神奇的城市总能孕育出神奇的工程，今天大概就是这样
萌应该是一个项目最原始状态的描述。我从第一眼就有这种感觉。
01
该项目诞生于杭州。我想这两年很多人已经开始关注这座城市了。
杭州用现实告诉我们房地产的实力。无论是产品、房企还是房价数据，杭州已经成为一个绝对现象级的城市
在这片镀金的土地上，一个标杆项目已成为杭州的封面
当然还有这个项目，因为他有一个非常独特的标签
傲轩城项目效果图
项目名称：卓越·奥轩城
他的标签是杭州最高的住宅（在建），三座塔中有两座高达240米
这是一个夸张的数字
杭州200米以上的建筑大约有50座，我们就是其中的两座。此外，住宅物业让这个标签更加明显。
这样的建筑奇观，一定是原地属性的特殊性造成的，但也有其背后的高度所带来的。
傲轩城项目效果图
也就是拥有绝版的滨江景观
在240米的高度，可以俯瞰江景。这种感觉在普通的房子里是感受不到的。
示意图
除了绝版河景资源，项目所在位置还可以承载这样的地标
傲轩城所在的滨江区，无疑是杭州的骄傲
傲轩城项目效果图
上市公司54家
还有西科科技园等直播园区。人均GDP居浙江省第一，仅次于北京西城区和深圳南山区。
项目周边1公里，汇聚滨江区最好的产业资源
包括阿里、华为、网易等互联网公司，以及薇娅的商业帝国，以及雪梨、罗永浩等顶级工作室
而且这里的住宅用地极为稀缺，周边几乎被隔绝。2019年以来，杭州486宗住宅用地出让，滨江区仅有6宗。
另外一点点大神视角
地处钱塘江南岸发展“中心”
东7公里，是杭州奥体中心，是G20和亚运会的主会场，是杭州最热门的地段；
向西7.5公里是三江汇，规划为杭州未来城市的第一个实践区。“全球独角兽之王”蚂蚁金服已进入并将成为未来十年杭州的发展中心；
向北7公里就是西湖，穿过时代大道，半小时即可到达杭州最繁华的湖滨商圈；向南7公里，是西湖的姊妹湖湘湖，杭州的另一个天然湖泊
从任何角度来看，这是一个绝版的位置，也是需要这样一座城市地标高度的住宅楼的地方。
对于该项目，这也意味着建筑物在两侧都是“可见的”
这也是奥轩城规划为一种点状排列的公共建筑的原因。
傲轩城样板间实景图
大楼的餐厅和客厅部分可能有很好的河景
傲轩城样板间实景图
但在其他地方，你可以看到繁华的城市面貌
夜幕降临，我向东望去，正是奥运体“七星”中的小星星。杭州城门、莲花碗等城市坐标，都是自己窗前的风景。
天气好的时候，也许第一次从梦中醒来，就能看到连绵起伏的西湖和群山。
这些非凡体验，只有超高层地标才能带来
产业带来的民生活力，配套成熟衍生的烟火，是这个项目的先天土壤。
也让此类标志性建筑拥有更多的城市资源占用。
所以你仔细看门面，其实卓越已经做了一些细致的处理
傲轩城项目效果图
它的立面采用了金属+石材+大面积玻璃的组合，但傲轩城不仅仅是这些材料的简单组合
细看，在水平线条的处理上，奥轩城利用材料细微的色差，巧妙地将三角形暗纹拼接在立面上。
傲轩城项目效果图
颜色和材质略有不同，拼接纹理进行了定向调整，让整个玻璃幕墙呈现出独特的线条
这对于具有如此垂直高度的建筑物来说是非常罕见的。
02
更难得的是，在这样一个标志性的结构下，卓越还尝试在建筑中安装一个模型：垂直生活
不同于传统的建筑外壳，因为建筑地标，因为体量大，在项目内部营造出不一样的生活场景
不同的色块代表不同的场景
这也可能是因为土地属性所呈现的特殊场景。
建筑结构方面，最高的A、B塔，6-29层为公寓产品，31-70层为住宅
C座共25层，6-20层为公寓，C座15-25层，加上整个项目的3-5层，是杭州第一家铂尔曼酒店
而且，在住宅形态上，A、B两座塔楼进行了细分。
A座为89平米复式跳楼别墅；B座为大平层，以130-430平方米为主，顶层甚至还有260-860平方米的复式楼。
底层为1900平方米配套业务
这些都属于建筑的词汇。我们需要知道未来可以在这里安装哪些格式，而这些格式本质上代表了生活本身
傲轩城项目效果图
平层、跳层住宅和公寓对应的是高净值人士、城市白领、单身贵族，与周边的工业人群非常吻合。
丰富的客户群也让更多人有机会享受这种垂直生活
配套方面，不仅拥有底层裙房的商业配套，满足日常生活场景消费；还拥有酒店餐厅、酒吧、健身房、SPA等，可以满足更高层次的消费需求。
这些只是室内消费场景。其实超高层建筑的户外公共空间会带来不一样的体验感
在以商业为主的超高层建筑中，这样的空间并不多，或者通常是私人享受
但骄傲城市主要是住宅
卓越意识到业主需要公共空间。于是，他们利用超高层建筑的特点，做了一些很酷的设计
傲轩城的三座塔楼屋顶都开辟成空中花园，并设置了不同的功能，以配合各自塔楼的居民。
双子塔A、B主要为住宅和公寓，空中花园相当于业主的后花园，主要满足家庭聚会、户外接待、儿童娱乐、健身等需求。
以及只出现在美国大片中的直升机停机坪
傲轩城项目效果图
你能想象在200米高空欣赏城市风光的同时挥洒汗水是一种怎样的体验
傲轩城项目效果图
C楼以酒店和公寓为主，空中花园带来100米高的星空恒温游泳池。可以预见，这里将再次成为网红打卡地
此外，类似的“高级感”也在傲轩城的其他方面不经意间“暴露”出来
奥轩城项目实景图
回家时长40m，宽11m的落客门廊
未来门厅实景图
8米高的大堂是杭州豪宅行业的新天花板。最高的西溪澄园只有7米高。
此外，卓越一楼是中国前三名的高端商业物业之一。曾服务于腾讯、华为等知名企业。其独特的国际礼宾服务将提供24小时专属管家电话等特殊项目。
03
那么，看完这些，我的脑海里是不是有两个直观的反应呢？一是建筑形式有点奇怪，二是空间营造可能有点复杂。
确实，在垂直领域能够妥善处理如此复杂业务业态的项目并不多。更何况后期装了这么多软因素，当然少了
毫无疑问，对于交易者来说，这对自己来说是一件很麻烦的事情
而这些也可能体现出对产品精益求精的态度和决心
这绝对是未来五年最重要的地产品牌
相信关注专业维度的朋友可能已经看到，1-5月的优秀征地节奏非常快，土地储备进入行业前十
为什么能这么快，背后也代表着这家公司过去的发展
卓越被誉为“深圳CBD之王”
在深圳，许多著名地标都出自卓越之手，包括280米的卓越世纪中心、289米的卓越前海一号、370米的深圳中心天元
卓越也是深圳唯一一家拥有四大CBD（福田、后海、前海、宝安）、建筑数量最多（40多栋）的商业地产开发商。
深圳朋友说在当地打车不能说去英才中心，因为深圳有很多英才中心，有CBD的地方就有英才
除房地产开发外，近年来，卓悦在城市更新、资产运营、金融投资等方面也开始扩张，总资产规模达2200亿
长期开发商业项目的房地产公司与所有普通房地产开发商的最大区别在于，这家公司的杠杆率极低，大量资产全部为自有，整体负债累累。比例只有20%左右。
这样的优势也让这家公司在今天的土地流转模式中具有很强的优势。
获得土地后，创造类似空间的能力也得到了充分发挥。
垂直生活本质上代表着卓越运营的能力，当然也代表着深耕每一个项目的决心
对任何项目，他都不会放手，对任何项目，他都会加载更多元素
这也是骄傲之城现在值得期待的原因
这片土地上的项目太多了，但传递一种完全不同的生活方式，骄傲城市不同于其他项目
选择这个项目本身，除了能够拥有一个地段、一所房子、一种生活，也代表了一种可能。在一个快速发展的城市，你有一个独特的进入门槛
这个门槛未来还会继续扩大
沿项目南侧滨康路，不到4公里楼宇自控盘，住宅价格约5.15万/㎡，是限价后的结果
不过，这个项目的住宅价格依然在4.5万元/㎡，公寓也只有3万元/㎡左右。
这当然是年度特殊土地属性下的特殊表现，但对于普通购房者来说，却是机会的源泉
04
这盘子相当凶猛，当然是因为他凶猛的形态和复杂的核心
通过他所创造的垂直生活方式，更加特别，从中可以衍生出更多的生活场景。不同人群交叉，可以诞生更多机会
这也是开发商拿到项目后开始思考的问题，如何给杭州带来不一样的产品：不仅是建筑本身，还有生活方式的创新
对于资产，无数人期待着地段的增值和产品的溢价，但一切的前提是项目能带来更美好的生活
垂直生活是运营城市核心区这么多年的卓越典范，也正因为如此特殊的属性，现场或许值得一试。
您需要亲身体验已经在示范区展示的产品，提前感受卓越交付的资产未来会是什么样子。