楼宇自动化系统可以自动控制楼宇内的机电设备。通过软件可以系统管理相互关联的设备，发挥设备的整体优势和潜力，提高设备的利用率，优化设备的运行状态和时间（但不影响设备的人体工学），从而延长设备的使用寿命楼宇自控维修，降低能耗，降低维修人员的劳动强度和工时，最终降低设备的运行成本。

经营宗旨

自动控制、监控和测量是楼宇设备管理的三大要素。目的是正确掌握楼宇设备的运行状态、事故状态、能耗、负荷变化等。尤其是使用电子计算机后，更能节省人力和能源。一般认为可以节省25%的能源。与不使用计算机管理系统的效果相比，维修人员可减少30%左右。这里所说的节能是在必要能源的最高利用率上采取的节能方法。本次运行控制所采用的方法主要包括：机械的有效运行；改变室内温度和湿度条件；控制照明；在一栋楼里，

楼宇控制系统涉及的内容很多，其中最常见的就是楼宇自控系统。楼宇自动化系统（BAS）是智能建筑中的一个集成子系统。主要功能是实现楼宇实时监控系统的一体化监控、联动和控制。那么，管理，楼宇自动化系统可以监控什么？

(一）供热站系统监控功能

供暖站为建筑物内的空调系统提供热源。它由锅炉、板式换热器、冷冻水循环泵、补给泵和电动蝶阀组成。板式换热器一次侧流入来自锅炉的热水或蒸汽，二次侧的热水通过冷冻循环水系统向用户提供空调机组所需的热源。

(二）供电系统监控功能

楼宇内供电是评价智能楼宇服务质量的重要指标。通常要对建筑物内的供电变压器、高压侧供电参数、低压侧供电参数（或只能监测一项）进行监测。

(三）灯光系统监控功能

楼内照明也是智能化管理的项目之一。对灯光的监控主要是为了更好的节能，利用预先安排好的时间程序自动控制灯光。

(四）送排风系统监控功能

建筑物内的送风和排风系统均统一管理，可由DDC控制器按照预先制定的时间程序运行。

(五）给排水系统监控功能

给排水由生活供水（冷水、热水）和污水排放两部分组成。供水方面，主要实现恒压供水，污水池液位指示和报警，各种给排水泵的定时循环。

恒压供水技术通常是由变频器、软启动器等组成的电气控制系统，当用户用水量比较少时，变频器调节频率以适应供水流量。用户用水量增加后，可通过增加工频泵来满足供水流量。

(六）电梯系统监控功能

电梯是建筑物内主要的垂直交通工具，肩负着人和货物的运输。电梯包括普通乘客电梯、观光电梯、载货电梯和自动扶梯。在楼宇监控中，主要是对普通乘客电梯和自动扶梯进行监控。监控范围通常包括电梯启停控制、运行状态、电梯门状态、楼层指示、故障报警、紧急报警等。根据人流量，合理安排电梯运行数量。发生火灾报警时，电梯应与消防保持可靠联动。进入手动控制状态。

(七）空调系统监控功能

智能建筑中的空调系统是指空调机组、新风机组、变风量机组、风机盘管机组等设备。其控制主要是指温度、湿度调节、预定时间表和自动启停控制。如果建筑物内的空调系统已经具有高度的自动化控制，也可以采用只监控不监控的方式。