炎炎夏日，用电高峰期，也是商业、写字楼物业管理机构最头疼的时候。 没有别的原因。 如何节约用电，是每个物业管理企业最关心的“痛点”。

作为城市级移动物联网平台领先品牌，特斯联（北京）科技有限公司（以下简称“特斯联科技”）始终致力于为用户提供智能解决方案。 特斯联智能工程板块专注于商业建筑智能调试、物业工程运维、节能优化动态监控、交互云服务，打造智能建筑工程+能源合同管理（EMC），拥有15项资质和专利+融资租赁+云平台业务闭环，成功落地万达广场、诺金酒店、北京银泰中心、中智华体智能体育馆、阿里巴巴淘宝城市公园等标杆案例。

控制+诊断+响应

特斯联智能工程定位于传统建筑向智能建筑的改造，为建筑提供全生命周期的平台系统服务。

针对已竣工物业，特斯联智能工程采用机电节能改造措施，为整个大型机电系统安装“操作系统”，全面兼容暖通空调、给排水、变配电监控、火灾报警、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、公共照明、夜景照明、电梯监控、客流统计、停车管理、信息发布、背景音乐、能耗计量等子系统集成于一个中央信息枢纽形成可视化数据，实现智能诊断、智能响应、智能控制。

对于新物业，特斯联智能工程可以预装“操作系统”。 在大型机电系统方案深化设计阶段，特斯联智能工程可根据大量案例和大数据分析，为业主提供最适合智能建筑群的各子系统咨询服务，并在后期实施各类项目阶段，最终实现一个平台 获取互联网上所有智能子系统的运行状态，汇总所有信息进行统一监控，协调各子系统优化联动运行。

考虑到建筑信息的采集是后续高效运行和持续能源优化的基础和最大难点，创新的互联建筑数据采集技术显得尤为重要能源管理平台 楼宇自控，统一、高效、智能的系统软件解决方案和可视化呈现将大大降低运维人员的运营成本，因此，特斯联智能工程按照智能控制、智能诊断、智能响应开发并提供三大服务。

具体来说，通过EAM（建筑行业设备设施管理平台），可以实现对商业建筑设备设施的全资产全生命周期管理。 平台包含建筑行业运营标准库，实现系统的智能化订单调度、工作引导、自动化流程工作管理闭环。 在完成物资采购、配送无缝管理、保障物资供应的同时，减少库存资金占用。

EXYD软件平台以软件即服务（SaaS）的形式对大型公共建筑能效水平进行优化，配合建筑BMS，获取BMS的运行数据并进行“自动诊断”，下达优化指令BMS实现“智能优化”。

Apaz电力需求响应运营管理服务平台为用户提供电力需求响应综合服务平台。 是需求侧管理在电力市场的深入应用。 提供功能模块的灵活配置，满足不同角色用户的需求。 响应式数字化、网络化、可视化和专业管理。

金融助力业务闭环

虽然技术好，但成本高。 以绝大多数商业楼宇物业管理机构的营收规模，在没有强大资金支持的情况下打造国内最大的楼宇物联网平台，后果可想而知。

自成立以来，特斯联智能工程板块借助母公司光大控股旗下基金雄厚的资金背景，从两方面谋划资金支持。

一方面是融资租赁业务。 无论是新建楼宇还是既有物业，每栋非智能隔离楼都需要安装特斯联的智能“操作系统”，相关智能设备的投资成本高昂。

另一方面是合同能源管理（简称EPC，国内原称EMC）。 特斯联智能工程业务通过构建EMC机制，让商厦业主或业主以节约的能源成本来支付节能项目的投入成本。

同样基于特斯联金融上述两大业务的助力，不少想“尝鲜”的中小物业管理机构有机会通过项目实施效果减轻资金压力，实现节能降耗，可以用于多种目的； 并且由于众多用户的积极参与，特斯联城市级移动物联网平台的规模效益日益凸显。 特斯联智能工程的商业闭环也已成功实现。

独特的生态系统

即便有这么多优势，很多物业管理机构还是有顾虑——如果只是普通的智慧工程解决方案运营商，一旦运营商出现问题，项目运营受影响的人数多，物业如何处理？部门能否承受巨大的资金和运营压力？

这不得不再次强调特斯联科技的公司背景。 作为央企光大基金和IDG资本投资的城市级移动物联网平台，特斯联科技在短时间内打造了独具特色的特斯联移动物联网生态系统（ECO）。 该系统不仅涉及智能硬件、软件、软硬件交互，还涉及智能工程、能源合同管理（EMC）、智能停车、智能社区、智能办公、融资租赁等一系列具有内在关联的多个应用场景、o2o商城等

基于以上场景的应用，特斯联科技拥有清晰的盈利模式，股东们着力支持上述领域千亿、万亿的巨大市场。

“我们相信，特斯联生态的规模效应已经初步体现，未来随着更多用户的加入，特斯联将能够为更多用户提供更具性价比的智慧生活解决方案。” 特斯联智能工程副总经理王雷说。

附件：特斯联智能工程案例

1）万达汇云智能管理系统

中控中心集成16套弱电系统，一室一平台集中监控、管理，确保万达广场安全、绿色、高效运营，注重节能运行，集中实时监控、远程控制 HVAC、公共照明、夜间照明等。

实施项目包括泰安万达广场、广州增城、上海松江、青岛、丹东、潍坊、常州、合肥、济宁、通州、成都、福州、昆明、湛江、武汉等地。

2）诺金酒店综合能源管理系统

楼宇自控系统（BA）系统建设与运行：基于硬件产品，酒店设备控制精细化调试；

综合能源管理平台建设与运行：实现各种设备及子系统接口协议、系统平台、能源管理、运行管理等的互联互通，确保设备节能优化控制和运行；

机电设备运维管理服务：基于综合能源管理平台，提供酒店运营过程中的节能诊断和控制优化服务。

3）北京银泰中心专业服务项目

VAV系统控制策略优化：通过总风量控制算法，优化VAV系统运行，提高室内舒适度；

综合能源管理平台建设：包括设备实时监控、远程控制、能源管理、资产管理等；

弱电智能化系统改造：包括电能计量、室外照明改造、酒店客控系统、酒店视频监控系统等。

4）中智华体智能场馆运营管理解决方案

楼宇设备集成：机电设备、消防、安防一体化；

比赛设备集成：计时计分、场地灯光、升旗控制；

场馆物业运维管理：能源管理、资产管理、维护保养；

场馆运营管理：场馆管理、课程管理、会员管理、门票销售等。

实施项目包括上海东方体育中心、浙江绍兴奥林匹克体育中心、浙江宁波奥林匹克体育中心、浙江太运集团客运中心健身中心、宁夏吴中奥林匹克体育中心。

5）阿里巴巴淘宝城市公园能源管理平台

获取大量建筑基础数据、能耗数据、设备运行数据和模型计算数据；

实时监控楼宇重要耗能设备的运行状态；

对建筑能源系统和设备性能进行深入分析，得出建筑能源利用水平和设备性能运行水平；

可对同类建筑进行对比分析，进而指导设备的节能优化控制和运行；

系统显示的内容及报表、报表输出可根据用户需要定制。