在各种科幻艺术作品中，人们想象出那种能根据人的心情改变室内温度和光线，能预测人的需求，能满足所有人的要求的建筑。随着人工智能、物联网、云计算等技术的发展，这样的建筑正在从科幻世界走向现实。智慧建筑是以建筑为平台，以人工智能为核心的各类智能信息​​的综合应用，集结构、系统、服务、管理、优化于一体。预测与决策的综合智能能力，形成与人、建筑、环境相协调的综合体，

人们普遍认为，未来的建筑具有绿色、健康、智能三大特点。在不断发展的过程中，智能建筑在绿色、健康、智能的基础上延伸，与环境、人文、科技等融合互动。办公室设在智能楼宇中的企业可以享受最高效、最省资源的运营；在智能建筑中工作或生活的人们可以享受到更安全、更高效、更便捷的服务。

1. 智能楼宇和智能楼宇

传统建筑是由钢筋混凝土、木材等材料建造而成的，或许可以展示这个时代的艺术或这个地区的文化，但传统建筑没有信息系统，无法感知、互动、适应和进化。“智能建筑”于1980年代在我国兴起。在“传统建筑”的基础上，配备各种信息系统，如5A系统（安防系统、消防系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统）。智能建筑以智能建筑为基础，注重技术用户体验和绿色环保，以信息系统为基础的技术创新，以人为本

根据建筑的智能化程度，可分为三个发展阶段：传统建筑阶段、智能建筑阶段和智能建筑阶段。智能建筑阶段更注重技术要素；智能建筑阶段（进入21世纪后开始）更关注人的感受和生态环境。

2. 智能建筑和智慧城市

智慧建筑是智慧城市的基本单元和载体。智能建筑的规模化和网络化将推动智慧城市的发展。智慧建筑的建设需要立足于智慧城市的顶层设计。智慧城市和智慧建筑相互支持。2014年，国家发改委等七部委发布了《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，确立了我国智慧城市建设的基本原则。此后，各部委相继出台了国家有关智慧城市的政策文件，推动了我国智慧城市的发展，带动了智慧建筑的快速普及。

智慧建筑对智慧城市的支撑作用体现在基础数据的提供、数据分析和应用。智能建筑利用数据库、计算机图形学、人工智能、物联网等技术对建筑的全生命周期进行管理，从而收集大量重要数据。对智能建筑采集的数据进行分析，可以反映城市居民的工作和生活状况，为决策提供数据支持。

在智慧城市的顶层设计中，需要关注智慧交通、公共服务等环节，以及不同数据源的特点和城市管理关注点。根据智慧城市的规划指标，在智慧建筑的建设过程中进行分类规划和实施。

3、智能建筑的框架构成

智能建筑架构包括感知层、平台层和应用层。智能楼宇系统基于感知层采集和接收数据；感知层与平台层无传输连接，平台层对信息进行分析处理；应用层实现业务功能和服务，提供其他应用系统。交互界面。

感知层：全面采集楼宇、辅助设备、人的操作习惯等数据；

传输：负责将感知层采集到的数据传输到平台层；

平台层：人工智能及其引擎是核心模块之一，有自主机器学习的只会取而代之；大数据模块打通了不同具体应用数据的切分，具备全面的数据分析能力；

应用层：为政府、商业企业和普通用户提供不同的服务，可以根据服务数据分析结果进行不断调整，具有不断学习和优化的能力。

4. 是什么推动了智能建筑的发展

推动智能建筑发展的3+1因素是3大驱动力和1大环境因素。技术创新、经济发展和用户体验需求是智能建筑发展的三大驱动力；新时代对建筑业的新要求是智能建筑发展的外部环境因素。

在技​​术创新方面，信息技术推动传统建筑时代进入智能建筑时代，大数据、云计算、物联网、人工智能、虚拟现实、增强现实等技术使智能建筑得以实现;

经济发展。在IT技术领域，新技术刚引进时成本较高，随着大规模普及，成本逐渐降低。在未来的经济中，人工智能技术的成本会逐渐降低，使用这些技术的人的价值会受到重视。技术的普及，让智能建筑能够采集大量数据，进一步提升智能化水平。

用户体验要求。智能建筑立足于人们的需求，为人们提供更好的体验。经济发展使人们的需求更加丰富和多样化，对智能建筑的设计提出了更多的要求。因此，智能建筑的设计需要围绕人们的需求设计更多的应用场景。

在环境因素方面，主要有能源和生态两大环境因素。建筑与人类的生产生活息息相关，对生态环境产生非常严重的影响，也是能源消耗的主要对象。无论是《京都议定书》、《哥本哈根协定》等国际条约，还是与我国生态环境相关的法律法规，无不推动着建筑业的变革。智能建筑具有绿色特性，可以通过高水平的综合控制能力降低建筑本身的能源消耗，并结合太阳能、风能等新能源方式，达到大幅度降低碳排放的效果。

5. 谁在参与智能建筑

我国房地产行业正面临新一轮转型，智能建筑是房地产企业在数字化转型时期可以抓住的机遇。从房地产行业的转型来看，参与者包括政府、商业租户和终端用户。政府推动城市智慧发展，颁布实施智慧城市政策；商业和企业租户（包括写字楼租户、商场租户）对空间成本和利用率提出要求，同时结合技术发展改变经营模式；终端客户群体不断提出新的需求。

从智能楼宇系统架构来看，由于智能楼宇的不断自我进化和迭代更新，需要整合三层架构，构建完整的合作伙伴生态系统。在智能楼宇系统架构的感知层，主要参与者是硬件设备提供商，包括照明设备、门窗、暖通空调等楼宇基础设施，以及提供传感器、摄像头、门禁机、智能电表的硬件设备和设备和其他设备。传感器；平台层的主要参与者是云服务商，提供可视化、数据存储、数据分析等服务；应用层的主要参与者包括软件、解决方案开发商和服务提供商，包括照明管理、

从智能建筑发展过程来看，智能建筑行业的参与者包括开发商、集成商和运营商。开发商，即房地产公司，需要征地、开发土地等；集成商，即智能楼宇系统集成商楼宇自控系统架构，提供楼宇自动化系统、能源管理系统、智能照明系统等，以及系统集成解决方案；运营商，即智能楼宇系统 为楼宇商户、租户和用户提供的运营服务。

从智能建筑企业的经营管理来看，智能建筑的股东多元化，价值取向不同。人力资本侧重于吸引和留住员工；CEO 和高管专注于业务战略和商机；资产和空间管理侧重于资产跟踪和趋势；IT/CIO 专注于网络安全和集成；安全管理侧重于楼宇访问控制和楼宇安全、警报；首席运营官专注于企业应用程序集成和劳动力管理。

作者：王晓鸥，中天华普高级顾问。毕业于广西民族大学，获硕士学位。曾在企业担任高级培训师、培训经理。具有丰富的企业管理实践和咨询经验。擅长企业文化、组织设计、人才盘点、制度流程等领域的咨询。