智能办公楼结合了计算机技术、通信技术、信息技术和楼宇技术，通过楼宇自动化系统为人们提供安全、高效、舒适、便捷的楼宇环境。楼宇自动化系统可以提高楼宇设备的性能。通过充分发挥受控设备的运行效率，实现楼宇能源的优化调度，降低运行成本。是建筑智能化中最深刻、最具潜力的节能技术。然而，楼宇自动化系统在物业管理中面临哪些问题，如何实现节能效果？

一、楼宇自动化系统在物业管理中面临哪些问题

目前，楼宇自动化系统作为楼宇设备运营中心“大脑”的功能往往没有得到充分发挥。楼宇自控系统往往处于实现简单启停控制和远程设备实时监控的基本功能阶段。设备系统运行状态的影响，从而制约节能潜力的挖掘。

对于现有智能建筑的节能，实现统一规划，选择合理的技术路线是实现节能目标的关键。所谓节能，大致可以分为两个方面。一是根据建筑内用户的需求，实现能源供需平衡，避免能源浪费。二是通过设备或材料更新换代老旧的高耗能设备和保温材料。

目前，很多单位对节能工作的认识还存在局限。他们认为，节能意味着更新设备，即更换更多的节能灯，引入更多的节能保温材料。通过这种方式确实可以快速实现节能，但与购买新设备和新材料所需的巨额投资相比，投资回报期更长，有的甚至超过10年。

通过调整建筑内能源供需平衡，投资成本相对较小楼宇自控行业前景，但需要在深入了解建筑内各种能源需求的基础上，通过科学控制提高公共区域的舒适度，并为业主提供舒适的工作和生活环境，这需要通过现有的楼宇自动化系统来实现。

2、楼宇自控系统如何实现节能效果

空调系统在建筑能耗中的占比最大，约为40%~60%，因此空调设备的节能控制尤为重要。空调系统通常根据最热最冷天气和最大负荷的条件进​​行设计，预留10%—20%的设计余量。鉴于楼宇实际运行中大部分时间不会满负荷，空调系统实际上有较大的运行余量。

因此，通过楼宇自控系统对空调设备进行节能控制，可以大大降低能耗，提高设备使用效率，带来显着的经济效益。下面结合笔者办公楼节能控制的例子，介绍如何通过楼宇自控系统的运行程序来实现办公楼整体冷源的合理配置。

案例背景： 1997年建成办公楼，单体A、B、C、D四栋，系统冷源由A栋地下冷冻站提供，其中D栋用于食堂和会议，地下两层，地上三层，总建筑面积约10000平方米。

除地上三层会议厅外，餐厅和食堂位于地下二层至地上二层。会议厅最多可容纳800人，是举办大型会议和演出的重要场所。从空调系统来看，会议厅处于D楼冷源供应末端。随着气温逐年升高，设备老化，会议厅制冷效率为显然不够。尤其是在室外温度较高的夏季，无法及时保证场地内的温度控制在舒适的范围内。

要解决上述问题，主要有两种选择。

一种是通常的解决方案，即增加冷源运行设备（冰箱、冷冻水泵等）。这种方式虽然可以满足会议厅的冷源需求，但容易出现其他空调机组冷源需求供应过多，导致冷水机组整体供回水温差偏低，差冷源效率，大大增加了设备。运营成本和未来维护和大修的工作量；

另一种解决方案是优化现有单泵冷源供应的分配。通过调整现有的控制方案，可以在不投资更多运行设备的情况下挖掘节能潜力。为实现方案二，我们首先对D座空调系统进行了系统检查，从水路（压力、流量）、风路（风量）和自动控制系统（传感器）三个方面进行了系统检查。 、执行器、控制程序）。

那么，看完以上，你对楼宇自控系统有更深入的了解了吗？我们可以利用楼宇自动化系统的中枢“大脑”对既有建筑进行节能减排工作，是物业管理公司管理水平和竞争力的重要体现。

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