1.基于性能的定义：建筑物为其居住者创造了最高效的环境，同时有效地利用和管理资源并最大限度地减少硬件和设施的生命周期损失。
2.基于服务的定义：具有通信、办公自动化和楼宇自动化服务的建筑物。
3.系统化定义：必须具备实现楼宇自动化、办公自动化和通信网络系统的设施平台，同时具有集楼宇结构、系统、服务和管理为一体的优化集成，为用户提供具有高效率和舒适性。楼宇自控专业，方便，安全的建筑物。（中国智能建筑设计标准GB/T 50314-2000）
二、设施管理
英文缩写FM()楼宇自控专业，范围分为以下几类：
1、财务管理：销售、租赁、改建、改造等；
2、空间管理：空间利用、空间设计、设备及搬迁等；
3、运营管理：建筑结构、建筑设备、建筑环境、建筑基础；
4、行为管理：用户期望、满意度、参与度等。
三、什么是楼宇自动化？
楼宇自动化系统 (BAS) 或楼宇管理系统 (BMS)，一般是指基于计算机的楼宇控制系统，范围从专用控制器、独立远程工作站到包括中央计算机和打印机在内的大型系统。
建筑设备包括：暖通空调系统、电力系统、照明系统、消防系统、安防系统、电梯系统、停车场系统。
优势在哪里？
1、提高设备和服务的可靠性；
2、降低运营成本，实现节能；
3、施工管理：
(1）设备管理和控制功能；
（2）能源管理功能（监督控制）；
(3）风险管理功能；
(4）信息处理函数；
(5）设施管理功能；
（6）性能监控和诊断功能；
（7）维护和管理功能。
4、提高员工生产力；
5、保护人员和设备。