该项目已具备招标条件，现公开招标。

二、项目概况及招标范围

2.1 项目概况

项目地点：北京市海淀区海淀南路32号

2.2 招标范围

1.1房屋建筑的日常管理和维护，是指对甲方办公楼的日常维护、保养和维修。 1.2 安全与秩序管理服务，包括办公楼区域的安全保卫、安全巡逻、消防、安全监控、门禁管理、停车场及自行车棚的管理与服务。

1.3工程及设备运维管理服务：指强弱电系统运维、空调机组和制冷机组运维、给排水维护、饮水运行、楼宇自控运维、电梯运行维护、专业维保监督、巡检、设施设备日常巡检、日常综合维护保养、配合甲方对办公区装修装修工程实施的日常管理。

1.4 会议服务：会议服务是指甲方安排的会议的会前准备、会中服务和会后安排，以及签约签到等活动的接待服务、会议等候区服务、收发, 和输送服务。

1.5 办公物业保洁服务，包括但不限于办公区域及公共区域保洁保洁、外墙保洁、室外场地保洁（含特殊天气）、建筑物内石材养护及地毯清洗、消毒、灭虫及垃圾清运、雨水池、化粪池、污水池及油水分离器等井池清洗服务。

1.6 办公物业绿化服务是指在办公物业整体设计的基础上，进行外场绿化美化，对物业进行绿化。

1.7 为甲方及其租户提供餐饮管理服务：包括但不限于为员工提供早餐、午餐、晚餐服务； 为值班和加班人员提供加班用餐服务； 员工提供主副食外卖服务； 向卫生防疫站提供食品、餐具检测样品，提供卡充值服务。 并做好以下督导事项：包括但不限于聘请专业营养师，加强饮食科学管理； 制定和发布每周食谱； 餐厅餐饮卫生、消防安全工作； 餐饮服务人员健康体检及日常管理； 餐厅设施 设备、固定资产和低质易耗品的管理； 外部机构的协调和检查； 食品原料供应渠道等。

1.8 其他专项管理及服务：指根据本项目特点设置的83个楼盘及单体宿舍的管理、理发、洗衣、超市、洗车等服务。

1.9 建立和管理工程权属范围内的物业管理档案（一式两份），包括但不限于工程图纸、设备使用说明书及图纸、维修保养记录、设备运行记录、竣工验收资料等与工程相关的档案。 乙方应在合同终止前将与本项目有关的所有档案移交给甲方。

1.10根据国家和北京市写字楼物业管理相关规定，不断完善物业项目硬件设施和内部管理，对大中修项目提出相关合理化建议和方案，配合落实后甲方同意。

2 员工宿舍和公寓服务包括：

2.1 房屋建筑的日常管理和维护，包括公共建筑的日常维护、保养和维修。

2.2保洁服务，入户保洁，客用品更换楼宇自控系统移交维修单位，包括公共区域清洁保洁、雨水池、化粪池、污水池等井池清洁服务。

2.3 公共区域共用设施设备的日常维护和维修。

2.4公共绿化维护。