导读

智能楼宇管控系统负责对楼宇内的空调制冷系统、配电系统、照明系统、供暖系统和电梯进行计算机监控和管理。楼宇自控系统通过计算机对各个子系统进行监控、控制、记录，实现分散的节能控制和集中的科学管理，为楼宇用户提供良好的工作环境，为楼宇管理人员提供便捷的管理手段，为楼宇使用者提供良好的工作环境。运营商降低能耗和管理成本，为物业管理现代化提供物质基础。其主要控制元件如下：

01空调监控系统

监控要求为：温度控制、湿度控制、新风、回风、排风控制、冷冻机防冻监测、过滤器状态监测、风机状态及故障报警冷冻站监测系统：包括冷却水泵、冷却塔风机自动控制、冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制，包括中央管理站对制冷站的控制。

因此，需要解决以下问题：

02变配电监控系统

包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、制冷站配电、变压器、高压系统及高压二次线路中各点进行监控。

主要包括电流、电压、有功、无功、功率因数、温度等的测量和开关量的控制，要求对供电系统的运行参数进行实时监测和测量，显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数，正确区分系统的开关位移和故障位移，报警参数超限，按顺序记录事故和故障，查询事故原因，并显示、列表打印、绘制负荷曲线、显示和打印运行报告 热站监控系统：中央监控系统监控换热器的热水出口温度和热水流量，控制热水泵的启停。

03照明监控系统

每天由中央监控系统按照预定的时序控制开关，监控开关状态。工作状态可以文字和图形显示，并由打印机打印。

04安防监控系统

安防系统是智能楼宇不可缺少的组成部分，为楼宇提供安防监控、入侵报警、门禁管理等功能。安防监控系统采用微机控制矩阵系统，集中完成视频切换控制、云台控制和自备检测功能。

系统可配备单独的控制键盘，便于管理。安防监控系统技术主要表现为：入侵报警系统采用各种传感器，如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双探测探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器以及各种手动和脚踏开关等. ，可以获得建筑物的主要通道、出入口、重要部位及周边情况，方便预防工作。

05 出入口控制系统

就是对进出门的人员进行识别和选择，即对所有人员的进出进行监控。系统识别人的身份后，根据存储的数据决定是否允许该人进入。每一个入口和出口都存储为一个事件记录，这些数据可以根据需要有选择地输出。

整个预防系统形成一个有机的整体。当入侵报警或未经授权的进出门入侵时，中控室会收到相关的报警信息。通过信息交互，安防监控系统开启报警位置附近的摄像头，切换到指定的监控器。现场监控，开启录像机自动记录现场情况，方便查询使用。

06 背景音乐、消防广播系统

消防系统的设计必须征求公安、消防部门的同意。设计要点是：背景音乐系统主要为大楼的工作区和公共场所提供背景音乐播放和语音播报功能。当发生火灾或紧急情况时，可作为事故报警广播，指导疏散，指导事故处理。

公共广播音响的设计应配合火灾报警系统实施分区控制。在发生紧急情况或火灾时，系统可以接受消防中心的强制切换，并自动进入事故转播和火灾报警转播，并立即将火灾区域正常播放的背景音乐切换到事故转播.

在技​​术性能方面，扬声器基本以等于地板高度2至2.5倍的间隔分布；满足火灾报警要求，即喇叭间隔小于25米，功率不小于3W，可以满足同时实现本楼层和上下楼层的要求。警报; 性能要求最大响度不小于80分贝，声场均匀度不小于8分贝，声音清晰度大于85%。

07消防系统

该系统将涉及建筑设计、安全和公安部门，需要协调他们的努力。把握的原则是：充分了解厂家产品性能特点、厂家现场安装技术支持、公安、安防、建筑商及用户对产品的认可度、性价比。

08信息管理

这是各个系统集成后的集中监控和管理。要掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、响应速度快、功能齐全。

CA系统的组成

通信自动化系统是智能楼宇的“中枢神经系统”，集电话、计算机、监控报警、闭路电视监控、网络管理等系统的综合信息网络于一体。

智能楼宇通信自动化系统的主要内容有：

BA、CA、OA、MA、FA综合通信需求，统一考虑通信网络的设计和建设。选择计算机网络的拓扑结构，对建筑物进行一般布线。

对通信自动化系统的计算机网络的要求是：

标准化和规范化

选择符合行业标准或事实上的行业标准的网络通信协议、操作系统、网络管理平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、连接器和材料、设备和设备。布线施工过程还必须遵守国际通用网络工程规范和国家建筑电气工程实施标准。只有采用标准化、标准化的设计，系统才能具有开放性，从而保证用户能够在系统上进行有效的开发，为以后的开发提供良好的环境。

先进成熟

为保证整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性和可靠性，选择合理、实用、易于扩展和升级的网络拓扑结构和技术先进、信誉保证、认可的可靠制造商深受广大用户的好评。

安全可靠

智能楼宇管控系统、通信网络和办公自动化是一个复杂的集成系统，需要从软硬件两方面采取措施，保​​证整个系统的安全可靠运行。首先，要保证基础结构化布线系统的安全性和可靠性。从结构化布线系统的设计到材料和设备的选择，再到项目的实施，每个阶段都必须考虑到影响整个系统安全性和可靠性的各种因素。结构化综合布线施工完成后，必须严格按照标准对相关参数进行测试。在软件方面，

可管理性和可维护性

楼宇自动化管理、计算机网络和办公自动化是一个相对复杂的系统。在设计和搭建时，需要采用先进、标准的管理软件，用户界面好，设备布局合理，布线规范，标识清晰，文档齐全，以提供整个系统的可管理性和可维护性。.

灵活性和可扩展性

为了保证用户的现有投资和用户不断增长的业务需求，整个系统必须具有灵活的结构，并留有合理的扩展空间，以便用户可以根据需要进行适当的更改和扩展。

优化性价比

考虑到系统的性能、功能，在可预见的时期内不丧失其先进性的前提下，尽量使整个系统的所需投资合理，以形成具有高性价比的系统。实用性和可行性：方案设计根据系统要求和资金投入综合考虑，采用成熟技术，保证技术的可行性。

开放性和兼容性

在系统的设计中，采用支持和符合标准的产品，使系统具有良好的兼容性，有利于设备和设备的选型，便于施工、维护和降低成本。

OA系统组成

为了满足业主办公自动化的要求，智能建筑的系统设计目标应该是简单、实用、方便、安全。

智能楼宇办公自动化系统的基本功能如下：

人事财务：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。领导办公类：行业公文管理系统、领导安排管理系统、公文管理系统、总经理查询系统、国内外业务信息系统。管理类：楼宇大事记系统、楼层管理系统、楼宇运营管理系统、大事记。公共服务：公共信息服务系统（如民航、邮政、火车、电话等）查询、音乐、广播管理系统、电子通知管理系统、其他用户提出的管理软件。

智能楼宇管控系统的基本要求

智能楼宇管控系统的基本要求是具备完善的控制、管理、维护和通讯设施，便于环境控制、安全管理、监控和报警，有利于提高工作效率，激发人们的创造力。简而言之，楼宇智能化的基本要求是：办公设备的自动化和智能化、高性能的通信系统、楼宇的灵活性、楼宇管理服务的自动化。

与普通建筑相比，

智能建筑具有以下具体特点

1、具有良好的信息接收和响应能力，提高工作效率。

2.提高建筑物的安全性、舒适性和效率。

3、节能效果好。对空调、照明等设备进行有效控制，不仅提供舒适的环境，而且节能效果显着（一般节能15-20%）。

4、节省设备运维成本。一方面，系统可以正常运行，发挥降低机电系统维护成本的作用。另一方面，由于系统的高度集成，运营管理也高度集中，人员安排更加合理，从而最大限度地降低了人工成本。

5、满足用户对不同环境功能的需求。

6、高科技的使用可以大大提高工作效率。

顶层设计与开发

“张江科学城开放城市能源物联网项目”

智能楼宇管控系统应能提供优越的生活环境和高效的工作环境

舒适

使人们在智能建筑（包括公共区域）中生活和工作，无论是心理上还是生理上楼宇自控设备视频，空调、照明、噪音、绿化、自然光等环境条件都应该是更好的状态。

效率

提高办公业务、沟通和决策的工作效率，节省人力、时间、空间、资源、能源消耗、费用，以及建筑物所属设备系统的使用和管理效率。

方便

除了集中管理、易于维护外，还应具备高效的信息服务功能。

适应性

对办公机构、办公方式和程序、设备更新的变化具有很强的适应能力。当网络功能发生变化和更新时，不会妨碍原有系统的使用。

安全

除了保障生命、财产和建筑物的安全外，还应考虑信息的安全，防止信息网络中的信息泄露和干扰，特别是防止信息数据被破坏、篡改和黑客攻击。

可靠性

选用的设备软硬件技术成熟，运行良好，易于维护，发生故障时能及时修复。

智能楼宇管控系统的基本功能：

从智能楼宇管控系统的功能来看，楼宇智能所提供的功能应包括：

它具有信息处理功能，信息的范围不限于建筑物，而应该能够在城市、地区或国家之间进行。

可对建筑物内的照明、电力、暖通空调、空调、给排水、防灾、防盗、交通等设备进行全面、自动化的控制。

可实现对各种设备运行状况的监控和统计记录的设备管理自动化，实现以安全状态监控为中心的防灾自动化。

建筑物内应有足够的适应性和可扩展性。

其各项功能应能随着技术进步和社会需要而发展。

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