一、招标条件

水安镇G4写字楼物业服务项目，招标人为中标人，建设资金来源由企业自筹。该项目已具备招标条件，现公开招标。

二、项目概况及服务内容

2.1项目名称：水安镇G4写字楼物业服务项目

2.2服务地点：呼和浩特市新城区水安镇写字楼G4

2.3服务范围：

物业服务范围包括：写字楼环境保洁服务、外部环境保洁及一次性垃圾清运服务、秩序维护服务、工程维修服务、停车场管理服务、高压配电房、基础物业等。

二、服务内容

1、楼内环境保洁服务：

（1）保洁范围包括电梯间、设备间、值班室、电脑室、地下车库（车位）、会议室、走廊通道、楼梯间、公厕等地面及附属设施的保洁服务区等

（2）保洁人员必须在驻地单位工作人员上班前对保洁区域进行全面清扫，期间需要立即对保洁区域进行清洁打扫。

（3）公共厕所要每天打扫。

（4）垃圾日产日清，让垃圾桶不会溢出。

2、外环境清洁及垃圾清运服务内容：

（1）外部环境主要包括内外庭院、路面、绿地、门窗、宣传牌、室外楼梯、不锈钢扶手、停车场等保洁服务。

(2）垃圾每天清运出去，做到每天清扫垃圾，将垃圾全部放入垃圾箱，保持垃圾箱外无垃圾。

（3）定期清理垃圾桶，确保桶（箱）干净无污渍、无异味、无破损。

（4）尺寸门：无灰尘，无污迹。

（5）如遇雨雪，及时清理大门前区域。

（6）化粪池清洗。

3、订单维护服务内容：

维护办公楼辖区内正常秩序，按要求对来访人员进行核实、计量、登记；不断检查每个楼层的安全性；调查可疑人员或物品。停车场车辆管理；夜间安全检查；制定应急措施等。按照有关规定，定期组织消防培训和灭火器年检更换。

4、工程维修服务内容：

根据设施设备的使用和维护要求，对共用设施设备进行定期检查和日常维护保养。发现共用设施设备损坏的，按照有关规定和标准，在业主的配合下，组织对损坏部位进行维修，保持共用设施设备正常使用。维护保养项目包括：

(1）消防系统维护；

(2）电梯维修年检；

(3）空调系统维修。

5、停车管理服务：

加强机动车和非机动车管理，维护停车场秩序，确保院内道路畅通。公务车辆可按指定位置停放在楼前，确保各类车辆有序停放。自行车和摩托车都停在自行车和摩托车停车场。施工、送货、清运等车辆必须经管理部门批准，按规定的路线和时间行驶。

6、建筑维修保养工作：包括建筑外墙、内墙、地板、门厅、走廊、门窗及室内装修等；责任区道路、停车场等的硬化处理。

7、绿化养护工作：包括楼内花草和负责区域的绿化美化。

8、节能与垃圾分类管理：按照国家、自治区、直辖市事业单位节能政策、法规和措施，对委托物业的水、电等能源消耗和垃圾进行管理。做好分类管理。

9、房屋建筑的日常管理和维护：是指为保持办公楼和附属建筑原有的完整性和正常使用而进行的日常维护、保养和维修服务。包括以下工作（包括维修材料费150元以下（含150元））。

(1)建筑物内外装修的日常维护、保养和管理。

（2)门、窗、门锁等小五金的保养、维修、管理。

(3)楼梯间、走廊、走廊、墙壁和地板等的维护、保养和管理。

10、工程及设备运维管理服务

对配套设施设备及其运行情况进行维护管理，确保设备完好、正常运行，避免事故隐患。维修大修系统齐全，包括以下工作（含维修材料费150元以下（含150元））

（1)通风、空调和制冷系统：包括直燃机组、风机盘管机组等，以及系统所属的设备和管道的运行、维护、维护和管理。

(2)配电系统：楼内配电设施的运行、维护、保养、检修。(3)照明系统：照明供电线路、设备的运行、维护、维修；更换灯具和建筑物的平移更换照明的光源，更换灯具和电源线和设备

维护和大修；应急照​​明系统设备的操作、维护和检修。

（4)楼宇自动化系统：设备、设施及其线路的维修、保养和运行

运行，管理。

(5)给排水系统：建筑物、室内、庭院的所有给排水设施

操作、维护和保养。

(6)生活和消防给水系统：包括生活和消防给水系统和管道

操作、维修和保养工作。

11、目前G4楼基础物业服务内容包括： 建筑主体公共部分的设施设备（上下水管、下水管、排污系统、消防系统）（负一、负二和室外）设备、空调制冷机组、热泵房及管道干线、加压供水设备的维护、清洁和管理）。

三、资格要求

（1）在中华人民共和国境内注册楼宇自控招标，能够独立承担民事责任，提供合格服务的企业法人；

（2）投标人不处于被取消资格或中止投标状态，或财产被委托、冻结或破产的状态；

（3）投标人自2019年1月1日起至少有1个物业服务项目业绩，单份合同合同金额不少于100万元；（中标通知书或签订合同等）必须提供）证据）；

（4）投标人未被《国家企业信用信息公示系统（）》列入严重违法失信企业名单；

（5）投标人未被“中国执法信息公开网（/）”列为失信主体；

（6）投标人未被“信用中国（）”列入涉税黑名单；

（7）近三年，投标人及其法定代表人查询“中国裁判文书网”（）无受贿犯罪；

（8）此项目不接受联合体投标。

四、获取招标文件

4.1 获取时间：2022年8月9日至2022年8月16日，每个工作日上午9:00至12:00和下午2:00至5:00（北京时间）

4.2 获取方式：有意参加本项目的潜在投标人，请上传以下文件的扫描件并加盖公章以获取文件

（1）法定代表人（单位负责人）的身份证明及其身份证复印件或法定代表人（单位负责人）的授权委托书（附法定代表人（单位负责人）身份证及被授权人身份证复印件一份，格式见附件）；

(2）有效的营业执照；

（3）符合资格要求的表现证明；

（4）“全国企业信用信息公示系统（）”被列入严重违规企业名单“信用中国（）”被列入税收违法黑名单；近三年，投标人及其法定代理人已查阅“中国裁判文书网”（）无受贿犯罪截图；

注：如果企业信息发生变更，必须有发证机构出具的有效企业信息变更说明。投标人应对所提供信息的真实性和有效性负责，并保证所提供的信息在有效期内。

4.3 招标文件售价500元/份，售后不退。

五、投标文件提交

5.1 投标文件上传/提交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年8月30日9时30分。

5.2 逾期上传或未上传的招标文件，招标人不予受理。

投标人应电话联系索取《企业备案登记表》办理投标事宜。

联系人：苏越

电话：

邮件：@