楼宇对讲系统由安装在各单元门口的防盗门、小区总控中心管理员总机、楼宇出入口对讲主机、电控锁、闭门器和通过专用网络在用户家中进行可视对讲分机。为实现访客与住户的对讲，住户可远程开启防盗门，各单元楼梯口的来访人员通过对讲主机呼叫住户，对方方可进入楼内同意，从而限制非法人员进入。同时，如果家中发生抢劫或突发疾病，可通过系统通知安保人员，得到及时支持和救治。

一、普通楼宇对讲通常采用的信号传输方式

在目前的楼宇对讲系统中，由于制作成本和技术原因，音视频一般采用基带传输方式，数据信号通常采用RS485的形式传输。因此，一般的楼宇对讲系统通常至少采用四芯线（一根音频线、两根信号线、一根地线）加一根视频线的传输方式。这种信号传输方式使用的线路多，布线复杂，信号传输距离短，成本高，布线调试困难。串行组网方式增加了线路的传输距离，增加了出现上述问题的概率。一旦出现网络故障，在厂商的配合和指导下，少则半天，多则数日，才能修复系统。小区物业管理人员对智能系统的维护过于依赖厂商。一旦厂家服务跟不上，就会对小区的物业管理产生很大的负面影响。据《中国楼市报告》显示，目前的智能化社区在三到三年内，大约有35%的系统瘫痪，30%的系统不能正常工作，只有20%多的系统可以正常工作。可以正常使用。

2、多线制楼宇对讲系统通常采用的接线方式

一种是用螺丝压接积压的信号线。优点是压接电线的接线更可靠。但是连接线多，容易接错线，特别是给系统的安装、调试和维护带来很大的麻烦。

另一种是利用空中对接接头插入的连接方法。它是一种使用空中接头的连接方法。虽然设备的安装和拆卸速度快，有利于调试和设备的维护和维修，但不适合在高温高湿的地区使用，因为在高温高湿的情况下，连接在其中的金属接头空气容易氧化发霉，造成接触不良，增加系统故障率。无数工程实例证明，在一些高温高湿地区，可能半年一次，较慢的一两年一次。呈指数级增长。

三、系统采用的接线方式

系统的信号传输网络和设备均采用专为双向有线电视网络设计的连接装置。连接器稳定可靠，密封性能好，对信号线屏蔽效果好，不易发霉，连接器插拔方便。户外使用的防水连接器，即使长期丢入水中也不会造成线路故障。

二、多线路楼宇对讲系统的局限性

组网采用总线结构，只有一个公共通道，同时只有一台管理中心电脑或栅栏门电脑在使用，线路拥堵严重。虽然小区有多台管理中心电脑（用于小区物业管理中心或监控中心，接收用户呼叫和报警信息，呼叫居民，相互通信）和多台围栏门主机（用于呼叫居民小区出入口），无法正常使用。因此，一些厂商努力开发多通道总线系统方案，以解决多线对讲系统单通道的上述缺点（例如：某厂商在两年后开发并实现了这种方法），但最后都失败了。由于布线过于复杂，该设计被放弃。

普通楼宇对讲系统通道少——室外机、室内分机、管理中心三方通话或其他分机两方通话自锁功能。

信号传输距离短，不能超过1KM。随着小区规模的不断扩大，只能分成多个区域进行独立管理楼宇自控安防门禁，根本无法实现真正​​的联网。

布线复杂——难以升级和添加其他功能。

防雷性能差——在多线的楼宇对讲系统中，每根芯线都需要接地，增加原有的防雷装置。由于这种原有设备的价格比较昂贵，系统中的设备成本会大大增加。所以一般厂家都省略了这个装置。

三、楼宇对讲系统的优势

该系统在不改变普通楼宇对讲系统功能结构的基础上，利用有线电视的信号传输技术，将音频、视频、数据信号转换成不同频率的射频信号，在同轴电缆上传输，极大地简化了布线，使楼宇对讲系统的安装、调试和维护更加容易，避免了上述常见楼宇对讲系统经常出现的弊端。与普通楼宇对讲系统相比，具有以下优点：

(1) 安装调试方便

采用双向有线电视网络开发楼宇对讲系统，整个小区网络呈树状结构。由于采用多通道传输信号，音频、视频、数据信号采用调制方式传输，使小区网络不再受距离和规模的影响。安装调试非常方便。小区各单元、小区出入口门禁主机、小区管理用的管理中心电脑均可就近单线上网。并且管理中心电脑和围栏门主机都可以同时与小区内的不同用户进行通信，打破了围栏门主机和管理中心在使用公交网络时互锁的模式。

(2) 网络畅通

系统在将双向有线电视网络的通道划分到楼宇对讲系统时，考虑到在大面积小区正常运行时，如果采用水平结构，可能会导致数据量过大，造成网络拥塞，导致系统同时等待设备。过多的。《》系统在楼宇对讲系统中，根据楼宇对讲系统的实际要求，将整个小区分为三级结构：第一级是单元制；第二层是区域系统；第三个层次是整个社区体系。同级之间使用的信号通道相同，各级信号通过各级信号控制切换器隔离。同层的信号传输和对讲在同层完成。当需要与外界交换信号时，通过本层信号控制切换器与其它层进行信息交换。

(3) 系统容量大

整个社区采用八位区间码编码方案。在一级单元制中，一般用四位代码表示楼层号，两位数表示房间号；在二级区系统中，用三位代码表示单位。数字; 在三级小区系统中，用一位代码表示区域号。即每个小区最多可以划分为9个街区系统，每个街区系统可以有999个单元系统，每个单元有9801户。整个社区最多可以有几户人家。

区号+楼号+单元号+楼层号+房间号

一位小数 三位小数 四位小数

(4) 系统层次性强

在系统的每一层级中，最多可以使用8台管理机和8台主机。即每个单元系统最多可以使用8台管理机和8台单元门禁主机；每个区域系统最多可使用8台管理机和8台区域出入口主机；整个小区最多可使用72008台管理机，最多可容纳8991个单元使用80919个单元门禁主机；每个小区系统最多使用9台小区管理机和9台小区出入口主机。对于中小型小区，根据小区的实际情况，一般只需其中一两个即可完全实现用户所需的功能。

(5)远距离网络

普通楼宇对讲系统一般直接传输基带数据和视频信号，组网距离很难超过一公里。但系统中的数据、语音、图像信号都是经过调制的，组网距离一般可达5KM。如果采用光纤，小区组网不再受距离的限制，小区规模越大，与普通楼宇对讲系统相比优势越明显。

(6) 可扩展性强

系统采用小信号传输再放大的形式，设备接入数量不受限制。而采用485总线的系统一般每台计算机的485接口最多只能承载40-50台设备。对于楼宇可视对讲系统（感应卡门禁系统、三表集中抄表系统、报警系统等），二、三期工程新增时，只需新增用户设备，无需管理中心设备。

(7) 强大的联网功能

由于是多通道系统，这使得联网楼宇对讲系统能够开发出实用性很强的户对户通信功能，实现多台墙门主机同时呼叫小区居民。具有信息发布、图像存储等功能。

(8) 接线简单

在普通住宅小区的智能化系统中，各个子系统一般都是独立的，有自己独立的联网线路。当小区稍大，选择的智能系统较多时，进入物业管理中心的子系统多达上百个。如果监控系统采用传统布线方式，当有100个监控点时，仅物业管理中心就需要100根视频线，无论是控制线还是电源线。此外，背景音乐、三表集中抄表、报警器、楼宇对讲等子系统的布线，使得物业管理中心布线混乱。系统只需要在物业管理中心输入几行就可以实现以上需求，

(9) 维修方便

双向有线电视网是一个树状结构的网络。系统运行时，利用计算机对整个网络设备进行实时检测。不仅可以及时发现故障设备，而且计算机还可以根据设备的响应轻松判断系统网络。失败时的失败点。找到故障点后，电脑会及时发出警报，通知物业人员及时维修。在用户发现之前，故障设备已经被修复。从而极大地提高了物业管理水平，降低了物业管理难度，变被动服务为主动服务。产品厂商可以通过小区管理中心计算机的接口或电话接口对小区网络进行远程测试，指导用户安装、调试和维护系统。不仅可以使售后服务及时准确，还可以大大降低售后服务成本