智能家居概述

1 智能家居的定义：硬件+软件系统+云平台，打造家庭物联网生态

智能家居是住宅单元，利用物联网技术，由硬件、软件系统和云平台组成的家居生态系统，为用户提供安全、便捷、舒适的家居生活环境。综合百度百科及第三方机构对智能家居概念的定义，智能家居（smart home，home）是以家庭生活为背景，基于综合布线技术、网络通信技术、自动控制技术、结合安全防护技术、节能环保技术、音视频技术等，根据客厅、卧室、厨房、浴室等不同应用场景，通过线下平台或云平台控制照明，电器等家用设备，实现设备远程控制，设备互联互通，随着技术的发展，设备可以通过用户行为数据的自学习和分析，为用户提供个性化的生活服务。总体而言，智能家居是以物联网技术为基础，由硬件、软件系统、云计算平台组成的家庭生态系统，用于提高家庭的安全性、节能性、便利性、舒适性和艺术性。家庭生活。

2 智能家居产业链：技术层-家居系统-家居用品

智能家居产业链主要分为：上游技术层；中游家居系统服务商；下游家居单品厂家及底层销售渠道。

其中上游产品包括基带芯片、传感器、WIFI模块、存储芯片、射频芯片、触控芯片、蓝牙模块、GPRS模块等；中游涉及的服务商包括华为、腾讯、阿里云、苹果、英特尔、三星、小米、京东等；下游智能家居产品厂商包括欧瑞博智能家居、施耐德电气、云鼎科技、美的、松下等；销售端涉及天猫、京东、小米商城、苏宁易购等。

智能家居行业发展现状

1 产品市场介绍

目前，智能家居产品市场主要包括智能空调、智能冰箱、智能洗衣机、智能照明、智能遮阳帘、智能门锁、家庭摄像头、运动健康监测等。从目前的市场份额来看，智能家电市场占有率最高。智能空调、智能冰箱、智能洗衣机的市场占有率合计高达71.71%，而价格相对较低的智能锁、家庭摄像头等产品市场增长较快。

2需求端：消费升级拉动智能家居需求

C端需求：中产和年轻消费者是智能家居的主要消费者

随着AI技术的普及，根据消费者对AI技术应用场景期望的调查数据显示，智能家居已成为消费者最期待应用AI的服务。可见，智能家居有着巨大的潜在需求。总的来说，智能家居具有显着的特点。消费者的可支配收入越高，对智能家居满足其对高品质生活的追求的需求就越高。因此，收入可观的中产阶层成为了智能家居。家居的主要消费群体。另一方面，随着经济的发展，人们的消费水平也在不断升级楼宇自控市场，尤其是80、90后的年轻一代，更倾向于追求新鲜、个性化的产品。他们也追求比老一辈更舒适的生活环境。 5G等技术的发展将使智能家居产品的性价比越来越高，8后0、90后逐渐成为智能家居的主要消费力量。

B端需求：主要用于酒店和公寓管理

目前，部分社区、长租公寓、酒店、高端精装房等有意安装智能家居，提高运营效率，加强安防监控。比如自如等大型B端智能门锁渗透率达到25%，小型B端智能门锁渗透率也达到7%。

供给分析：供给创造需求

近期，在政策扶持和行业巨头竞争的背景下，智能家居企业纷纷推出性价比更高的产品，购买渠道也更加便捷。

政策支持为行业发展奠定基础

政府高度重视物联网的发展。物联网将智能家居从“数字家庭”升级为“智能家居”，对智能家居意义重大。智能家居作为物联网的示范项目之一，在相关政策中频频提及，对智能家居来说是一项政策利好。

政策刺激家电消费。在主要家电普及工作基本完成后，政府的工作重心转移到了智能家电的推广上，并出台了相关政策刺激家电消费。

行业巨头竞相推动智能化升级

行业竞争加速了制造端的智能化和物联网进程。巨头们依托资金、技术、人力等方面的资源优势，不仅完善了优质产品的研发流程，还提高了智能家居产品在产品竞争后的市场份额后的性价比推出。从国外市场来看，2000年前后，苹果、IBM、谷歌、亚马逊等相继提出“智慧城市”和“智能家居”的概念，在安防领域推出了智能软硬件产品。从国内市场来看，我国智能家居市场目前以互联网巨头BAT为首，华为、京东、小米紧随其后。海尔、美的、格力、海信、TCL等传统家电企业纷纷入局。广电等运营商也纷纷加入。

智能门锁行业发展概况

智能门锁定义

智能门锁是指在传统机械锁的基础上改进的锁具，在用户安全、识别和管理方面更加智能和简化。目前市面上具备指纹开锁、密码开锁、APP开锁、远程开锁等功能的门锁都可以被视为智能锁。

全球：智能锁销量快速增长

根据《2017年中国智能锁应用与发展白皮书》，2016年全球智能锁销量为1100万套。预计到2020年，全球智能锁销量可达5100万套，年复合增长率46.74%，销量增长较快。从智能锁销量分布来看，目前中国智能锁销量占比全球最高，达到31%；欧美第二，22%；韩国和日本分别为 15% 和 14%。从渗透率来看，我国智能锁渗透率较低，仅为3%，而韩国最高，高达80%。

中国：起步较晚，发展速度和企业数量快速增长

中国智能门锁的发展相对较晚，但发展迅速。 2001年智能锁进入我国，涉及企业少，市场规模小，尚未形成完整的产业链； 2004年以来，涉足智能门锁的企业开始增多； 2009年智能门锁行业规模突破10亿元，但由于智能门锁价格较高，普及程度有限； 2015年以来，随着经济的发展和生活水平的提高，居民的消费也在不断升级，智能门锁的价格也有所下降，普及度大增。行业发展速度和涉及企业数量进入快速增长阶段。 2015年我国智能锁销量为200万套。预计到2020年，我国智能锁销量可达3200万套。中国智能门锁销量年复合增长率高达65.97%。 2015年我国涉足智能门锁的企业只有600家，2019年已经增长到2200家。但随着市场的快速发展，销量增速逐渐下滑，部分小企业可能会逐渐被市场淘汰。

智能锁企业形成三大阵营。 2017年，我国智能锁企业形成了三大阵营，分别是专业品牌、互联网品牌和跨界巨头。其中专业品牌有德施曼、芙蓉、耶鲁、帝吉尔、汇泰隆；互联网品牌包括校长、云顶科技等公司；跨界巨头主要有美的、海尔、创维、松下、三星等世界知名企业。

我国智能锁行业未来发展趋势：渗透率提升，技术成熟企业引领行业

消费升级推动智能锁行业发展。在B端市场，我国智能门锁的使用相对早于C端市场。 B端市场需求主要来自酒店和长租公寓的门锁需求。酒店方面，据影蝶咨询统计，截至2017年底，我国共有酒店1548万家，预计酒店客房年增长率为3%。 2018-2020年，酒店对智能门锁的新增需求将达到46%。 1万套、48万套、49万套。在长租公寓市场，由于我国长租公寓仍处于发展初期，加上政策鼓励长租公寓市场的发展，智能门锁长期存在新需求。长租公寓将更加可观。截至2018年6月，智能门锁在我国大B端市场的渗透率达到25%，整体渗透率达到10%。随着B端市场向C端市场的普及和推广，随着我国经济的稳步发展，居民人均可支配收入也稳步增长。消费的不断升级，让居民更加注重安全和品质。预计C端市场对智能门锁的需求将出现大规模增长，因此智能门锁的市场规模将进一步扩大，市场渗透率将提高。

拥有成熟技术和渠道的公司将引领行业。随着涉足智能门锁企业数量的增加，智能门锁的销售将更加集中在头部企业，技术和渠道相对不成熟的企业将被踢出市场。目前，我国云顶科技已完成6亿元的D轮融资，成为目前智能门锁行业最大的融资，公司具有良好的发展前景。在技​​术方面，云顶科技注重技术与互联网的结合。技术人员均来自互联网和电子锁行业的顶尖公司，具有很强的核心竞争力。产品渠道方面，在B端市场和C端市场，云顶科技分别与万科、碧桂园长租公寓品牌签署战略合作协议。 2019年5月，“中国第一家住宅安全产业园”——云顶科技铜梁产业园一期正式投产。公司在B端公寓行业市场占有率超过60%，安装设备超过130万台，合作公寓超过5000套，品牌公寓占比超过80%，服务超过300万租户，覆盖全国100多个城市和地区。旗下“路客”品牌主要针对C端市场，提供智能门锁、智能门铃、住宅门窗传感器等多种智能产品。

行业发展前景及前景

行业问题

(1)消费者可能面临隐私泄露。目前大部分智能家居设备都是通过wifi连接路由器，再通过路由器上网。如果路由器被入侵，可能会影响所有连接的设备.

(2)物联网智能终端设备无法连接。企业更注重自身的闭环商业模式，但缺乏对分布式点对点合作商业模式的关注。没有设置通用技术标准，每个企业都有自己的技术方案和标准，多方协作环境涉及修改一方的技术标准和接入方案，修改成本高。

(3)由于设备连接数和数据积累未达到一定数量，且AI相关算法和技术尚未成熟，平台短期内无法产生实际收益。

前景

符合政策趋势。作为物联网的一大发展趋势，家庭作为最重要的生活场景的两大核心要素不会改变，因此基于家庭场景的云平台的商业价值终将在未来显现。

应用场景不断扩大。随着科技的升级，消费者对高科技产品的需求不断扩大，智能产品也越来越丰富，智能生活已经渗透到家居生活的方方面面。

区块链技术发展迅速。区块链天然具有分布式点对点协作的技术特性，可以为智能终端设备的连接问题提供解决方案。

5G 持续推动智能家居升级。在5G的作用下，智能家居的连接速度、稳定性和安全性可以提升两倍，而随着5G的不断深入，整个智能家居也将迎来硬件升级和迭代。 5G 可以让消费者更轻松地使用物联网。