智能楼宇管控系统是信息化的重要组成部分。在现代西方发达国家，楼宇智能化早已兴起，但在我国，智能楼宇管控系统还是近几年才出现的新生事物。根据形势发展需要，适时组织科研力量，根据当前国情，智能楼宇管控系统新课题，承担多项大型楼宇智能系统设计与实施任务，深受用户好评。

定义：

日本电机工业协会楼宇智能分会将智能楼宇管理和控制系统定义为：集成计算机、信息和通讯等最先进的技术，使电力、空调、照明、防灾、防- 可以协调建筑物内的盗窃，运输设备。实现楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安防自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）。结合这五种功能的建筑也称为5A建筑。此外，结构化综合布线系统（SCS）、结构化综合网络系统（SNS）、

起源

现代社会对信息的需求越来越大，信息传递的速度也越来越快。21世纪是信息化的世纪。世界经济发展的主要动力是信息技术、生物技术和新材料技术，其中信息技术对人们经济、政治和社会生活的影响最大。信息产业正逐渐成为社会的主要支柱产业。人类社会的进步将取决于信息技术的发展和应用。电子技术（特别是计算机技术）和网络通信技术的发展，使社会高度信息化。建筑内部，信息​​技术的应用，古代建筑技术与现代高科技相结合，产生了“智能楼宇控制系统”。智能楼宇管控系统利用计算机技术对楼宇内的设备进行自动控制，管理信息资源，为用户提供信息服务。它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。

1984年，联合技术公司的UTBS公司对康涅狄格州哈福德的一座金融大楼进行了翻修，将其命名为City Place，主要增加了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等。邮件、信息检索、市场查询等服务。同时，楼宇的所有空调、给排水、供配电设备、消防和安防设备均采用计算机控制，实现全面自动化、信息化，使楼宇用户能够获得经济、舒适、高效、安全的环境，建筑功能得以实现。质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智能建筑。自那时候起，

基本系统

智能楼宇管控系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播通知系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智慧楼宇管理系统（集中控制平台）及数据中心机房建设等。

1、综合布线系统

结构化综合布线系统是整个建筑的“神经系统”，是网络、通信等系统的基础。建筑物的结构化布线使用光纤作为主干（电话主干使用大对数电缆），5e 类或 6 类双绞线连接到房间以提供网络接入。

2.网络系统

在综合布线的基础上搭建网络系统，提供系统桌面100台/接入，在公共区域部署无线网络，提供全楼无死角的网络覆盖。网络系统上可以部署多种网络应用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务（IPTV）、IP电话（如音视频）等。在网络中心建设上网插座，配合安防设备和计费系统，为楼内各类用户提供上网服务。

3.电话系统

利用综合布线基础设施，配置大容量程控交换机，可为楼内用户提供电话、传真等通讯服务。楼宇内的移动信号覆盖一般由移动公司在楼道安装信号放大器实现。

4.电视系统

整栋楼接入有线电视网络，并建有自己的卫星电视接收系统，可为楼内用户（酒店、公寓等）提供电视服务。如需收费，可建卫星电视计费系统。

5.安全监控系统

安全监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡逻系统。视频监控系统在重要部位（楼宇出入口、电梯、走廊等）安装摄像头进行实时监控和记录，建设安防监控中心，并派专人监控管理。入侵检测系统是在重要部位部署入侵检测器，防止非法入侵。巡更制度是保安人员按计划路线定期巡查，并记录巡查情况和结果。

6. 一卡制

一卡系统包含门禁、考勤、消费、身份管理等多项功能，可根据需要进行部署。一卡系统还可以与酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统等结合，实现业务拓展。

7、停车场管理

停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费的管理，可与一卡通系统结合使用。

8.广播通知系统

广播系统可用于背景音乐、公告和紧急广播。公告系统用于视频信息发布，在门厅、大堂、电梯间等布置公告屏，播放宣传资料、广告和公告信息。

9.楼宇自动化系统

该系统对楼宇中大部分机电设备进行全面有效的监控和管理，如空调系统、制冷机组、配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明电路等。 变配电、电梯系统的高低压电路的停机控制、状态监测和故障报警。

10. 酒店管理系统

酒店管理系统一般包括预订接待、账务处理、客房中心、报表中心等功能模块。酒店管理系统 优秀的酒店管理软件可以显着提高酒店的服务水平和工作效率，规范酒店的业务流程，帮助酒店管理者及时全面地了解业务信息，做出更准确的决策，从而有效提高酒店运营效率。

11、物业管理系统

实现公寓、商场的物业管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、占用管理、资产管理等一系列业务，大大提高物业的工作效率. 体现了现代公寓综合体的智能化管理水平和先进的管理理念。

12、智能楼宇管理系统（集中控制平台）

智能综合管理系统可以整合楼宇的各种智能系统，实现资源的优化配置和信息共享，实现整个智能系统的全局管理，最大限度地发挥各个子系统之间的联动控制功能。

13.中央机房

中央机房是指存放各系统核心设备（核心网设备、安全设备、服务器和存储等）的专用安装场所。它对温度、湿度、空间等有更高的要求。

14. 对讲系统

对讲系统是小区居民与外来访客之间的对话系统，对小区的规范管理和小区的安全具有重要意义。

正义。随着居民生活水平的提高，社区的管理也越来越规范和严谨，而社区对讲系统可以充分提高管理的简易性。

和方便。同时，居民生活节奏加快，亲友互访时间减少，对讲系统可以充分发挥安全防范的重要性。

影响。

15.楼宇自动化

楼宇自动化是指建筑物内的电气设备，如电梯、水泵、风扇、空调等，其主要工作是由强电驱动。通常这些设备工作在开路状态，即不形成闭环。只要打开电源，设备就可以工作。至于工作状态、工艺、能耗等，在线上无法及时获取数据，更谈不上合理利用和节能。现在楼宇自动化就是对上述电气设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，检测设备的工作状态，并通过线路返回控制室中的中央计算机, 计算机得到分析结果。，然后返回设备终端进行调解。

基本组件

智能楼宇管控系统负责对楼宇内的空调制冷系统、配电系统、照明系统、供暖系统和电梯进行计算机监控和管理。楼宇自控系统通过计算机对各个子系统进行监控、控制、记录，实现分散的节能控制和集中的科学管理，为楼宇用户提供良好的工作环境，为楼宇管理人员提供便捷的管理手段，为楼宇使用者提供良好的工作环境。运营商降低能耗和管理成本，为物业管理现代化提供物质基础。其主要控制元件如下：

控制与故障报警、冷水机冷却水出口温度、流量监测与控制、布水器、集水器压差监测与控制、冷水机运行状态监测、控制与故障报警 给排水监控系统：监控与启停控制建筑生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水设备。包括压力测量点、液位测量点和开关量控制点，要求显示各监测点的参数、设备运行状态和异常状态的故障报警，控制相关设备的启停。集水器压差监测与控制、冷水机组运行状态监测、控制与故障报警 给排水监控系统：建筑生活用水、消防水、污水、冷冻水等给排水装置的监测与启停控制坦克。包括压力测量点、液位测量点和开关量控制点，要求显示各监测点的参数、设备运行状态和异常状态的故障报警，控制相关设备的启停。集水器压差监测与控制、冷水机组运行状态监测、控制与故障报警 给排水监控系统：建筑生活用水、消防水、污水、冷冻水等给排水装置的监测与启停控制坦克。包括压力测量点、液位测量点和开关量控制点，要求显示各监测点的参数、设备运行状态和异常状态的故障报警，控制相关设备的启停。和冷冻水箱。包括压力测量点、液位测量点和开关量控制点，要求显示各监测点的参数、设备运行状态和异常状态的故障报警，控制相关设备的启停。和冷冻水箱。包括压力测量点、液位测量点和开关量控制点，要求显示各监测点的参数、设备运行状态和异常状态的故障报警，控制相关设备的启停。

配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统及高压二次线路各点监控。主要包括电流、电压、有功、无功、功率因数、温度等的测量和开关量的控制，要求对供电系统的运行参数进行实时监测和测量，显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数，正确区分系统的开关位移和故障位移，报警参数超限，按顺序记录事故和故障，查询事故原因，并显示，

照明监控系统：中央监控系统每天按照预定的时间顺序进行开关控制楼宇自控设备，监控其开关状态，工作状态可以文字和图形显示，并由打印机打印。

安防监控系统：安防系统是智能楼宇不可缺少的组成部分，为楼宇提供安防监控、入侵报警、门禁管理等功能。安防监控系统采用微机控制矩阵系统，集中完成视频切换控制、云台控制和自备检测功能。系统可配备单独的控制键盘，便于管理。安防监控系统技术主要表现为：入侵报警系统采用各种传感器，如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双探测探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器以及各种手动和脚踏开关等. , 主要通道, 出入口,

门禁系统是对进出门的人员进行识别和选择，即对所有人员的出入进行监控。系统识别人的身份后，根据存储的数据决定是否允许该人进入。每个进出都存储为一个事件记录，这些数据可以根据需要有选择地输出。整个预防系统形成一个有机的整体。当入侵报警或未经授权的进出门入侵时，中控室会收到相关的报警信息。通过信息交互，安防监控系统开启报警位置附近的摄像头，切换到指定的监控器。现场监控，开启录像机自动记录现场情况，方便查询使用。

背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须征求公安、消防部门的同意。设计要点是：背景音乐系统主要为大楼的工作区和公共场所提供背景音乐播放和语音播报功能。当发生火灾或紧急情况时，可作为事故报警广播，指导疏散，指导事故处理。公共广播音响的设计应配合火灾报警系统实施分区控制。在发生紧急情况或火灾时，系统可以接受消防中心的强制切换，并自动进入事故广播和火灾报警广播，并立即将火区正常播放的背景音乐切换为事故转播。在技​​术性能方面，扬声器基本以等于地板高度2至2.5倍的间隔分布；满足火灾报警要求，即喇叭间隔小于25米，功率不小于3W，可以满足同时实现本楼层和上下楼层的要求。警报; 性能要求最大响度不小于80分贝，声场均匀度不小于8分贝，声音清晰度大于85%。满足火灾报警要求，即喇叭间隔小于25米，功率不小于3W，可以满足同时实现本楼层和上下楼层的要求。警报; 性能要求最大响度不小于80分贝，声场均匀度不小于8分贝，声音清晰度大于85%。满足火灾报警要求，即喇叭间隔小于25米，功率不小于3W，可以满足同时实现本楼层和上下楼层的要求。警报; 性能要求最大响度不小于80分贝，声场均匀度不小于8分贝，声音清晰度大于85%。

消防系统

该系统将涉及建筑设计、安全和公安部门，需要协调他们的努力。把握的原则是：充分了解厂家产品性能特点、厂家现场安装技术支持、公安、安防、建筑商及用户对产品的认可度、性价比。

信息管理

这是各个系统集成后的集中监控和管理。要掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、响应速度快、功能齐全。

CA系统的组成

通信自动化系统是智能楼宇的“中枢神经系统”，集电话、计算机、监控报警、闭路电视监控、网络管理等系统的综合信息网络于一体。智能楼宇通信自动化系统的主要内容有：

BA、CA、OA、MA、FA综合通信需求，统一考虑通信网络的设计和建设。选择计算机网络的拓扑结构，对建筑物进行一般布线。对通信自动化系统的计算机网络的要求是：

标准化和标准化：选择符合工业标准或事实上的工业标准的网络通信协议、操作系统、网络管理平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、连接器和布线材料、设备和设备。布线施工过程还必须遵守国际通用网络工程规范和国家建筑电气工程实施标准。只有采用标准化、标准化的设计，系统才能具有开放性，从而保证用户能够在系统上进行有效的开发，为以后的开发提供良好的环境。

先进性和成熟性：为保证整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性和可靠性，选择合理、实用、易于扩展和升级的网络拓扑和技术先进、信誉良好、可靠的产品。深受广大用户认可的厂家。

安全可靠：智能楼宇管控系统、通信网络和办公自动化是一个复杂的集成系统，需要从软硬件两方面采取措施，保​​证整个系统的安全可靠运行。首先，要保证基础结构化布线系统的安全性和可靠性。从结构化布线系统的设计到材料和设备的选择，再到项目的实施，每个阶段都必须考虑到影响整个系统安全性和可靠性的各种因素。结构化综合布线施工完成后，必须严格按照标准对相关参数进行测试。在软件方面，

可管理性和可维护性：楼宇自动化管理、计算机网络和办公自动化是一个相对复杂的系统。在设计和搭建时，需要采用先进、标准的管理软件，用户界面好，设备布局合理，布线规范，标识清晰，文档齐全，以提供整个系统的可管理性和可维护性。.

灵活性和可扩展性：为了保证用户现有的投资和用户不断增长的业务需求，整个系统必须具有灵活的结构，并留有合理的扩展空间，以便用户可以根据需要进行适当的更改和扩展。

优化性价比：考虑系统性能、功能，在可预见的时期内仍不失其先进性的前提下，尽量使整个系统所需的投资合理，以形成高性能的系统-价格比。实用性和可行性：方案设计根据系统要求和资金投入综合考虑，采用成熟技术，保证技术的可行性。

开放性和兼容性：系统采用支持和符合标准的产品设计，使系统具有良好的兼容性，有利于设备设备的选型，便于建设、维护和降低成本。

OA的组成

为了满足业主办公自动化的要求，智能建筑的系统设计目标应该是简单、实用、方便、安全。智能楼宇办公自动化系统的基本功能如下：

人事财务：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。领导办公类：行业公文管理系统、领导安排管理系统、公文管理系统、总经理查询系统、国内外业务信息系统。管理类：楼宇大事记系统、楼层管理系统、楼宇运营管理系统、大事记。公共服务：公共信息服务系统（如民航、邮政、火车、电话等）查询、音乐、广播管理系统、电子通知管理系统、其他用户提出的管理软件。

基本要求

智能楼宇管控系统的基本要求是具备完善的控制、管理、维护和通讯设施，便于环境控制、安全管理、监控和报警，有利于提高工作效率，激发人们的创造力。简而言之，楼宇智能化的基本要求是：办公设备的自动化和智能化、高性能的通信系统、楼宇的灵活性、楼宇管理服务的自动化。

与普通建筑相比，智能建筑具有以下具体特点：

1、具有良好的信息接收和响应能力，提高工作效率。

2.提高建筑物的安全性、舒适性和效率。

3、节能效果好。对空调、照明等设备进行有效控制，不仅提供舒适的环境，而且节能效果显着（一般节能15-20%）。

4、节省设备运维成本。一方面，系统可以正常运行，发挥降低机电系统维护成本的作用。另一方面，由于系统的高度集成，运营管理也高度集中，人员安排更加合理，从而最大限度地降低了人工成本。

5、满足用户对不同环境功能的需求。

6、高科技的使用可以大大提高工作效率。

智能楼宇管控系统应能提供优越的居住环境和高效的工作环境：

舒适

使人们在智能建筑（包括公共区域）中生活和工作，无论是心理上还是生理上，空调、照明、噪音、绿化、自然光等环境条件都应该是更好的状态。

效率

提高办公业务、沟通和决策的工作效率，节省人力、时间、空间、资源、能源消耗、费用，以及建筑物所属设备系统的使用和管理效率。

方便

除了集中管理、易于维护外，还应具备高效的信息服务功能。

适应性

对办公机构、办公方式和程序、设备更新的变化具有很强的适应能力。当网络功能发生变化和更新时，不会妨碍原有系统的使用。

安全

除了保障生命、财产和建筑物的安全外，还应考虑信息的安全，防止信息网络中的信息泄露和干扰，特别是防止信息数据被破坏、篡改和黑客攻击。

可靠性

选用的设备软硬件技术成熟，运行良好，易于维护，发生故障时能及时修复。

基本技能

从智能楼宇管控系统的功能来看，楼宇智能所提供的功能应包括：

它具有信息处理功能，信息的范围不限于建筑物，而应该能够在城市、地区或国家之间进行。

可对建筑物内的照明、电力、暖通空调、空调、给排水、防灾、防盗、交通等设备进行全面、自动化的控制。

可实现对各种设备运行状况的监控和统计记录的设备管理自动化，实现以安全状态监控为中心的防灾自动化。

建筑物内应有足够的适应性和可扩展性。

其各项功能应能随着技术进步和社会需要而发展。

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