【CPS中安网】2017年房地产政策以坚持住宅类住宅、分类调控、因城施策为主。 在此背景下，各地调控政策差异明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷等各项调控措施频频加大力度，“限售”模式推出，范围扩大继续扩大。 同时加强房地产金融监管楼宇对讲自控系统设计方案，着力抑制投机性投资需求。 中央出台住房租赁市场管理条例，加快构建购租并举的住房制度。 十九大后中央部委对房地产调控多次部署 为未来房地产市场调控定调：房地产市场调控不能有思路“喘口气，歇歇脚”。 楼宇对讲作为房地产项目的配套安防产品，与房地产的命运息息相关。 2017年，受房地产行业深度调整和新技术推广的影响，楼宇对讲行业也面临楼市各种调控因素和互联网创新力量带来的机遇和挑战。
1、市场集中度提高，企业积极延伸拓展新业务
楼宇对讲作为房地产项目的配套安防产品，与房地产的命运息息相关。 2016年是短暂的房地产热潮，在需求方面对楼宇对讲行业产生了积极影响。 相比2015年的房地产政策，2016年，尤其是8月份之前，国家各项房地产政策宽松很多，尤其是一线城市限贷政策的松动，释放出不少中端改善需求. 数字对讲、智能家居等中高端产品将迎来一波市场需求和商机。 房地产市场的发展模式，从过去靠大量建房解决供需矛盾，向建房更精细、布局更合理，向更高层次、更绿色、更清洁方向发展. 说到制造商提出了更加严格的节能要求。 另一方面，与往年一样，随着政府不断推进廉租住房和保障性住房建设，不少房地产开发商会选择降低楼宇对讲产品的价格或降低产品档次，以控制投入。成本，还是选择更经济的产品和方案，这样的市场环境直接带动了低端楼宇对讲产品销量的上升。 因此，楼宇对讲的整体应用呈现出低端与高端两极分化的趋势。
但在各项调控措施的影响下，房地产开发逐渐趋于理性，针对特定消费群体的房地产项目不断增多，如教育地产、养老地产、旅游地产、文化地产、青年公寓等房地产项目定位明确，配套的智能设备要最大程度满足目标用户的应用需求。 例如，根据国家老龄化社会政策导向，立林科技针对老龄化社会的强烈需求，利用物联网传感技术，在视频照料、位置追踪、体征检测、健康照护等方面提供具体的配套系统。未来的养老地产。 同时根据具体的项目定位，提供基于产品外观和功能模式的定向开发服务。 因此，对于楼宇对讲企业来说，满足房地产开发的个性化需求也是目前重要的发展方向。
总体而言，近年来房地产市场集中度更高。 目前，前100名房企实际占房地产销售总额的36%，而前三名房企占比接近10%。 楼宇对讲也呈现出这一趋势，但从竞争格局来看，2016年并无大的变化，各家企业都在围绕当前的互联网+、物联网、云技术、大数据等新技术拓展新的业务领域，涉及智能家居、智能社区、智能停车场、新风系统、无线检测系统等，现阶段重点抓住互联网和多媒体的兴起，走融合发展之路。 从目前整个行业的发展来看，该领域的大公司业务扩张良好。
2、数字对讲系统应用常态化
随着安防数字化的推进，近两年数字可视对讲的发展有目共睹：一方面，消费者和房地产开发商已经接受了数字可视对讲的理念和产品，对数字可视对讲的负面认知部分厂家推出的产品不成熟导致的改善。 另一方面，数字对讲系统技术日趋成熟，成本降低，使应用门槛大大降低，市场接受度不断提高。 这些好的变化，都得益于厂商和开发商的积极推动。 早期，数字对讲从营销之初一路坎坷。 近两年，厂商纷纷调整技术方案，在数字对讲产品的功能研发上更加务实。 很多厂商开始意识到，早年他们热衷宣传的概念性功能并不能得到大多数客户的认可，也没有真正使用。 价值，转向低调、务实的应用各项功能，提升产品质量和服务质量。
从2016北京安博会开始，在强势品牌介入、智能家居与云对讲融合、体验式趋势兴起等市场热点的推动下，越来越多的楼宇对讲厂商将数字对讲系统列为常规系统机型，并将数字对讲系统产品作为可扩展智能家居的基础系统，而市场上一些领先的厂商已经着力开发智能家居终端产品、物联网和云对讲的应用，以及全新的品牌定位和市场策略调整。
从开发商的角度来看，数字对讲系统也逐渐被认可。 据行业统计，迄今为止，数码产品在整个市场中约占可视对讲市场的10%。 目前这个比例并不大，但趋势非常乐观，未来每年的增速都会持续提升。
总体而言，数字对讲系统现已进入市场正常使用状态。 2016年，不少企业在数码产品的开发上更加注重细分用户市场，纷纷推出系列化产品。 通过功能和价格的差异化定位，满足高端、中端、低端用户的需求。 可以说全数字化现在正在带动整个行业的快速发展，比如云社区，推动楼宇对讲产品向更多功能和细分市场发展，也减少了整个行业的同质化，这对整个建筑业都是有利的。 对讲行业是健康强大的一面。
三、楼宇对讲行业面临的问题与挑战
自20世纪90年代初进入中国市场以来，楼宇对讲取得了蓬勃发展。 其中，国内企业一路高歌猛进，凭借对中国多元化市场需求的充分理解和把握，在楼宇对讲市场占据了80%以上的市场份额。 截至目前，行业仍面临诸多挑战：一是市场环境方面，整体市场竞争形势较为严峻，行业自律仍需加强。 其次，目前整体市场原材料价格上涨较快。 2016年上游原材料，尤其是核心原材料的涨价，给不少行业企业造成了不小的压力。
三是目前，国内楼宇对讲行业的自主创新能力比较薄弱，特别是一些高端信息化核心技术，已经成为制约本土楼宇对讲企业发展的瓶颈。 同时，行业也缺乏高端研发人才。 产品应用创新和集成创新多，原始创新和高新技术创新能力薄弱。 此外，行业内申请专利较多，发明专利较少，尤其是在物联网、检测与感知、特征识别、信息通信技术与安全技术的结合应用等方面的应用。 市场支配地位。
第四，除了抵御来自行业内部的竞争压力外，智能家居渠道外资企业的涌入带来了巨大的竞争挑战。 楼宇对讲数字化后，智能家居成为楼宇对讲企业发展的重要趋势。 近年来随着移动互联网技术的蓬勃发展，互联网公司和家电等大公司不断介入，业务主要集中在平台。 对于楼宇对讲行业来说是一个比较大的变化，对于行业企业来说也是一个挑战。 以往，楼宇对讲企业在平台业务上相对匮乏，积累也不多。
第五，随着移动互联网设备和技术的全面普及和成熟，对讲、开锁等楼宇对讲的核心功能都可以通过软件实现。 智能手机等终端设备随时随地不受时间和地域空间的限制，将智能家居从室内延伸到室外，从小区内延伸到小区外。 门禁门禁功能的发展也在一定程度上对楼宇对讲的发展构成了威胁。 此外，从资本市场的角度来看，整个楼宇对讲行业的资本市场介入还很薄弱。 这些问题都需要行业和企业去解决。
4、智能家居、智慧社区持续推进
近年来，智能家居已成为最具潜力的物联网应用领域之一。 目前，各家楼宇对讲企业都在通过各种方式开拓智能家居市场。 但从目前的发展来看，仍处于探索的阵痛之中。 智能家居还没有找到市场的痛点。 现在更多的是单一的产品运营，没有完整的系统化运营。 没有找到产品市场和用户需求。 真正融合和连接。 另外，智能家居没有标准，推广起来也不容易。 然而，经过多年的努力和楼宇对讲企业的坚持，不少企业仍然认为，未来几年智能家居将发生重大变革。
此外，在当前移动互联网、物联网技术蓬勃发展和国家大力推进“互联网+”的背景下，构建基于整个社区的智慧社区管理系统成为楼宇对讲行业发展的重要方向。以楼宇对讲系统设备为媒介 近年来，不少企业也推出了相关产品，如立林的智慧社区云服务系统()等。 目前，智慧社区管理系统已经发展成为泛在的智能化管理系统，产业链非常长。 智慧社区的建设，必将使对讲机厂商的发展向更多相关行业延伸。 因此，跨行业融合发展必将成为楼宇对讲企业的一个重要发展方向。 目前，智慧社区建设仍处于发展、探索和完善阶段。 2016年，很多公司在这方面的解决方案和运营上都取得了一定的改进和突破。
结语
楼宇对讲发展至今，其范围和功能都有了很大的扩展。 目前，随着智慧城市、智慧社区的不断推进，包括城镇化、3亿农民进城、旧城改造等，都给楼宇对讲行业带来了巨大的利好。 巨大的机遇正在来临，企业要想抓住机遇，就必须在各方面都做强。 此外，行业目前关注不到5%的在建市场，对95%的存量市场关注相对较少，尤其是目前的养老地产。 在未来的发展中，企业可以更加关注这些细分地产的开发。 适应市场需求，谋求差异化发展。