪，统筹兼顾，逐步实现全区商业楼宇更新换代和产业升级，真正提高李沧区写字楼的“含金量”。
一、目前全区建筑资源配置存在的主要问题
面对经济持续低迷的压力，全区一心谋发展。随着全区大拆大建“粗放”发展时代的结束，产业结构调整逐步转向集约转型。中意1688创意产业产业园、青岛跨境电商产业园的崛起，保利盛大广场、李沧商会大厦等优质写字楼的涌现，不断为李沧经济发展注入新活力尤其是青岛国际院士港的崛起，使李沧成为全市经济发展和超前发展的“桥头堡”。但目前，我区建筑资源载体配置仍存在数量少、分散、产业混乱、布局规划相对不合理等突出问题。相比较而言，无论从发展规模、功能支撑、发展水平等方面，都还存在较大差距。
现有的建筑资源远远不能满足日益增长的经济发展或招商引资需求。一是大型建筑存量少，税收贡献低；二是产业特色不明显，专业化建筑明显不足。三是规划引导不到位，缺乏建筑功能定位；已成为楼宇经济发展的隐患；五是基础设施建设滞后，对楼宇经济发展情有独钟。
二、深入把握全市建筑经济发展全局
青岛作为山东省经济发展的龙头城市，拥有第二产业基地和完善的现代服务业体系，具有发展楼宇经济的得天独厚的条件。目前，青岛市商业建筑总面积超过1200万平方米，地方税收占全市经济总量的12%以上。其中，超亿元的楼盘有50多座。建筑经济综合实力位居中国城市前列。截至目前，青岛市规划建设了市南香港中路总部经济中心（香港中路商圈）、崂山金家岭金融财富集群（崂山商圈）、市北中心区商圈等8个建筑经济发展集聚区。 （市北CBD）、李沧交通商务区、开发区商务中心、国际生态智慧谷、高新区科技商务中心、城阳总部基地园区。
其中，市南、崂山、市北三个商圈是目前最成熟、规模最大的商圈，是青岛建筑经济发展的典型代表，占城市建筑资源的60%以上。 ，主要是金融企业。其中，市南金融服务体系完善青岛楼宇自控系统，全市33家外资金融机构中30家独占；崂山区利用市政府对金融城的规划，特别是在青海设立金融总部，未来金融特色将越来越明显；目前，北方优质写字楼逐渐短缺，制约了其发展。
三、我区未来建筑经济发展前景
新形势下，李沧区楼宇经济发展进入新阶段。从供给上看，虽然我区优质写字楼严重短缺，但作为青岛新兴的经济文化中心，李沧楼宇经济发展具备良好空间。当前，李沧正进入动能转化最重要、各项优势最能释放、有利条件最密集、追赶发展最关键的时期。未来五年，是李沧能有所作为的一年，也是李沧区必须有所作为的五年。”而建筑经济，作为招商引资和区域税收的载体，也将迎来五年的高速发展。
一方面，统筹新建和在建商业建筑，聚焦产业导向，形成规模化集聚区。 2017年是该区新一批在建商品房交付集中的一年。目前，区内有11栋商业楼宇在建，1688创意产业园二期、保利晚宴广场、绿地科技国际及部分优质社区自建商业办公载体共超过年内将有超过30万平方米的建筑投入使用。大量楼宇的投产，将在很大程度上缓解我区楼宇资源载体不足的问题，为全年引进优质项目打下良好基础。 一是建立招商引资联动机制。建立建筑企业座谈会制度，组织各建筑企业定期或不定期召开座谈会，全面为相关部门和街道提供服务和协调，畅通沟通渠道，实现无缝对接，建立建筑资源信息库。我局已安排专人对全区在用和在建的商业建筑进行了详细调查，形成了载体资源簿。二是严控行业定位。以“4+N”产业为招商目标，提升建筑招商质量；三是形成产业集聚效应。杜绝“零售招商”，聚焦区域贡献高、规模大的企业，打造平台优势。比如李沧商会大厦在2016年投入使用后，由于其得天独厚的地理位置和大老路独特的金融工作氛围，迅速涌入平安银行、华侨银行等知名金融机构。夏银行投入使用后。沧区“大老路金融街”注入了新的活力。下一步，李沧商会大厦将进一步加大“投招选”力度，以金融和新金融为重点，逐步提升大厦整体金融氛围，打造李沧首座“金融特色示范楼”区。
另一方面，科学规划和建设在可持续发展上做文章。一是严控审批门槛，高水平谋划，瞄准商业集聚区，进一步加大李沧东西部商业建筑的规划建设力度。著名的写字楼集聚区，由于面积有限，可以分成三五组，比如：崂山区汽车东站附近，有四五栋方方正正的商务楼，看起来很高端端大方，让你可以引进好的承载产业项目，也有利于形成集聚效应。二是做好现有建筑载体资源的招商引资和推广工作。根据在用、在建运行状况、载体资源数量及交付日期，及早规划部署，分批次、分阶段召开在建企业专项推进会，瞄准“目标4+” N”行业。扩大引进国有企业和国外先进制造企业，逐步提高李沧区制造业发展水平。对标上海陆家嘴金融中心，定位高端，探索新业务、新内容、新版块。三是鼓励发展单一产权。长期以来，在楼宇经济市场化发展中，商业楼宇开发商大多采取“开发-销售-租赁”的开发模式。目前，青岛单一权属建筑项目占比不到25%。李沧菊商会大厦，维基商务中心外，单题建筑的比例很小。四是完善商业设施，增强服务和竞争力。如今，高品质的写字楼已经摆脱了单纯追求写字楼硬件设施的发展，而是与其他配套设施和物业服务相结合。医疗、教育、交通等设施的不断完善，是吸引优质企业的前提。