想看最现代的北京，请去二环，想看最地道的北京，也请去二环。

二环是无数老北京魂儿梦寐以求的地方。它有着深厚的文化底蕴和传奇的历史故事。是古建筑、四合院最为集中的地方。二环也是无数新北京向往的地方。边疆地标，是精英的名人场，奋斗者的舞台。

自1992年投入使用以来，已有30年历史的二环路见证了北京城市发展最快的阶段。但这种发展不是一蹴而就的，而是一种“留、改、拆”的小规模、循序渐进、可持续的城市更新模式。也正是因为如此，北京二环才得以在现代化的基础上最大限度地发挥其历史风貌。

经过多年的洗礼，二环路已成为北京城市发展的珍贵蓝图，成为讲好“北京故事”、留住京味的样板区。北京方面，印发《北京市城市更新专项规划》，提出以首都功能核心区和城市副中心为重点，强调历史文化保护和城市修复，更好地了解二环城市更新的历史。实际意义。

实施城市更新是一项复杂的系统工程。随着城市更新进入立法时代，首届北京城市更新论坛暨北京城市更新联盟启动仪式近日在北京首钢园区举行。论坛宣布成立“北京城市更新联盟”并发布了《北京城市更新联盟倡议书》，中粮集团与其他11家企业共同被选定为联盟发起人。作为城市更新的先行者，中粮集团在分论坛中分享了其具有代表性的城市更新作品。这些代表项目集中在二环路，在北京城市更新进程中，与北京同频共振，以经典城市更新作品新增长助力城市复兴。

中粮大悦城控股党委副书记、总经理曹荣根参加北京城市更新联盟成立仪式

留住老北京“城市记忆”，看盛放的时代之光

1992年投入使用的二环路是北京第一条环城快速路，也是中国第一条全封闭、全立交、无红绿灯的城市快速路。

二环路于1990年代建成并投入使用。虽然周边老建筑云集，但90年代的二环路也是发展最快的时期。早高峰的二环路已经车水马龙，二环路两侧的许多城市建设者都在施工现场。忙碌，有助于刷新二环路的面貌。

因为有这些可敬的城市建设者，90年代北京十大建筑中的四座，北京新世界中心、北京首都图书馆新楼、北京恒基兆业中心、北京新东安市场，屹立在二环附近，至今仍是北京地标。

与恒基地产中心隔街相望的中粮广场正是在这一时期建成开业。这座具有北京特色的老建筑是中粮集团第一座总部大楼。自正式落成以来，它一直是京城一道亮丽的风景线，承载着老北京。人有20多年的记忆。

不过，作为大悦城控股重资产城市更新项目的代表，中粮广场的定位并非一成不变。2000年，中粮广场C座因应城市发展需要，由零售百货转型为专业家具店；2017年，经过227天的转型升级，中粮广场C座以全新形象亮相，成为中国“商业改写”模式的先行者和领头羊。

改造前的中粮广场

改造后的中粮广场

中粮置地广场曾是安定门外的标志性建筑，是大悦城控股重资产建设的又一代表性城市更新项目。中粮置地广场前身为新利大厦。在周围不少居民眼中，位于大厦A座的新利百货是一块“老国有招牌”。然而，随着城市的发展，三利大厦已经不能满足城市商业发展的新需求。

在此背景下，大悦城控股率先进行重新定位研究，全面提升建筑的功能性和美观性，将旧百货大楼打造成安定门标志性的国际甲级写字楼。在保护好历史文化名城的基础上，让这片区域拥有更加优美的景观和天际线。

改造前的中粮置地广场原址

改造后的中粮置地广场

中粮广场和中粮置地广场的改造过程可以说是风向标，是北京城市更新方向的生动写照。时代脉搏顺应时代升级，使两个项目始终是时代发展的风向标和城市更新运营的风向标。

激发古城“城市活力”，资产运营更新升级

进入新千年，进入2008年奥运之年，北京城市建设布局基本形成，开发建设重心开始扩大，望京、亚运村等板块崛起。然而，造价昂贵的二环却进入了修缮、升级、完善阶段，因为经过十几年的快速城市化，二环上一批原有的建筑已经老旧，无法满足新时代商务写字楼的需求。

然而，二环路始终是北京的政治中心和文化中心。它承担着最重要的城市功能，盘活存量资产是必然选择。新千年，位于西直门的中堂大厦，是大悦城控股在城市更新过程中资产输出、盘活存量资产的一个样板。

中糖大厦始建于1997年，原为中糖总部大楼。它是北京西城区发展历史的见证。迎来了新节点的更新升级。

中糖提出改造申请后，中粮集团推荐了参与中粮广场改造的大悦城控股相关团队。中粮广场的成功转型经验，不仅为外界树立了榜样，在中粮集团内部也产生了类似的效果。中堂大厦的成功，成为大悦城控股的又一“城市更新样板房”。

本着尊重和保存城市历史文化基因的前提，大悦城控股相关团队以九大古城门之一的西直门“城门与古城墙”为线索。在改造思路上，总体方案为保持原有建筑结构不变，更换机电设备，将非承重墙全部打通后重建室内空间。

改造前的中糖大厦

中糖大厦改造后

改造升级后的中唐大厦定位为西城区金融科技核心区的单体写字楼，并迅速吸纳了知名央企中能健数字科技有限公司的整栋大楼，注入新的活力融入区域发展和产业整合，也为大悦城贡献一份力量。控股承接中粮集团其他业务板块的建筑改造，更是北京其他地区城市更新项目的有力背书。

赋能新时代“城市需求”，运营维护商务社交新平台

几十年来，北京始终将二环核心线区作为城市更新的重要阵地，打造历史与现代、传统与时尚交融的二环。王府井、金融街、西单、东直门等商圈熠熠生辉，是二环路时尚现代的一面；故宫、什刹海、南锣鼓巷、前门大街等游人如织，是二环历史文化的一面。

但建筑是固定的，但时代的需求总是在变化。因此，要保持二环路的永恒魅力，城市更新是一个永不落幕的话题。

此次，大悦城将目光投向了建国门外大街的汇景双子塔。原为韩国LG集团于2005年兴建的LG大厦，2020年被GIC（新加坡政府投资公司）收购，大悦城控股轻装上阵，受托为项目合作运营管理人。大厦紧邻二环路，是朝阳区文化化、国际化、大绿化的立体建设。基于朝阳区商业氛围浓厚、国际资源集聚等区位特点，汇景定位为CBD国际甲级写字楼综合体，通过项目改造，

汇景双塔装修效果图

汇景双子座的更新升级，源于大悦城控股对业务需求的深入洞察。在具体改造思路上，作为北京CBD发展的重要载体北京楼宇自控系统，汇景双子塔以改造商业裙楼、商业办公区等为目标，融入大悦城领先的优质商业内容，致力于打造充满活力的企业“城市聚会场所”。客厅”。在空间营造上，汇景双子星充分考虑公共空间的实用性和联动性，打造3D立体的城市庭院、高耸空旷的阳光中庭，营造多元动态的社会共生场域。

改造升级后的汇景双子星，以“筑巢引凤”的姿态，打造北京CBD核心区城市更新标杆，助推朝阳区经济高质量发展和步伐首都国际现代化。

在二环路30年的不断更新与成长中，大悦城控股不仅是见证者，更是深度践行者。其城市更新四大杰作几乎环绕二环，为二环核心区构建全新的商业生态，书写着一部二环半数地标建筑的更新史，也是大悦城控股的一部城市更新实践史。在此过程中，大悦城控股的城市更新技能库也得到丰富，在重资产建设、中资产运营、轻资产输出等城市更新模式上积累。未来，相信大悦城控股将以深厚的积淀为新的起点，